Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1493/2022 ~ М-1406/2022 от 15.06.2022

                                            91RS0009-01-2022-002207-37

                                                  Дело № 2-1493/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2022 года                                     г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи          - Маркиной Т.И.

При помощнике судьи              - Иванской А.И.,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зарецкой Надежды Васильевны к Пипко Нине Апполлинарьевне, администрации города Евпатории Республики Крым о выделе доли в натуре, сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном (переоборудованном) состоянии, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Пипко Нине Апполлинарьевне, администрации города Евпатории Республики Крым о выделе доли в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности. Требования мотивированы тем, что она является собственником 29/100 долей и 16/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве личной собственности на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражено, что ей принадлежит 29/100 долей, а также договором дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в ее собственность передано 16/100 долей. Указывает, что согласно справке филиала ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО3 - 20/100 долей, ФИО6 - 29/100, а также Евпаторийским городским советом - 6/100. Согласно решению Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выделила принадлежащие ей 29/100 долей из общего имущества на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности. Ссылается на то, что в целом спорное домовладение состоит из жилого дома лит. «А» с подвалом, верандой лит. «а», жилого дома лит. «Б» с подвалом, с пристройками лит. «Б1», «Б2», «б». «б1», сараев лит. «Д, Г, Ж, Е, И», гаражей лит. «О, З», ограждений. В ее конкретном пользовании находится в лит. «А» <адрес> помещения № 1 - прихожая (6,8 кв.м), № 2 - жилая комната (11,4 кв.м). № 3 - жилая комната (17,6 кв.м), жилой площадью - 29,0 кв.м, общей площадью 35,8 кв.м, помещений 1, 2 в подвале, а также квартира № 2 помещения № 1 - прихожая (2,6 кв.м), № 1а-санузел (4,2 кв.м), № 2 - жилая комната (14,0 кв.м), № 3 - коридор (7,3 кв.м), № 4 - жилая комната (17,6 кв.м), № 5 - кухня (11,5 кв.м), № 6 - прихожая (7,0 кв.м), жилой площадью 31,6 кв.м, общей площадью 64,2 кв.м, сарай лит. «Ж», гараж лит. «О». Отмечает, что принадлежащие ей доли в размере 29/100 и 16/100, расположены в отдельно стоящем строении лит. «А», которое представляет собой две отдельные квартиры № 1 и № 2, которые имеют отдельные входы. Обосновывает подачу иска тем, что желает выделить принадлежащие ей доли дома из общей долевой собственности в натуре с тем, чтобы распоряжаться ими самостоятельно, без согласования с совладельцами, считает, что технически это возможно, поскольку принадлежащие ей доли представляют собой отдельно стоящий жилой дом с самостоятельным входом, что подтверждается техническим паспортом в соответствии с которым, выдел ее долей в натуре без ущерба другому имуществу возможен. При этом какие-либо мероприятия по переоборудованию дома не требуются. Оплату коммунальных платежей она несет самостоятельно, согласно договорам, заключенным между нею и коммунальными службами. Первоначально просила выделить ей из домовладения № по <адрес> в <адрес> Крым принадлежащие ей 16/100 долей, состоящие из помещений квартиры № 1, расположенных в жилом доме лит. «А», № - прихожая (6,8 кв.м), № 2 - жилая комната (11,4 кв.м), № 3 - жилая комната (17,6 кв.м), жилой площадью - 29,0 кв.м, общей площадью 35,8 кв.м, помещений 1, 2 в подвале, а также выделить ей из домовладения № по <адрес> в <адрес> Крым принадлежащие ей 29/100 долей, состоящие из помещений <адрес>, расположенных в жилом доме лит. «А», № - прихожая (2,6 кв.м), № 1а - санузел (4,2 кв.м), № 2 - жилая комната (14,0 кв.м), № 3 - коридор (7,3 кв.м), № 4 - жилая комната (17,6 кв.м), № 5 - кухня (11,5 кв.м), № 6 - прихожая (7,0 кв.м), жилой площадью 31,6 кв.м, общей площадью 64,2 кв.м, сарай лит. «Ж», гараж лит. «О». Признать за ней право собственности в целом на выделенные объект недвижимости: <адрес> жилом доме в лит. «А» по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: № 1 - прихожая (6,8 кв.м), № 2 - жилая комната (11,4 кв.м), № - жилая комната (17,6 кв.м), жилой площадью - 29,0 кв.м, общей площадью 35,8 кв.м, помещения 1,2 в подвале; <адрес> жилом доме в лит. «А» по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: № 1 - прихожая (2,6 кв.м), № 1а - санузел (4,2 кв.м), № 2 - жилая комната (14,0 кв.м). № 3 - коридор (7,3 кв.м), № 4 - жилая комната (17,6 кв.м), № - кухня (11,5 кв.м), № 6 - прихожая (7,0 кв.м), жилой площадью 31,6 кв.м, общей площадью 64,2 кв.м, сарай лит. «Ж», гараж лит. «О». Прекратить за ней право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Центр <данные изъяты>», расположенному по адресу: <адрес>, офис 6.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ возобновлено производство по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО3, администрации <адрес> Республики Крым о выделе доли в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности.

