Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3706/2022 ~ М-3282/2022 от 16.06.2022

Дело № 2-3706/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2022 года                            город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Комковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухиновй Е.В. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, Спрыгаеву В.В. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Мухина Е.В. обратилась с требованиями, с учетом их уточнения, к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, Спрыгаеву В.В. об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании представитель истца Мухиной Е.В. по доверенности Мартынова Е.А. исковые требования поддержала и пояснила, что Мухина Е.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании Договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка, принадлежащего истцу, были ранее установлены в соответствии с действующим законодательством РФ.

В целях проверки правильности установления границ земельного участка, истец обратилась в ООО «Землемер-СП». Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ и площади земельного участка истца. Границы земельного участка, принадлежащего истцу, были внесены в государственный кадастр недвижимости ошибочно, границы земельного участка, внесенные в ГКН, не соответствуют фактическому местоположению земельного участка истца. Споры по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют.

Кроме того, выявлено пересечение уточняемых границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: категория не установлена, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью 65 кв.м. по адресу: <адрес>. Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Право собственности не зарегистрировано.

Согласно межевому плану, общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1 070 кв.м., что на 90 кв.м. больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе. Земельным участком в таких границах истец пользуется на протяжении длительного времени.

Просила суд исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем переопределения границы земельного участка по фактическому землепользованию, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Сапаровым А.Ю., а также исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН координат характерных поворотных точек.

Представитель ответчика Администрации Сергиево – Посадского городского округа Московской области по доверенности Носов С.Б. в судебное заседание явился. Пояснил, что требованиями истца интересе Администрации на затрагиваются, оставил разрешение данного спора на усмотрение суда.

Третье лицо Ежков И.А. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что является собственником смежного земельного участка. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо Пантелеева А.А. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела ее отсутствие, в котором указала, что является собственником смежного земельного участка. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо Сергеева Е.В. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, в котором указала, что является собственником смежного земельного участка. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании Договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец с целью уточнения границ земельного участка обратилась к кадастровому инженеру для составления межевого плана. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Актом согласования границ подтверждается, что споров по фактическим границам не имеется.

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 усматривается, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет в неправильных границах, ошибка в местоположении границ (была выявлена в процессе проверки поворотных точек границ земельного участка (повторная контурная съемка) относительно жестких ориентиров на местности, смещение земельного участка произошло относительно существующих на местности заборов и установленных линий электропередач, находящихся на землях неразграниченной госсобственности. Данное смещение произошло ввиду ошибки при уравнивании спутниковых измерений. В данном случае произошел программный сбой, в результате чего местоположение и конфигурация земельного участка была определена неверно, ошибку в местоположении границ земельного участка необходимо исправить в установленном законом порядке с изменением размеров горизонтальных положений (длин линий и координат поворотных точек земельного участка) без изменения основных характеристик, а именно площади земельного участка. Граница земельного участка с кадастровым номером № закреплена долговременными межевыми знаками искусственного происхождения – капитальными заборами смежных земельных участков. Кроме того, выявлено пересечение уточняемых границ земельных участков с границами земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: категория не установлена, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью 65 кв.м. по адресу: <адрес>. Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Право собственности не зарегистрировано.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статье 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Межевой план содержит актуальные геоданные о границах спорного земельного участка, доказательств обратного суду не представлено.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения требований истца, споров по границам не имеется.

Учитывая вышеизложенное, имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мухиной Е.В. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, Спрыгаеву В.В. об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив их из Единого Государства реестра недвижимости.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего Мухиной Е.В., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем переопределения границы земельного участка по фактическому землепользованию, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Сапаровым А.Ю., по которому:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участкас кадастровым номером №
Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
	X	Y
1	2	3	2
1	539789,99	2239298,49	0,1
2	539789,83	2239326,98	0,1
3	539752,08	2239328,25	0,1
н1	539751,85	2239315,14	0,1
4	539751,81	2239300,46	0,1
1	539789,99	2239298,49	0,1

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка 1 070 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 19 августа 2022 года.

Судья                                        А.А. Чистилова