Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3816/2023 ~ М-2216/2023 от 23.03.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре ФИО3,

а также с участием лиц согласно протоколу судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «МОСОБЛКАПСТРОЙ-СК» в лице конкурсного управляющего ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее Истец) и ОАО «МОСОБЛКАПСТРОЙ-СК» (далее Ответчик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по строительному адресу: <адрес>, стр. 2. В соответствии с п. 2.2 договора ответчик, выступая в качестве застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в том числе истца, в срок III квартал 2010 г. построить многоквартирный дом и иные объекты недвижимости, а именно: квартиру со строительным номером 99, проектной общей площадью 38,6 кв., расположенную в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес> и после ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию передать объект истцу. Истец же обязался оплатить обусловленную договором цену. Истцом все обязательства по указанному договору долевого участия были выполнены в полном объеме, в указанные сроки. Им было профинансировано строительство жилого дома в размере <данные изъяты> По завершении строительства ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял квартиру. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали. В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается актом присвоения адреса от ДД.ММ.ГГГГ и разрешением на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с законом застройщик обязан сформировать необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов. С ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день истец проживает в данной квартире и несет бремя коммунальных услуг. Однако истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности на квартиру, что выразилось в приостановлении государственной регистрации органами ФРС № от ДД.ММ.ГГГГ, а в дальнейшем в отказе от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием в ЕГРН записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. В связи с чем истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика ОАО «МОСОБЛКАПСТРОЙ-СК» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Представитель истицы по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «МОСОБЛКАПСТРОЙ-СК» в лице конкурсного управляющего ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, письменных возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мо в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «МОСОБЛКАПСТРОЙ» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор участия в долевом строительстве №-Б от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 2.1-2.2 договора продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить квартиру по строительному адресу: <адрес>

Передача объекта долевого строительства участнику осуществляется застройщиком не позднее III квартала 2010 г.

Пунктом 4.1 цена квартиры по соглашению сторон установлена в размере <данные изъяты>

Истец обязанность по оплате цены квартиры выполнила.

Согласно п. 3.1.5 после завершения строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию застройщик должен обеспечить передачу объекта долевого строительства участнику по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Акт приема-передачи квартиры.

В деле также имеются: Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ, Акт присвоения адреса объекту недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>

Согласно представленным ЕПД истица проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги.

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации УФСГРКК по Московской области, государственная регистрация в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, приостановлена, ввиду того, что ФИО1 не представлены документы, свидетельствующие об отсутствии возникновения права ФИО1 в отношении вышеуказанной квартиры.

Из уведомления об отказе в государственной регистрации права УФСГРКК по Московской области следует, что ФИО1 отказано в государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правахна объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно записям ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, является квартирой общей площадью 37,7 кв.м., расположена на одиннадцатом этаже объекта недвижимости с кадастровым номером №. Сведений о зарегистрированных правах в отношении данной квартиры не имеется.

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «МОСОБЛКАПСТРОЙ-СК» признан несостоятельным (банкротом), открыто в отношении должника конкурсное производство, управляющим назначен ФИО4

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим утвержден ФИО5

Как следует из статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями статей 8.1, 12, 131, 218, 219 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1, поскольку предусмотренные договором обязательства по оплате исполнены истцом в полном объеме, сведения о квартире как объекте права внесены в ЕГРН, квартира передана по акту приема-передачи, а жилой дом построен и введен в эксплуатацию до признания ответчика банкротом, в связи с чем исковые требования не подлежат рассмотрению в ходе конкурсного производства в отношении ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

      Судья                                                                        Буянтуева Т.В.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья                    Буянтуева Т.В.