Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5595/2022 ~ М-4811/2022 от 10.10.2022

Дело №2-5595/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 ноября 2022 г.                          г. Хабаровск

Центральный районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,

при секретаре судебного заседания Суздальцевой Ю.А.,

с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Восточное» Лихацкой Елены Викторовны, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Восточное» к Барщик Евгении Александровне о взыскании задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

установил:

ООО «Восточное» обратилось в суд к Барщик Е.А. с иском о взыскании задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указали, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Восточное» является управляющей компанией указанного многоквартирного дома. Между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> и ООО "Восточное" был заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. В многоквартирном <адрес> в собственности Барщик Евгении Александровны находилось нежилое функциональное помещение №I(№) площадью 110,6 кв.м., кадастровый №, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что 2018, 2019 годах собственниками не было инициировано общее собрание по вопросу установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и не принято решение по данному вопросу, размер платы с ДД.ММ.ГГГГ по 5ДД.ММ.ГГГГ составил 35,90 руб. за 1 кв.м. общей площади, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 37,47 руб. на 1 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 37,50 руб. за 1 кв.м. общей площади.

Таким образом, ежемесячная плата за содержание и ремонт общего имущества МКД Барщик Е.А., рассчитанная пропорционально принадлежащей ответчику площади помещения в многоквартирном <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила 11 911,62 руб. (110,6 кв.м, х 35,9 руб. х 5 месяца), с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила 24 865,09 руб. (110,6 кв.м, х 37,47 руб. х 6 месяцев), с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила 12442,5 руб. (110,6 кв.м, х 37,50 руб. х 3 месяца, всего 49 219,21 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик необоснованно уклоняется от выполнения своих обязанностей по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, соразмерно своей доле в собственности. Задолженность Барщик Евгении Александровны перед ООО "Восточное " за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 49 219,21 руб. На ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой оплаты за содержание и ремонт общего имущества МКД составили 3 733,24 pvб.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Восточное" обратилось к ответчику с претензией № с требованием оплатить долг по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

Однако до настоящего времени долг по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и проценты за пользование чужими денежными средствами ФИО5 не оплатила, на претензию не ответила.

На основании изложенного просит взыскать с Барщик Е.А. денежные средства в размере 49 219,21 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 3 733,24 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1789 рублей.

Ответчик, в адрес которой своевременно направлялось уведомление о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыл, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявил.

Согласно п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Представитель истца исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, просил удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

На основании ст.167,235 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика с согласия представителя истца в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ, положения которой надлежит рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При этом, одним из возможных способов управления является управление управляющей организацией

Частью 3 ст.161 ЖК РФ закреплено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.162 ЖК РФ управление многоквартирным домом осуществляется на основе заключенного договора с собственниками.

Как установлено судом и следует из материалов дела общество с ограниченной ответственностью «Восточное» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 3.3.1 договора управления собственники помещений в МКД обязуются своевременно и установленном порядке оплачивать предоставляемые по настоящему договору услуги.

Согласно пункта 4.2 договора на момент заключения договора плата за услуги по содержанию и ремонту в рамках настоящего договора устанавливаются в соответствии с Постановлением Мэра г. Хабаровска и составляет 21,47 рубль/кв.м. (мес), в т.ч. стоимость услуг, работ по оплавлению многоквартирным домом – 2,26 руб./кв.м.(мес); стоимость работ, услуг по содержанию общего имущества -13,61 руб./кв.м(мес); стоимость работ по текущему ремонту – 3,30 руб/кв.м.(мес); стоимость работ по капитальному ремонту -2,65 руб./кв.м.(мес).

Размер платы за услуги по содержанию и ремонту по настоящему договору определяется в соответствии с изменениями в действующем законодательстве.

Согласно пункта 4.7 срок внесения платежей от собственников помещений МКД до 25 числа месяца, следующего за истекшим (отчетным) месяцем.

ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> и ООО «Восточное» утвердили изменения к договору управления.

Согласно п.11 изменений собственники вправе утвердить размер платы за содержание и ремонт жилого т смещения на последующий год с учетом предложений Управляющей организации в соответствии с п.7 ст.156 ЖК РФ. В случае, когда собственниками не было инициировано общее собрание по вопросу установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и не принято решение по данному вопросу, размер указанной платы с 1 января каждого года индексируется управляющей организацией без внесения изменений в договор управления самостоятельно, но не ниже размера платы установленной в соответствии с действующим Постановлением Мэра города Хабаровска, и не выше предельного индекса изменения размера платы за жилое помещение для города Хабаровска, утвержденного Губернатором Хабаровского края или индекса инфляции ежегодно.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу п.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание имущества в МКД.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из выписки единого государственного реестра недвижимости следует, что собственником нежилого функционального помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, пом.I (№) в спорный период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) являлась Барщик Евгения Александровна.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п.1 и 2 ст.39 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно пунктам 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчиком надлежащим образом не исполнялась обязанность по внесению платежей, вследствие чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 219 рублей 21 коп.

Представленный истцом расчет проверен судом и признается верным, поскольку произведён из расчета установленного размера платы за содержание общего имущества и площади нежилых помещений, принадлежащих ответчику.

Доказательств своевременной платы за содержание общего имущества, оплаты долга, либо необоснованности заявленных требований, в том числе контррасчет, суду не представлено.

Также стороной ответчика не представлено суду допустимых и относимых доказательств о не предоставлении услуг или предоставлении услуг ненадлежащего качества, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в заявленном размере.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Восточное» направило в адрес ответчика Барщик Е.А. претензию с требованием об оплате возникшей задолженности, однако, оставлена без удовлетворения, задолженность не погашена.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 3 733 руб. 24 коп., согласно представленному истцом расчету, произведенному в соответствии с законом.

Представленный истцом расчет процентов судом проверен, признан правильным и не оспорен ответчиком надлежащими и допустимыми доказательствами, иной расчет ответчиком не представлен.

На основании ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 789 руб.

Руководствуясь ст.ст.98,194-199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Восточное» к Барщик Евгении Александровне о взыскании задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Барщик Евгении Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> в <адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Восточное» (ОГРН №) задолженность за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 219 рублей 21 коп., пени в сумме 3 733 рубля 24 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 789 рублей.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Хабаровска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата составления мотивированного решения 28.11.2022 г.

Судья И.В. Пляцок

Копия верна: судья И.В. Пляцок