Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-573/2023 ~ М-566/2023 от 05.09.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023 года г. Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.П.,

при секретаре Мовчан А.М.,

с участием представителя истца Войкова А.П. по доверенности Войковой Е.П.,

ответчика Чобан А.Г.,

помощника прокурора Ясногорского района Тульской области Горюнковой М.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ясногорского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-573/2023 (71RS0024-01-2023-000162-73) по иску Войкова А.П. к Чобан А.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

Войков А.П. обратился в суд с иском к Чобан А.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства, указав в обоснование на то, что он на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.С 29.03.2004 в указанном жилом доме на регистрационном учете состоит Чобан А.Г., который ранее являлся сожителем его сестры – Войковой Е.П., был зарегистрирован по месту жительства прежним собственником.

Он (истец) неоднократно обращался к ответчику с требованием о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, просьбы оставлены без удовлетворения.

    Указал, что в январе 2023 года ответчик выехал на постоянное место жительство в другое иное помещение, адрес которого истцу не известен. Расходов на оплату жилого помещения не несет. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении препятствует реализации прав собственника.

Со ссылкой на п.2 ст.292, п.1 ст.35 ЖК РФ просил суд признать Чобан А.Г. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета по месту жительства, выселить из жилого помещения.

Определением суда от 01.11.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МО Иваньковское Ясногорского района.

Истец Войков А.П., своевременно и надлежащим образом извещенный о судебном заседании, не явился, направил своего представителя по доверенности для участия в деле.

Представитель третьего лица администрации МО Иваньковское, своевременно и надлежащим образом извещенный о судебном заседании, не явился, об отложении дела не просил, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представитель истца Войкова А.П. по доверенности Войкова Е.П. в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что ранее состояла в отношениях с Чобан А.Г., между ними регистрировался брак, который в дальнейшем был расторгнут. Она в 2004 году зарегистрировала Чобан А.Г. по месту жительства в приобретенном ею до заключения брака жилом доме по адресу: <адрес>. До 2021 года они проживали вместе. Она возводила новый дом, Чобан А.Г помогал ей в строительстве нового дома. Собственником возведенного дома он не является, прав на него не имеет. Они вселились во вновь возведенный дом в 2018 году. Он был вселен в качестве ее супруга. В июне 2021 года после ссоры их отношения закончились. Она до августа 2022 года находилась в больнице. Когда возвратилась в дом, поняла, что Чобан в нем не проживает, но там оставались его вещи. Он приезжал редко, иногда оставался ночевать. В августе 2022 года она подарила дом с земельным участком своему брату Войкову А.П. В период с августа 2022 года по летние месяцы 2023 года Чобан А.Г. редко приезжал в дом, не ночевал, коммунальные услуги не оплачивал, огород не обрабатывал. Категорически возражала в сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением на какой-либо период, настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик Чобан А.Г. в судебном заседании исковые требования признал, просил о предоставлении ему времени сроком до 9 месяцев для урегулирования своей жилищной ситуации.

Пояснил, что спорное домовладение возводилось им на его средства и на средства Войковой Е.П., с которой прожил около 30 лет в фактически брачных отношениях, был период, когда они состояли в зарегистрированном браке. Проживали в спорном доме, право собственности на который оформлено на Войкову Е.П. Он не претендует на данный дом, обращаться в судебные органы за разделом имущества, выделе своей доли не намерен. Считает Войкову Е.П. собственником возведенного дома.

В связи с конфликтом Войковой Е.П. с его дочерью их отношения закончились летом 2021 года. Он продолжал проживать в доме, затем арендовал квартиру в <адрес>, начал строительство своего дома в Подмосковье. Он приобрел земельный участок для этих целей, получил разрешение на строительство, возвел стены. Ему необходимо 6-9 месяцев для окончания строительных работ своего дома. На данный период просил о сохранении за ним права пользования домом по адресу: <адрес>. Он не знал о смене собственника, продолжал оплачивать коммунальные платежи, которые приходили ему на электронную почту. В спорном доме хранятся его вещи, инструменты. В настоящий момент всё это вывезти ему затруднительно. Членом семьи Войкова А.П. – родного брата Войковой Е.П., он не является, в настоящий момент у них конфликтные отношения. Он вывозил свои вещи из дома, в том числе диван, поскольку мебель ему необходима в арендованной квартире.