Уточнив исковые требования после проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, истец просит сохранить принадлежащие ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 16/100 долей, что представляют собой <адрес>, расположенную в жилом доме лит. «А», состоящую из помещений: № 1 – прихожая с кухней-нишей, площадью 4,8 кв.м, № 1а – санузел, площадью 1,9 кв.м № 2 – жилая комната, площадью 11,9 кв.м, № 3 – жилая комната, площадью 17,6 кв.м, общей площадью 36,2 кв.м, помещений подвала 1,2, в перепланированном и переустроенном состоянии. Сохранить принадлежащие ей на основании свидетельства о праве личной собственности на домовладение от 20.03.1995 года, 29/100 долей, что представляют собой квартиру № 2, расположенную в жилом доме лит. «А», состоящую из помещений: № 1 – прихожая, площадью 2,4 кв.м, № 1а – санузел, площадью 4,1 кв.м, № 2 – жилое помещение, площадью 13,7 кв.м, № 3 – жилое помещение, площадью 7,3 кв.м, № 4 – жилое помещение, площадью 17,6 кв.м, № 5 – нежилое помещение, площадью 11,5 кв.м, № 6 - кухня, площадью 6,5 кв.м, общей площадью 63,1 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии. Выделить ей из домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Крым принадлежащие ей 16/100 долей, расположенные в жилом доме лит. «А», состоящие из помещений: № 1 – прихожая с кухней нишей, площадью 4,8 кв.м, № 1а – санузел, площадью 1,9 кв.м, № 2 - жилая комната, площадью 11,9 кв.м, № 3 - жилая комната, площадью 17,6 кв.м, общей площадью 36,2 кв.м, помещений подвала 1, 2. Выделить ей из домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Крым принадлежащие ей 29/100 долей, состоящие из помещений <адрес>, расположенных в жилом доме лит. «А», № 1 – прихожая, площадью 2,4 кв.м, № 1а – санузел, площадью 4,1 кв.м, № 2 – жилое помещение, площадью 13,7 кв.м, № 3 – жилое помещение, площадью 7,3 кв.м, № 4 – жилое помещение, площадью 17,6 кв.м, № 5 – нежилое помещение, площадью 11,5 кв.м, № 6 – кухня, площадью 6,5 кв.м, общей площадью 63,1 кв.м. Признать за ней право собственности в целом на выделенные объекты недвижимости: <адрес> жилом доме в лит. «А» по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: № 1 – прихожая с кухней нишей, площадью 4,8 кв.м, № 1а – санузел, площадью 1,9 кв.м, № 2 - жилая комната, площадью 11,9 кв.м, № 3 - жилая комната, площадью 17,6 кв.м, общей площадью 36,2 кв.м, помещений подвала 1, 2, а также на <адрес> жилом доме лит. «А» по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: № 1 – прихожая, площадью 2,4 кв.м, № 1а – санузел, площадью 4,1 кв.м, № 2 – жилое помещение, площадью 13,7 кв.м, № 3 – жилое помещение, площадью 7,3 кв.м, № 4 – жилое помещение, площадью 17,6 кв.м, № 5 – нежилое помещение, площадью 11,5 кв.м, № 6 – кухня, площадью 6,5 кв.м, общей площадью 63,1 кв.м. Прекратить за ней право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, которая уточненные исковые требования поддержала и просила удовлетворить, дополнительно пояснив, что обращение в суд с настоящим иском вызвано неопределенностью статуса жилого помещения, учитывая, что истцу фактически принадлежат квартиры, а по документам квартиры значатся долей, что является препятствием для регистрации права собственности, поскольку невозможно зарегистрировать право истца на долю в многоквартирном доме.

    Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась как по адресу нахождения недвижимости в <адрес> Республики Крым, так и по адресу регистрации. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления судебное отправление вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ по месту регистрации (л.д. 116).

    Представитель ответчика администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания администрация <адрес> извещена надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации <адрес> Республики Крым, не возражают против удовлетворения уточненных исковых требований (л.д. 117).

     С учетом надлежащего извещения участников процесса, дело рассмотрено при настоящей явке в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, материалы гражданского дела № 2-2493/2016 по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО3, администрации <адрес> Республики Крым о выделе доли из общего имущества, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, материалы инвентарного дела ФГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> на домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов инвентарного дела ФГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> на домовладения № по <адрес> следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с исполкомом Евпаторийского городского Совета народных депутатов купила 36/100 долей домовладения в <адрес>. В конкретное пользование покупателя поступили в лит. А помещения № 1, 1а, 2, 3, 4, 5, 6, жилой площадью 31,6 кв.м, сарай лит. «О», полезной площадью 64,2 кв.м (л. инв. дела 66-67).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между исполкомом Евпаторийского городского Совета народных депутатов и ФИО4 следует, что ФИО4 купила 1/5 долю домовладения в <адрес>. Целое домовладение состоит из лит. А, Б общей жилой площадью 103,7 кв.м, сараев лит. Д, Г, Ж, З, Е, О, И, сооружений, расположенного на земельном участке площадью 689 кв.м. В конкретное пользование покупателя поступила в лит. А кв. 1 пом. 1, 2,3, жилой площадью 29,0 кв.м, и сарай лит. Ж (л. инв. дела 56-57).

ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО11 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследником имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее дочь ФИО5. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 1/5 доли домовладения, расположенного в <адрес>, состоящего в целом из жилых домов лит.лит. А, Б общей жилой площадью 103,7 кв.м, сараев лит.лит. Д, Г, Ж, З, Е, И, О и сооружений, расположенных на земельном участке площадью 689 кв.м, которая принадлежала наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного Евпаторийской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и зарегистрированного в Евпаторийском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за реестровым № (л. инв. дела 65).

В связи с принятием в эксплуатацию пристройки в лит. «Б» доли собственников были перераспределены, а именно, кв. 1 ФИО5 – 16/100 доли, кв. 2 ФИО2 – 29/100 доли, <адрес> – Евпаторийский горсовет – 6/100 доли, кв. 4 ФИО6 – 29/100 доли, кв. 5 ФИО3 – 20/100 доли (л. инв. дела 73).

Согласно выписке из решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № «О вводе в эксплуатацию индивидуальных домовладений» принят в эксплуатацию жилой дом литер «Б» полезной площадью 64,9 кв.м, в том числе жилой - 30,4 кв.м. Принят в эксплуатацию гараж литер «З» (1 этаж) размером 5,72 х 2,77 м, сарай литер «З» (2 этаж) размером 5,72 х 2,77 м. Идеальные доли распределены: ФИО3 – 20/100 доли, ФИО5 – 16/100 доли, ФИО2 – 29/100 доли, ФИО6 – 29/100 доли, Евпаторийский горсовет – 6/100 доли (л. инв. дела 74).

На основании вышеуказанного решения всем сособственникам ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве личной собственности на домовладение, согласно вышеуказанным долям, в том числе ФИО2 на 29/100 доли домовладения (л. инв. дела 76-79).

Согласно нотариально удостоверенному договору дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передала бесплатно принадлежащие ей на праве частной собственности 16/100 доли домовладения, расположенного в <адрес>, а ФИО2 приняла в дар в момент подписания этого договора вышеуказанные доли домовладения (л. инв. дела 91).

Право собственности ФИО2 на 16/100 доли домовладения по <адрес> в <адрес> зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество (л. инв. дела 92).

