Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2234/2024 ~ М-454/2024 от 24.01.2024

... Дело № 2-2234/2024

16RS0046-01-2024-001390-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2024 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания И.Л. Галлямовой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани гражданское дело по иску Хазеева И.А. к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» о взыскании стоимости устранения недостатков жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

И.А. Хазеев обратился в суд с иском к НО «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» о взыскании стоимости устранения недостатков жилого помещения. В обоснование исковых требований указано следующее.

15.03.2022г. между И.А. Хазеевым, Е.С. Хазеевой с одной стороны и НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» заключён договор социальной ипотеки №... (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права её использования, и паенакопления в целях получения в собственность).

Предметом договора являлось предоставление возможности выбора, «использования» и приобретения права собственности на проинвестированную Фондом «будущую собственную квартиру»; оформление права собственности на выбранную «будущую собственную квартиру» за истцом осуществляется на основании справки о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчётный счёт Фонда 100 % платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков (пункт 1.1 договора).

В соответствии с Протоколом участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина к названному договору социальной ипотеки от 15.03.2022г. истцу передано жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Согласно протоколу участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» 20.04.2022г. квартира передана истцу.

Из условий данного договора следует, что НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» является инвестором-застройщиком дома.

Согласно условиям договора передаваемая истцу квартира должна соответствовать техническим требованиям и потребительским свойствам.

Указывается, что в ходе эксплуатации квартиры были выявлены строительные недостатки, наличие и стоимость устранения которых подтверждается заключением ООО «Референс-Эксперт».Выявлено, что качество оконных конструкций и балконной двери, а также качество выполненных работ по отделке стен, полов в квартире не соответствуют обязательным требованиям СНИП и ГОСТ.

Согласно экспертному заключению 01/140423С стоимость устранения строительных недостатков в квартире составляет 212788, 64 руб.

22.05.2023г. (вручено 31.05.2023г.) истец обратился к ответчику с претензией о возмещении недостатков в соответствии с заключением эксперта.Недостатки в квартире до настоящего времени ответчиком не устранены, расходы на их устранение не возмещены.

Руководствуясь изложенным, истец И.А. Хазеев просит суд взыскать с НО «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» в свою пользу сумму в размере 212 788 руб. в виде неоговоренных продавцом недостатков квартиры, компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб., штраф в размере 50% от присужденных судом за несоблюдение удовлетворения в добровольном порядке требований потребителя.

В судебном заседании представитель истца И.А. Хазеева, И.И. Фатхетдинов исковые требования в части взыскания суммы неоговоренных продавцом недостатков квартиры увеличил до 625090, 85 руб. В остальной части исковые требования поддержал.

Представитель ответчика НО «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан», Р.Ф. Зайнуллин в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Третье лицо Е.С. Хазеева в судебное заседание не явилась.

Представители третьих лиц ГКУ «Главинвестстрой РТ», ООО «Народный Дом», ООО "Строитель" в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 706 ГК РФ, если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение положений пункта 1 настоящей статьи или договора, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.

Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1 статьи 313 и статьи 403 настоящего Кодекса, а перед субподрядчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.

Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.

С согласия генерального подрядчика заказчик вправе заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами. В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком.

Частями 1 и 2 статьи 1064 ГК РФ установлено, что вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно положениям статьи 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить повреждённую вещь и т. п.) или возместить причинённые убытки (часть 2 статьи 15).

В соответствии со статьёй 1096 ГК РФ: вред, причинённый вследствие недостатков товара, подлежит возмещению по выбору потерпевшего продавцом или изготовителем товара (пункт 1).

Вред, причинённый вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем) (пункт 2).

Частью 1 статьи 475 ГК РФ предусмотрено: если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Предоставление гражданам жилья по программе социальной ипотеки в Республике Татарстан регламентируется положениями Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» (далее – Закон № 69-ЗРТ).

Согласно положениям статьи 3 Закона № 69-ЗРТ под социальной ипотекой в целях названного Закона понимается предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства.

