Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-182/2022 ~ М-181/2022 от 04.07.2022

16RS0030-01-2022-000622-25

    Дело № 2-182/2022

    Категория дела № 2.147-г

ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    18 августа 2022 г.                                                                 гор. Тетюши

          Тетюшский районный суд Республики Татарстан в составе:

    председательствующего судьи Суркова А.Г.,

            при секретаре судебного заседания Красновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования городского округа Жигулевск, представляемое администрацией городского округа Жигулевск, к Казакову Александру Федоровичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

      Муниципальное образование городского округа Жигулевск, представляемое администрацией городского округа Жигулевск, (далее - истец) обратилось в суд с иском к ответчику Казакову А.Ф. о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пеней. В обоснование указано, что между истцом и Галашовой Т.Ф. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец (арендодатель) передал на условиях аренды стороне договора земельный участок с кадастровым номером № площадью 2389 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> договору аренды в пределах земельного участка расположено нежилое здание с кадастровым номером №. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН. Согласно выписке из ЕГРН нежилое здание с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Казакову А.Ф. С момента регистрации права собственности на нежилое здание с кадастровым номером № Казаков А.Ф. является арендатором земельного участка с кадастровым номером №. Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды не исполнял. У ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 841,14 руб. и пени в размере 7 365,64 руб., всего 118 206,78 руб. В адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

      Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

      Ответчик Казаков А.Ф. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

      Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

      Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

      Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

      В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

      Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

      При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (часть 1 статьи 35 Земельного кодекса российской Федерации).

      В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

      На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

      Согласно части 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

      В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

      В соответствии с пунктом 5 статьи Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

      Из пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

      Согласно части 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено указанным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

      В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

      Из материалов дела следует, что между Муниципальном образованием городского округа Жигулевск, представляемым администрацией городского округа Жигулевск, и Галашовой Т.Ф. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель передал на условиях аренды стороне договора земельный участок с кадастровым номером № площадью 2389 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> п. 1.2 договора аренды в пределах земельного участка расположено нежилое здание с кадастровым номером №. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН. (л.д. 8-11).

      Согласно договору и уведомлению величина ежеквартальной арендной платы за земельный участок составляет 30 694,47 руб.

      Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ еще ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись о регистрации права собственности Казакова А.Ф. на объект недвижимости здание с кадастровым номером №. Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

      Суд полагает, что с момента регистрации за ответчиком Казакова А.Ф. права собственности на нежилое здание к нему перешли, не только права пользования спорным земельным участком под ним, но и обязанность по уплате арендных платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

      В соответствии с пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

      Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила в размере 110 841,14 руб. и пени в размере 7 365,64 руб., всего 118 206,78 руб.

      ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена претензия с требованием о добровольном погашении задолженности по арендной плате и пени, которая ответчиком оставлена без удовлетворения (л.д. 19).

      Доказательства уплаты арендных платежей за спорный период ответчик суду не представил.

      Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 841,14 руб. подлежат удовлетворению.

      Условиями договора аренды предусмотрена уплата неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора в размере 0,06% в день от суммы неуплаты за каждый день просрочки, в связи с чем суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика суммы неустойки, поскольку доказательств своевременной оплаты арендных платежей ответчиком не представлены.

      Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по расчетам истца составляет 7 365,64 руб.

      При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

      В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в бюджет Тетюшского муниципального района Республики Татарстан подлежит также взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

      Руководствуясь статьями 194 - 199, 235 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

      ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

      ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 110 841,14 ░░░. ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 365,64 ░░░., ░░░░░ 118 206,78 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3564 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

      ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

      ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

      ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                  ░.░. ░░░░░░