Согласно справке ФГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированном праве собственности на недвижимое имущество инвентаризационным бюро под реестровым № по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долевыми сособственниками являлись: ФИО6, которой на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного Евпаторийским Горисполкомом ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 29/100 доли, ФИО3, которой на основании дубликата свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ Евпаторийским Горисполкомом, зарегистрированного повторно ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 20/100 доли, ФИО2, которой на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного Евпаторийским Горисполкомом ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 29/100 доли и на основании договора дарения доли домовладения, удостоверенного г/н Евпаторийского горнотокруга ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, принадлежит 16/100 доли и Евпаторийский горсовет, которому на основании решения Евпаторийского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежало 6/100 доли (л.д. 10).

Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ об устранении описок, исковые требования ФИО6 к ФИО7, ФИО2, Администрации <адрес> о выделе доли из общего имущества, признании права собственности, прекращении права долевой собственности удовлетворены. Выделены в натуре из общего имущества 29/100 доли домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Крым в виде изолированной трехкомнатной <адрес> лит. Б общей площадью 64,9 кв.м., в том числе жилой площадью 36,4 кв.м., состоящей из: коридора - 8,4 кв.м., подсобного помещения – 8,2 кв.м., комнаты жилой площадью 11,3 кв.м., санузла – 3,1 кв.м, лестничной клетки 3,4 кв.м., комнаты жилой площадью 9,5 кв.м., подсобного помещения – 5,4 кв.м., комнаты жилой площадью 15,6 кв.м., балкона 6,8 кв.м., гараж литер «З» /1 этаж/ размером 5,72 х 2,77 м., сарай литер «З» /2 этаж/ размером 5,72 х 2,77 м. Прекращено за ФИО6 право общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым. Признано за ФИО6 право собственности в целом на <адрес>, расположенную в <адрес> Республики Крым, в лит. Б общей площадью 64,9 кв.м., в том числе жилой площадью 36,4 кв.м., состоящей из: коридора - 8,4 кв.м., подсобного помещения – 8,2 кв.м., комнаты жилой площадью 11,3 кв.м., санузла – 3,1 кв.м, лестничной клетки 3,4 кв.м., комнаты жилой площадью 9,5 кв.м., подсобного помещения – 5,4 кв.м., комнаты жилой площадью 15,6 кв.м балкона 6,8 кв.м., гараж литер «З» /1 этаж/ размером 5,72 х 2,77 м., сарай литер «З» /2 этаж/ размером 5,72 х 2,77 м.» (дело № 2-2493/2016 л.д. 53-56, 67-68).

Таким образом, изначально при передаче в собственность 36/100 долей домовладения 80 по <адрес> в <адрес> по договору купли-продажи между истцом и исполкомом Евпаторийского городского Совета народных депутатов 24.03.1992 года (после перерасчета долей в связи с принятием в эксплуатацию пристройки в лит. Б 29/100 долей), было определено, что приобретенная истцом доля составляет фактически <адрес>, а при первоначальной передаче в собственность 1/5 доли домовладения 80 по <адрес> в <адрес> по договору купли-продажи между ФИО4 и исполкомом Евпаторийского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ (после перерасчета долей в связи с принятием в эксплуатацию пристройки в лит. Б 16/100 долей), было определено, что приобретенная ФИО4 доля составляет фактически <адрес>.

Из журнала внутренних обмеров и подсчетов площадей помещений строения лит. А по <адрес> в <адрес> по состоянию на май 1991 года <адрес> состояла из помещений № 1- прихожая площадью 6,8 кв.м, № 2 – жилая комната площадью 11,4 кв.м, № 3 – жилая комната площадью 17,6 кв.м, а квартира № 2 состояла из помещений: 1 – прихожая площадью 2,6 кв.м, 1а – санузел площадью 4,2 кв.м, № 2 – жилая комната площадью 14,0 кв.м, № 3 – коридор площадью 7,3 кв.м, № 4 – жилая комната площадью 17,6 кв.м, № 5 – кухня площадью 11,5 кв.м, № 6 – прихожая площадью 7,0 кв.м, общей площадью 64,2 кв.м, а также помещений 1, 2 подвала (л. инв. дела 43).