В соответствии с положениями статьи 4 Закона № 69-ЗРТ государственная поддержка развития жилищного строительства в Республике Татарстан осуществляется на основе принципов доступности, обеспечения содействия органов государственной власти и органов местного самоуправления в Республике Татарстан реализации жителями Республики Татарстан конституционного права на жилище, платности, срочности, возвратности, адресности государственной поддержки с учётом доходов граждан, обеспечения защиты прав граждан и инвесторов.

Согласно положениям пункта 2 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утверждённого постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 2 августа 2007 года № 366, в целях указанного Порядка под первоначальным взносом понимаются денежные средства либо ликвидное имущество, вносимые Заявителем на момент заключения договора паевого накопления, обеспечивающие право участника приобрести квартиру; под сроком рассрочки платежа по выкупу жилого помещения - срок, рассчитанный специализированной организацией в зависимости от сроков предварительного накопления, размера первоначального взноса и среднемесячного совокупного дохода на одного члена семьи заявителя.

По условиям договора социальной ипотеки истец вправе использовать выбранную «будущую собственную квартиру» до приобретения права собственности на неё при условии увеличения суммы «задатка», обеспечивающего приобретение «права использования» «неоплаченных квадратных метров», зарегистрироваться по месту жительства в «будущей собственной квартире», получить справку о полной выплате пая и оформить за собой право собственности на квартиру.

Частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Как указано в части 1 статьи 489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Согласно части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из приведённых выше норм гражданского и жилищного законодательства, положений специального республиканского закона, регулирующего отношения, возникающие из договора социальной ипотеки, следует, что по своей правовой природе этот договор является смешанным и содержит в себе элементы договора социального найма, поскольку предоставляет гражданину, заключившему договор, но не оплатившему полностью стоимость жилого помещения, возможность вселиться в него, зарегистрироваться по месту жительства и проживать в нём, а собственником жилья до полной выплаты пая является Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан»; элементы договора купли-продажи товара с рассрочкой платежа, поскольку предполагает внесение выкупных платежей по графику в течение определённого периода времени; элементы правоотношений, возникающих между жилищным или жилищно-строительным кооперативом и гражданином, поскольку предполагает полную выплату пая для получения приобретаемого по договору жилого помещения в собственность и регистрацию перехода права собственности на основании справки о выплате пая.

При таких обстоятельствах суд полагает, что к отношениям, связанным с качеством приобретенного истцами имущества подлежат применению нормы, регулирующие качество объекта по договору купли-продажи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 477 ГК РФ, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Из материалов дела усматривается, что 15.03.2022г. между И.А. Хазеевым, Е.С. Хазеевой с одной стороны и НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» заключён договор социальной ипотеки №... (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права её использования, и паенакопления в целях получения в собственность).

Предметом договора являлось предоставление возможности выбора, «использования» и приобретения права собственности на проинвестированную Фондом «будущую собственную квартиру»; оформление права собственности на выбранную «будущую собственную квартиру» за истцом осуществляется на основании справки о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчётный счёт Фонда 100 % платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков (пункт 1.1 договора).

В соответствии с Протоколом участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина к названному договору социальной ипотеки от 15.03.2022г. истцу передано жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Согласно протоколу участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» 20.04.2022г. квартира передана истцу.

Из условий договора следует, что НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» является инвестором-застройщиком дома.

Согласно условиям договора передаваемая истцу квартира должна соответствовать техническим требованиям и потребительским свойствам.

Установлено, что в ходе эксплуатации квартиры выявлены строительные недостатки, наличие и стоимость устранения которых подтверждается заключением ООО «Референс-Эксперт».Выявлено, что качество оконных конструкций и балконной двери, а также качество выполненных работ по отделке стен, полов в квартире не соответствуют обязательным требованиям СНИП и ГОСТ.

Согласно экспертному заключению 01/140423С стоимость устранения строительных недостатков в квартире составляет 212788, 64 руб.

