Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-123/2023 ~ М-50/2023 от 03.02.2023

Дело № 2-123/2023

УИД: 61RS0060-01-2023-000086-98

Р Е Ш Е Н И Е

     Именем Российской Федерации    

пос. Чертково 02 марта 2023 года.

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Кадурина С.А.,

при секретаре Иваненко В.А.,

с участием представителя истца адвоката Филатовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарана Надежды Николаевны к Омельяненко Игорю Яковлевичу, Минкиной Елене Владимировне, Приходько Роману Михайловичу, администрации муниципального образования «Чертковское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Сарана Н.Н. обратилась в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к Омельяненко И.Я., Минкиной Е.В., Приходько Р.М., администрации муниципального образования «Чертковское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование своих требований Сарана Н.Н. указала, что по договору на продажу квартир в собственность граждан от 22.01.1993г. № ей в собственность Чертковским РАЙПО передана квартира №1 по <адрес> состоящая из 3 комнат, общей площадью 67,6 кв.м, в том числе жилой 39,3 кв.м. На основании постановления главы администрации Чертковского сельсовета от 01.06.1996г. № ей в собственность передан земельный участок площадью 1027 кв.м, целевого назначения – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> После согласования с собственниками остальных трёх квартир в жилом доме, ответчиками Омельяненко И.Я., Минкина С.А. (Минкиной Е.А.), Приходько Н.И. (Приходько Р.М.), их семьей произведено строительство пристройки к занимаемой ими квартире, расположенной на первом этаже жилого четырёх квартирного дома, в результате увеличилась общая площадь и жилая площади квартиры. Общая площадь стала составлять 115,7 кв.м, жилая 55,3 кв.м, а также произведено строительство летней кухни-гаража общей площадью 37,3 кв.м. Просила суд признать за ней Сарана Н.Н. право собственности на квартиру №1 с пристройкой в четырёх квартирном жилом доме по <адрес> общей площадью 115,7 кв.м, в том числе жилой 55,3 кв.м; летнюю кухню-гараж общей площадью 37,3 кв.м, расположенные по <адрес>

В судебное заседание истец Сарана Н.Н. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, её представитель Филатова А.П. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчики Омельяненко И.Я., Минкина Е.В. и Приходько Р.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в адрес суда направили заявления, в которых просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объёме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Чертковского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суд посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования Сарана Н.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст.1 ГК РФ указанной нормы под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором на продажу квартир (домов) в собственность граждан № от 22 января 1993 года, заключённым между Правлением Чертковского Райпо в лице Поповиченко В.С., действующего на основании Устава предприятия как продавцом, и Сарана Н.Н., как покупателем, Сарана Н.Н. приобрела в собственность по настоящему договору квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 67,6 кв.м, в том числе жилой 39,3 кв.м по адресу п<адрес>

Регистрационное удостоверение Бюро технической инвентаризации выдано на приватизированную квартиру №1 с жилой площадью 39,3 кв.м, общеполезной 67,6 кв.м в жилом доме <адрес> в том, что зарегистрировано по праву собственности за Сарана Н.Н. на основании договора на передачу квартиры от 22.01.1993г. №3 в собственность граждан. Записано в реестровую книгу под №

Суд, также принимает во внимание, что земельный участок, на котором расположена квартира и произведено строительство пристройки и летней кухни-гаража, выделен в собственность истца на основании постановления главы администрации Чертковского сельсовета от 01 сентября 1996 года № (свидетельство на право собственности на землю серии № от 02 апреля 1997 года), Сарана Н.Н. является собственником земельного участксделка передачи в собственность квартиры заключена до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также, в соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке гаража и строений и сооружений вспомогательного использования, объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

В материалах дела отсутствуют и в суд не представлены доказательства недопустимости реконструкции жилого дома на земельном участке, находящемся в собственности истца; несоответствия построек параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; нарушение прав и охраняемые законом интересов других лиц или создание угрозы жизни и здоровью граждан.

Более того, по техническому заключению муниципального унитарного предприятия Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 21.11.2022, квартира №1, расположенная в доме блокированной застройки по адресу: <адрес> эксплуатируется автономно, с учётом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными Правительством Российской Федерации. Застройка земельного участка, на котором расположена квартира №1, произведена с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Строительство жилого дома блокированной застройки и строительство пристройки к квартире №1, а также строительство летней кухни-гаража выполнено с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», можно сделать вывод, что строительные конструкции соответствуют государственным нормативам. Эксплуатация квартиры №1 общей площадью 115,7 кв.м в том числе жилой 55,3 кв.м, летней кухни-гаража общей площадью 37,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> возможна и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сарана Надежды Николаевны к Омельяненко Игорю Яковлевичу, Минкиной Елене Владимировне, Приходько Роману Михайловичу, администрации муниципального образования «Чертковское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Сарана Надеждой Николаевной право собственности на квартиру в реконструированном виде в четырёхквартирном жилом доме, общей площадью 115,7 кв.м, в том числе жилой площадью 55,3 кв.м, летнюю кухню-гараж площадью 37,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 09 марта 2023 года.

Председательствующий: