Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8141/2021 ~ М-6897/2021 от 06.07.2021

Дело № 2-8141/2021

УИД 35RS0010-01-2021-010518-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 21 октября 2021 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Думовой Е.Н., при секретаре Гурьевой С.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Южное» к Мальцевой В. Н. о взыскании денежных средств,

установил:

06.07.2021 товарищество собственников жилья «Южное» (далее – ТСЖ «Южное») обратилось в Вологодский городской суд Вологодской области с исковым заявлением к Мальцевой В.Н. о взыскании денежных средств. В обоснование указало, что она является собственником помещений <адрес>, общей площадью 23,7 кв.м, но ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома. Ссылаясь на то, что за период с 16.03.2018 по 31.01.2021 у собственника образовался долг по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, на который начислены пени, увеличив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просило взыскать с Мальцевой В.Н. задолженность за период с 16.03.2018 по январь 2021 года по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 67 993 руб. 17 коп., пени в сумме 12 889 руб. 58 коп., по взносам на капитальный ремонт в размере 6 590 руб. 67 коп. пени в сумме 678 руб. 21 коп., расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Южное» не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил разрешить исковые требования в его отсутствие.

Ответчик Мальцева В.Н. представила отзыв. Иск признала частично. Указала, что ТСЖ не учло платежи, внесенные по счетам-квитанциям. Просила применить к сложившимся правоотношениям последствия пропуска срока исковой давности, снизить размер пени до разумного предела.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичной обоснованности заявленных требований.

При этом учитывает, что согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 17.08.2012, Мальцева В.Н. является собственником нежилых помещений № общей площадью 23,7 кв.м, расположенных в <адрес>. Управление этим многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Южное».

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Вопреки указанным нормам жилищного законодательства, ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязанности по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, из-за чего согласно расчету ТСЖ «Южное», за период с 16.03.2018 по январь 2021 года образовался долг по коммунальным платежам в размере 67 993 руб. 17 коп. по взносам на капитальный ремонт – 6 590 руб. 67 коп., на который начислены пени в сумме 12 889 руб. 58 коп. и 678 руб. 21 коп. соответственно.

Проверив расчет истца, суд не может с ним согласиться, так как при его составлении не учтены платежи, внесенные ответчиком по счетам квитанциям за апрель 2020 года за коммунальные услуги в размере 2 237 руб. 81 коп., за капитальный ремонт 192 руб. 92 коп., за май 2020 года – 1 756 руб. 21 коп. и 192 руб. 92 коп., за июнь 2020 года – 1 345 руб. 22 коп. и 192 руб. 92 коп., за июль 2020 года – 1 937 руб. 93 коп. и 192 руб. 92 коп., за август 2020 года – 2 091 руб. 75 коп. и 192 руб. 92 коп., за декабрь 2020 года – 1 162 руб. 45 коп. и 192 руб. 92 коп.

Оснований учитывать указанные суммы в счет погашения задолженности за предыдущий период суд не усматривает, так как оплата производилась по счетам-квитанциям, выставленным ТСЖ.

По этой причине суд берет за основу расчет, представленный истцом по запросу суда, согласно котором размер долга по оплате коммунальных услуг с учетом платежей, внесенных по счетам-квитанциям, составляет 59 205 руб. 05 коп., долг по оплате капитального ремонта – 5 205 руб. 63 коп.

Оснований не согласиться с последним расчетом у суда не имеется. Ответчиком он не оспаривается, при его составлении учтено, что согласно протоколу отчетно-перевыборного собрания членов ТСЖ «Южное» в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> от 15.04.2017, утверждена смета доходов и расходов на 2017 год, с тарифом на содержание общего имущества 18 руб. 00 коп.; в связи с выбором с 01.01.2019 Правительством Вологодской области регионального оператора по вывозу твердых бытовых отходов, тариф на содержание общего имущества уменьшен до 16 руб. 70 коп. за 1 кв.м. В целях определения размера платы за водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, содержание жилья, отопление истцом применены тарифы и нормативы, установленные Региональной энергетической компанией Вологодской области, Департамента топливно-энергетического комплекса и тарифного регулирования Вологодской области, решением Вологодской городской Думы.

Вместе с тем, суд полагает необходимым снизить размер задолженности по оплате коммунальных услуг на сумму 1 756 руб. 21 коп., не учтенную истцом в качестве платы по счету-квитанции за май 2020 года. Взнос на капитальный ремонт за этот месяц в расчете учтен, поэтому оснований для снижения долга в этой части суд не усматривает.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 16.03.2018 по 31.01.2021 в размере 57 448 руб. 84 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома за этот же период в размере 5 205 руб. 63 коп.

Разрешая ходатайство о применении к сложившимся правоотношениям положений ст. 196 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, Верховного суда Российской Федерации, изложенные в постановлении Пленума от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно которым по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа. Если на момент отмены судебного приказа не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

С заявлениями о вынесении судебных приказов о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с января 2018 года по январь 2021 года, пени за период с января 2018 года по март 2020 года, взносов на капитальный ремонт за период с января 2018 года по февраль 2021 года и пени за этот же период ТСЖ «Южное» обратилось к мировому судье Вологодской области по судебному участку № 12 17.03.2021. По этим заявлениям 24.03.2021 вынесены судебные приказы № 2-1447/2021, № 2-1459/2021, отмененные определениями от 26.04.2021.

Так как потребитель коммунальных услуг должен был внести платеж за март 2018 года не позднее 10.04.2018 (ст. 155 ЖК РФ) на дату обращения к мировому судье (17.03.2021) до истечения установленного законом срока исковой давности осталось меньше 6 месяцев. По этой причине после вынесения мировым судьей определения об отмене судебных приказов течение срока, предусмотренного ст. 196 ГК РФ, возобновилось, а сам срок удлинился до 6 месяцев.

Исковое заявление ТСЖ «Южное» поступило в Вологодский городской суд Вологодской области 06.07.2021, следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за период с 16.03.2021 истцом не пропущен.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», действовавшего с 06.04.2020, приостанавливалось действие подзаконных нормативных актов и соответствующих договоров в части возможности начисления пени на задолженность по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт до 01.01.2021.

По расчету истца, сумма пени на задолженность по оплате коммунальных услуг за период с мая 2018 года по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 27.09.2021 составляет 12 889 руб. 58 коп., по взносам на капитальный ремонт за этот же период 678 руб. 21 коп. Финансовая санкция на платежи с марта по декабрь 2020 года (то есть за период моратория) истцом не начислялась.

Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Определяя окончательный размер пени, суд полагает возможным применить к сложившимся правоотношениям п. 1 ст. 333 ГК РФ и снизить их до разумного предела, которым в отношении пени за нарушение срока оплаты коммунальных услуг считает 5 000 руб. 00 коп., в отношении пени за нарушение срока оплаты взносов на капитальный ремонт – 300 руб. 00 коп., так как указанные суммы будут являться справедливыми, соразмерными и в полном объеме компенсируют потери истца, связанные с нарушением его прав и реализуют требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, по смыслу которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, ст. 395 ГК РФ, ограничивающей нижний предел финансовой санкции ключевой ставкой Банка России.

При оценке соразмерности финансовой санкции последствиям нарушения обязательства суд принимает во внимание, что в рассматриваемом случае размер неустойки превышает как ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, так и ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации, действовавшие в спорный период.

Руководствуясь ст. 194-199, 320-321 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 57 448 ░░░. 84 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░. 00 ░░░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 205 ░░░. 63 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 28.10.2021.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.