22.05.2023г. (вручено 31.05.2023г.) истец обратился к ответчику с претензией о возмещении недостатков в соответствии с заключением эксперта.Недостатки в квартире до настоящего времени ответчиком не устранены, расходы на их устранение не возмещены.

Определением Вахитовского районного суда города Казани от 20 марта 2024 года производство по гражданскому делу приостановлено в связи с назначением строительно-технической экспертизы, производство которой поручено ООО «Коллегия экспертов».

Согласно заключению эксперта жилое помещение, расположенное по адресу: ... обязательным требованиям СНиП и ГОСТ, проектной документации и фактически выполненным работам (исполнительной документации представленной в материалах дела) не соответствует.

Выявленные недостатки не соответствуют следующим обязательным требованиям СНиП и ГОСТ: ГОСТ 23166-99 Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением № 1, с Поправкой): п. 5.2.3; ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия (с Поправкой)»: п. 5.2.8, п. 5.3.5, п. 5.9.3, п. 5.9.6. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»: п. 7.2.13, п. 8.14.1.

Стоимость устранения выявленных недостатков согласно расчету произведенному ресурсно-индексным методом составляет 463048, 12 руб.

По смыслу положений статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд признает достоверным и допустимым заключение ООО «Коллегия экспертов», поскольку вышеуказанное заключение выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, в соответствии с профилем деятельности. Заключение содержит описание проведенных исследований и их результаты, составлено в соответствии с нормами, предъявляемым к документам подобного рода действующим законодательством. При проведении экспертизы эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся исходные данные, провел исследование объективно, на базе общепринятых научных и практических данных, в пределах своих специальностей, всесторонне и в полном объеме. Экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выдан экспертом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и регистрацию, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Выводы экспертного заключения дополнительно обоснованы экспертом С.В. Соловьевым в судебном заседании.

С учетом изложенного, экспертное заключение ООО «Коллегия экспертов» суд оценивает в качестве надлежащего доказательства по делу.

Таким образом, в ходе судебного рассмотрения установлено, что жилое помещение передано истцу с недостатками, не оговоренными в договоре.

При таких обстоятельствах с НО «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» в пользу И.А. Хазеева подлежит взысканию стоимость устранения недостатков в размере 463048, 12 руб.

Разрешая исковые требования в части взыскания компенсации морального вреда и штрафа в размере 50% от присужденных сумм за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, суд исходит из следующего.

Закон о защите прав потребителей регламентирует правоотношения потребителей и исполнителей» возникших на возмездной основе, при этом эквивалентом принятия на себя исполнителем дополнительных к предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации обязательств и гарантий, установленных Законом о защите прав потребителей, является наличие встречного предоставления со стороны потребителя - денежных средств.

Вместе с тем, НО «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» является специализированной организацией и создана в целях реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в республике путем инвестирования денежных средств в строительство жилых домов.

Заключаемые НО «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» договоры в отличие от договора участия в долевом строительстве имеют социальную направленность, в связи с чем НО «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» не может заключать договоры с неопределенным кругом лиц, что свидетельствует об отсутствии публичной оферты.

Выполняемые НО «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» функции по организации строительства, финансированию и распределению жилых помещений в рамках жилищных программ не подпадают под признаки оказания услуг или выполнения работ по заказу гражданина, соответственно, также не подпадают под действие Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Поскольку нормы Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» на данные правоотношения не распространяются, требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа удовлетворению не подлежат.

Из части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с НО «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным законодательством Российской Федерации, подлежит взысканию сумма в размере 7 830 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Хазеева И.А. удовлетворить частично.

Взыскать с некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» (ОГРН 1051622037400, ИНН 1655065113) в пользу Хазеева И.А. стоимость устранения недостатков жилого помещения в размере 463048, 12 руб.

Исковые требования в остальной части оставить без удовлетворения.

Взыскать с некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» (ОГРН 1051622037400, ИНН 1655065113) в доход муниципального образования города Казани сумму в размере 7830 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани.

...

...

Судья А.Р. Сафин