Он трудоустроен в ООО «ВДГО», его доход является не стабильным, оплата труда сдельная, заработная плата в месяц составляет от 18 тысяч до 150 тысяч рублей в месяц. Также в его собственности имеется автомобиль «Тойотта Королла», 2008 года выпуска. Он проживает один, иждивенцев у него не имеется.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует понимать в контексте с п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

При разрешении спорных правоотношений установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора дарения от 13.08.2022 Войков А.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Договор заключен с Войковой Е.П. Возникшее право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Ранее собственником жилого дома являлась Войкова Е.П. на основании решения Ясногорского районного суда Тульской области от 12.08.2020 по гражданскому делу № 2-376/2020 по иску Войковой Е.П. к администрации МО Ясногорский район о признании права собственности на жилой дом.

Из выписки из домовой книги следует, что в спорном жилом доме с 29.03.2004 состоит на регистрационном учете Чобан А.Г..

Из заочного решения мирового судьи судебного участка № 53 Ясногорского судебного района Тульской области от 24.12.2010 следует, что Войкова А.П. и Войков А.Г. с 14.10.2006 состояли в зарегистрированном браке, который расторгнут решением суда.

Согласно частей 1-3 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

    Чобан А.Г. в судебном заседании пояснил, что истец – родной брат его бывшей сожительницы (ранее – жены) Войковой Е.П., что исключает применение положений жилищного законодательства, регулирующих взаимоотношения между бывшими членами семьи собственника жилого помещения, поскольку оснований Чобан А.Г. считать членом семьи Войкова А.П. не имеется. При этом суд учитывает тот факт, что согласно пояснениям ответчика в судебном заседании он никогда с Войковым А.П. не проживал, членом его семьи не являлся.

Согласно ч.1, 2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Представитель истца в судебном заседании отрицала достижение каких-либо договоренностей с Чобан А.Г. относительно использования жилого помещения Войкова А.П. Данные пояснения подтвердил ответчик.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Права собственника жилого помещения, гарантированные ст.35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные ст.40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, разрешая спор о признании Чобан А.Г. утратившим право пользования жилым помещением, суд признает установленным, что ответчик после заключения договора дарения, не являясь членом семьи нового собственника Войкова А.П., утратил право пользования жилым помещением.

Обсуждая просьбу ответчика о сохранении права пользования жилым помещением на период строительства жилого дома, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Чобан А.Г. членом семьи Войкова А.П. не являлся в понимании жилищного законодательства, поэтому данные положения закона к сложившейся ситуации не применимы. Вместе с тем, с учетом имущественного, семейного, материального положения ответчика суд не усматривает исключительных оснований для возможности сохранения за Чобан А.Г. права пользования спорным жилым помещением на период до 9 месяцев, как просил ответчик в судебном заседании, поскольку исследованием личности Чобан А.П. установлено, что он иждивенцев не имеет, официально трудоустроен руководителем монтажного отдела в ООО «ВДГО», преимущественно проживает в <адрес> в арендованной квартире. Свидетельств наличия тяжелой жизненной ситуации в связи с состоянием здоровьями, иными не зависящими от воли ответчика обстоятельствами суду не представлено. Напротив, Чобан А.Г. в судебном заседании пояснил, что его среднемесячная заработная плата составляет от 18 000 рублей до 150 000 рублей, он арендует квартиру в <адрес>, возводит жилой дом на приобретенном земельном участке, спорное жилое помещение фактически использует для хранения личных вещей, инструментов. Изложенное в совокупности свидетельствует об отсутствии в настоящий момент оснований для сохранения за Чобан А.Г. права пользования спорным жилым помещением.

Регистрация ответчика Чобан А.Г. в спорном жилом помещении носит формальный характер, при этом создает истцу препятствия во владении, пользовании и распоряжении своей собственностью.

При таком положении нарушаются права собственника, а действиями ответчика создаются возможности для злоупотребления правом со своей стороны, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст.1 ГК РФ) и не может иметь места с учетом положений ч.3 ст.17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п.1 ст.10 ГК РФ (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).

Предусмотренные законом основания для сохранения за Чобан А.Г.права пользования спорным жилым помещением отсутствуют. Он подлежит выселению, требования – удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░.░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░.░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░.░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2023 ░░░░