Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-628/2023 от 10.01.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело № 2-628/2023

УИД № 50RS0037-01-2022-000459-69

01 марта 2023 года

город Серпухов    Московской области

Серпуховский    городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре    судебного заседания    Шевченко О.М.,

с участием:

представителя истца Администрации городского округа Пущино Московской области – Вершининой П.А.,

рассмотрел    в открытом судебном заседании     гражданское дело       по     иску Администрации городского округа Пущино Московской области к Новиковой Наталье Львовне об освобождении нежилого помещения,

установил:

Истец Администрация городского округа Пущино Московской области обратилась в суд с иском к ответчику Новиковой Наталье Львовне об освобождении нежилого помещения, и с учётом уточнения исковых требований просит обязать Новикову Наталью Львовну освободить нежилое помещение (комнаты <номер>) с кадастровым <номер>, расположенное в подвале многоквартирного дома, находящегося по <адрес>, площадью 184,2 кв.м. и передать нежилое помещение Администрации городского округа Пущино Московской области по акту приёма-передачи в освобождённом    от имущества арендатора виде. Свои требования мотивирует тем, что 14.09.2020    между Администрацией городского округа Пущино и Новиковой Натальей Львовной был заключён договор аренды помещения <номер>. Согласно условиям Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование нежилое помещение (комнаты №<номер>) общей площадью 184,2 кв.м. (являющееся частью муниципального нежилого помещения с кадастровым <номер>), расположенное по <адрес>. Срок действия Договора с 14.09.2020 по 28.06.2021 (п.2.1. Договора). В соответствии п. 4.3.3. Договора Арендатор обязан вносить арендную плату своевременно и в полном объёме, установленном Договором. В нарушение условий Договора Арендатор систематически уклонялся от исполнения обязательства по внесению арендной платы и на момент окончания срока действия Договора за Арендатором образовалась задолженность по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендной платы, в связи с чем, в соответствии с п. 7.6. Договора Арендатору было отказано в заключении договора аренды на новый срок. Договор прекратил своё действие в связи с окончанием срока аренды - 28.06.2021. Согласно п. 4.3.18. Договора Арендатор обязан передать Арендодателю имущество по акту приёма-передачи имущества в пятидневный срок со дня прекращения срока действия Договора или досрочного расторжения. Однако Арендатор уклонился от передачи Помещения по акту приёма-передачи. 02.08.2021 на основании п. 7.6. Договора Арендодатель направил в адрес Арендатора уведомление об отказе в заключении договора аренды на новый срок в связи с имеющейся задолженностью по арендной плате и о необходимости передачи Помещения по акту приёма-передачи. Данные требования оставлены Арендатором без удовлетворения. 22.02.2022    Арендодатель вновь направил в адрес Арендатора уведомление о необходимости освобождения Помещения и передачи его по акту приёма-передачи, но Арендатор также не выполнил своих обязательств. Арендатор до настоящего времени требование об освобождении Помещения добровольно не удовлетворил и продолжает незаконно удерживать муниципальное имущество.

    Представитель истца Администрации городского округа Пущино Московской области - Вершинина П.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

     Ответчик Новикова Н.Л., а также её представитель Филин С.Л. в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов гражданского дела судом установлено, что 14.09.2020 между Администрацией городского округа Пущино Московской области и Новиковой Н.Л. был заключён договор аренды помещения <номер>. Согласно условиям Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование нежилое помещение (комнаты <номер>) общей площадью 184,2 кв.м. (являющееся частью муниципального нежилого помещения с кадастровым <номер>), расположенное по <адрес>, подвальный этаж.

Согласно п.2.1. срок действия Договора с 14.09.2020 по 28.06.2021.

В соответствии п. 4.3.3. Договора Арендатор обязан вносить арендную плату своевременно и в полном объёме, установленном Договором.

Установлено, что в нарушение условий Договора Новикова Н.Л. систематически уклонялась от исполнения обязательства по внесению арендной платы и на момент окончания срока действия Договора за ней образовалась задолженность по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендной платы, в связи с чем, в соответствии с п. 7.6. Договора Арендатору было отказано в заключении договора аренды на новый срок.

Согласно п. 4.3.18. Договора Арендатор обязан передать Арендодателю имущество по акту приёма-передачи имущества в пятидневный срок со дня прекращения срока действия Договора или досрочного расторжения.

Установлено, что Новикова Н.Л. уклонилась от передачи Помещения по акту приёма-передачи.

02.08.2021 в адрес Новиковой Н.Л. истцом было направлено уведомление об отказе в заключении договора аренды на новый срок в связи с имеющейся задолженностью по арендной плате и о необходимости передачи Помещения по акту приёма-передачи. Требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

22.02.2022     в адрес Новиковой Н.Л. повторно было направлено уведомление о необходимости освобождения Помещения и передачи его по акту приёма-передачи, требования исполнены не были.

Согласно статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статьи 153 Гражданского    кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка - правомерное действие, которое должно соответствовать требованиям законодательства. Сделки представляют собой действия, направленные на достижение определённого правового результата.

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определённый договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно требованиям статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статьи 301 Гражданского     кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчик со своей стороны доказательств исполнения договора не представила, установленные судом обстоятельства не опровергла.

На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

         Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

         Исковые требования Администрации городского округа Пущино Московской области к Новиковой Наталье Львовне об освобождении нежилого помещения, удовлетворить: обязать Новикову Наталью Львовну, <дата> рождения, ИНН <номер> освободить нежилое помещение (комнаты <номер>) с кадастровым <номер>, расположенное в подвале многоквартирного дома, находящегося по <адрес>, площадью 184,2 кв.м. и передать нежилое помещение Администрации городского округа Пущино Московской области по акту приёма-передачи в освобождённом    от имущества арендатора виде.

         Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд    в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме    путём    подачи апелляционной жалобы     через Серпуховский городской суд    Московской области.

         Председательствующий судья                               В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено      14 апреля 2023 года

         Председательствующий судья                               В.А. Коляда