Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3859/2020 (2-13211/2019;) ~ М-13173/2019 от 17.12.2019

Дело № 2-3859/20

23RS0040-01-2019-015642-93

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

    г. Краснодар                                           05 февраля 2020 г.

    Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

    судьи Кочетковой Т.Ю.,

    при секретаре Радченко О.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ГУК-Краснодар» к Зелинскому О. В. об устранении препятствий,

    установил:

    ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в суд с исковым заявлением к Зелинскому О.В. об устранении препятствий.

    В обоснование требований указано, что многоквартирный дом <адрес>, в квартире № которого проживает ответчик, находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар». Специалистами ООО «ГУК-Краснодар», подрядной организации ООО «РЭП № 19» в соответствии с условиями договора управления определена необходимость проведения работ по замене трубопровода центрального отопления, являющихся общим имуществом собственников помещений расположенных в квартире ответчика, однако он отказался допустить специалистов для проведения указанных работ, чем, по мнению истца, нарушил п. 3.3.5 Договора управления.

    На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика не чинить препятствий ООО «ГУК-Краснодар» в надлежащем исполнении условий договора № от 01.07.2017 управления многоквартирным домом и предоставить допуск ООО «ГУК-Краснодар», ООО «РЭП № 19» в квартиру № многоквартирного дома <адрес> и беспрепятственный доступ к трубопроводам общедомовой системы отопления, расположенных в квартире № многоквартирного дома <адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

    В судебное заседание представитель истца не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик, надлежащим образом извещавшийся о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, многоквартирный дом <адрес> находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар».

Свои полномочия по управлению данным жилым домом истец осуществляет в соответствии с договором управления многоквартирным домом № от 01.07.2017.

Ответчик является сособственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от 28.03.2002, что никем не оспаривалось.

Судом установлено, что специалистами ООО «ГУК-Краснодар», подрядной организацией ООО «РЭП № 19», выполняющей работы по текущем ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> выявлена необходимость проведения работ по замене трубопровода центрального отопления ввиду истечения срока его эксплуатации, а также ввиду включения данных трубопроводов в план по текущему ремонту на 2019.

Однако ответчик, в квартире которого расположены указанные трубопроводы центрального отопления отказался допустить специалистов для проведения данных работ.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению    поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 5,6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 34 пп. "е" Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпунктам «а», «в» пункта 85 Правил исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.

Исполнитель обязан провести проверку в указанные в подпункте «а» настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом «б» настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном настоящими Правилами.

В свою очередь, потребитель, в силу подпункта «б» пункта 85 Правил, обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки.

В соответствии с подпунктом «г» пункта 85 Правил, если потребитель не обеспечил допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом «б» настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета.

Факт направления истцом в адрес ответчика сообщения о необходимости представления доступа в квартиру подтверждается копиями писем, а также копиями почтовых квитанций.

Исходя из положений статьи 165.1 ГК РФ, направленные неоднократно в адрес ответчика письма о предоставлении доступа в жилое помещение считаются доставленными адресату.

Таким образом, ответчик неоднократно уведомлялся о необходимости предоставления доступа в жилое помещение. Однако требования истца им не были выполнены.

При рассмотрении данного спора по существу, суд исходит из тех доказательств, которые представлены в материалы дела, руководствуясь при этом правилами статьи 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ответчик неоднократно извещался надлежаще о предоставлении доступа в жилое помещение, а истец исполнил свою обязанность по согласованию получения доступа в квартиру ответчика, направив в его адрес несколько писем, требования которых в силу вышеприведенных положений Правил ответчик должен был исполнить.

Между тем, доступ в жилое помещение специалистам управляющей организации ответчиком не предоставлен.

Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие препятствий ООО «ГУК-Краснодар» в доступе в жилое помещение, Зелинским О.В. не представлено.

При разрешении спора суд также исходит из того, что у истца отсутствует возможность выполнить свои обязанности в соответствии с вышеприведенными нормами и осуществить ремонтно-восстановительные работы общедомового имущества ввиду отсутствия доступа к трубопроводу, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома находящемуся в квартире ответчика.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о законности и обоснованности требований истца о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ в жилое помещение и не чинить препятствий в проведении ремонтных работ, в связи с чем, заявленные исковые требования ООО «ГУК- Краснодар» подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Из представленного в материалы дела платежного поручения следует, что при подаче настоящего иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6000 руб., исчисленная в соответствии с подпунктом 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, которая подлежит взысканию с ответчика.

На изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ООО «ГУК-Краснодар» к Зелинскому О. В. об устранении препятствий удовлетворить.

Обязать Зелинского О. В. не чинить препятствия ООО «ГУК-Краснодар» в надлежащем исполнении условий договора № от 01.07.2017 управления многоквартирным домом и предоставить допуск ООО «ГУК-Краснодар» и ООО «РЭП № 19» в квартиру <адрес> и беспрепятственный доступ к трубопроводам общедомовой системы отопления, расположенных в квартире <адрес>.

Взыскать с Зелинского О. В. в пользу ООО «ГУК- Краснодар» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Копию решения в течение 3-х суток направить для сведения ответчику, разъяснив, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                     Т.Ю. Кочеткова