Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6697/2024 ~ М-4446/2024 от 22.03.2024

                                                                                              Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева А. В. к ООО «СЗ «Прибрежный парк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец указал, что между истцом и ООО «СЗ «Прибрежный парк» ДД.ММ.ГГ был заключен договор № ЯМ-№ участия в долевом строительстве.

Объектом долевого строительства являлась квартира с условным номером <адрес> по адресу: <адрес>.

Истцом произведена оплата по договору в сумме 8334828,12 рублей.

Свои обязательства участник строительства в части оплаты цены договора выполнил в полном объеме.

Согласно п. 2 ст. 6 № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ - 214) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 2.5 Договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ.

Объект до настоящего времени не был передан истцу.

Истцу застройщиком было направлено письмо о переносе срока ввода в эксплуатацию жилого дома и продлении срока до 30.12.2023г. Однако, истец своего согласие не дал на продление срока исполнения договора.

Истец представил следующий расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме 977953,17 рублей:

Период просрочки
Цена договора	с	по	дней	Ставка	Формула	Неустойка
8334828,12	ДД.ММ.ГГ	ДД.ММ.ГГ	110	16	8334828,12х110х2х1/300х16%	977953,17р

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры.

Однако, ответ на указанную претензию в адрес истца не поступал.

Просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 977953,17руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика представил письменные возражения, просил снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, расходы на услуги представителя. Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГг. Рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Суд установил, что между истцом и ответчиком был заключен ДД.ММ.ГГ. был заключен договор № ЯМ-№ участия в долевом строительстве.

Объектом долевого строительства является квартира с условным номером <адрес> по адресу: <адрес>

Цена указанного договора составляла 8334828,12 рублей.

Свои обязательства участник строительства в части оплаты цены договора выполнил в полном объеме.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее ДД.ММ.ГГг.

Согласно п. 2 ст. 6 № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ - 214) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 2.5 Договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ.

Объект до настоящего времени не был передан участнику строительства.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта.

Однако, суд не соглашается с расчетом неустойки истца.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024г. размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. следует исчислять не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГг.

Ставка на ДД.ММ.ГГг. составляла 7,5%.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. будет составлять:

Период просрочки
Цена договора	с	по	дней	Ставка	Формула	Неустойка
8334828,12	ДД.ММ.ГГ	ДД.ММ.ГГ	110	16	88334828,12х110х2х1/300х7,5%	458415,50р

В соответствии со ст. 333 ГК РФ и с учетом ходатайства ответчика следует снизить размер неустойки за указанный период до 150000 рублей.

Размер компенсации морального вреда следует снизить до 10000 рублей.

Размер штрафа, суд полагает взыскать в сумме 80000 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, в размере, превышающем взысканные судом денежные средства, истцу к ответчику следует отказать.

Следует в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 4200 рублей.

Произвести отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до 31.12.2024г. на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Прибрежный парк» (ИНН 5027294766), в пользу Андреева А. В. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГ. ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения №) неустойку за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме 150000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф в сумме 80000 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, в размере, превышающих взысканные судом денежные средства, истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Прибрежный парк» (ИНН 5027294766), госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 4200 рублей.

Решение суда в части неустойки и штрафа подлежит отсрочке до ДД.ММ.ГГ. в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №326.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