Из технического паспорта, изготовленного ЧП Геодем, следует, что по состоянию на 23.12.2013 года квартира № 1 состоит из помещений: № 1- прихожая площадью 6,8 кв.м, № 2 – жилая комната площадью 11,4 кв.м, № 3 – жилая комната площадью 17,6 кв.м, квартира № 2 состояла из помещений: 1 – прихожая площадью 2,6 кв.м, 1а – санузел площадью 4,2 кв.м, № 2 – жилая комната площадью 14,0 кв.м, № 3 – коридор площадью 7,3 кв.м, № 4 – жилая комната площадью 17,6 кв.м, № 5 – кухня площадью 11,5 кв.м, № 6 – прихожая площадью 7,0 кв.м, общей площадью 64,2 кв.м, а также в лит. А помещения 1, 2 подвала, общей площадью 17,4 кв.м (л.д. 14-18).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На момент рассмотрения данного дела между всеми совладельцами жилого дома и хозяйственных построек № по <адрес> достигнуто соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Центр разрешения социальных конфликтов, судебных экспертиз и исследований», расположенному по адресу: <адрес>, офис 6. На разрешение эксперта поставлены вопросы: 1. Имеется ли техническая возможность выдела в натуре с технической точки зрения, исходя из сложившегося порядка пользования недвижимым имуществом, с учетом строительных норм и правил, государственных стандартов строительства, принадлежащих ФИО2 29/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве личной собственности на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, а также принадлежащих ФИО2 16/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийской городского нотариального округа АР Крым ФИО12? 2. При наличии возможности выдела принадлежащих ФИО2 29/100 доли и 16/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>, определить тип объектов жилой недвижимости, образовавшихся в результате такого выдела? 3. Имеются ли самовольно возведенные строения ФИО2 на территории домовладения, расположенного по адресу: <адрес>?

Согласно заключению эксперта № 4/э-64/2022 от 22 сентября 2022 года по первому вопросу эксперт установил, что имеется техническая возможность выдела в натуре с технической точки зрения, исходя из сложившегося порядка пользования недвижимым имуществом, с учетом строительных норм и правил, государственных стандартов строительства, принадлежащих ФИО2 29/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве личной собственности на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, а также принадлежащих ФИО2 16/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийской городского нотариального округа АР Крым ФИО12

При этом при проведении экспертизы экспертом было установлено, что Зарецкой Н.В. в помещении № 1 квартиры № 1 установлена перегородка для устройства санузла в результате перепланировки образовалось два нежилых помещения, помещение № 1 площадью 4,8 кв.м и помещение № 1а – санузел площадью 1,9 кв.м., в квартире № 2 также произведены работы по переоборудованию из помещения № 5 перенесена кухня в помещение № 6, площадь помещения № 1 уменьшилась на 20 см, помещения 1а на 10 см. Экспертом указано, что в помещении № 6 квартиры № 2 утеплена наружная стена, в связи с чем площадь помещения уменьшилась на 50 см и стала иметь площадь не 7,0 кв.м, а 6,5 кв.м, при подсчете площади помещения № 2 – 13,7 кв.м в квартире № 2 не входит камин.

По второму вопросу эксперт определил, что объемно планировочное решение помещений: № 1 прихожая с кухней нишей, площадью - 4,8 кв.м., №1а - санузел, площадью -1,9 кв.м., № 2 - жилое помещение, площадью 11,9 кв.м., № 3 - жилое помещение, площадью 17,6 кв.м, общей площадью 36,2 кв.м, входящие по порядку пользования в состав выделяемых 16/100 долей в соответствии с СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с изменениями N 1, 2, 3) - соответствует квартире. Подвальные нежилые помещения в литере «А» № 1 и № 2 соответствуют - нежилые помещения подвала № 1 и № 2. Объемно планировочное решение помещений: № 1 прихожая, площадью - 2,4 кв.м. № 1а санузел, площадью - 4,1 кв.м., № 2 нежилое помещение, площадью 13,7 кв.м., № 3 жилое помещение, площадью - 7,3 кв.м., № 4 жилое помещение, площадью 17,6 кв.м., № 5 нежилое помещение, площадью 11,5 кв.м, № 6 кухня, площадью - 6,5 кв.м., общей площадью 63,1 кв.м, входящие по порядку пользования в состав выделяемых 29/100 долей в соответствии с СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями N 1, 2, 3) - соответствует квартире.

По третьему вопросу эксперт установил, что ФИО2 на территории домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, без разрешительных документов выполнена реконструкция сараев литер «О» и литер «Ж», построен объект, не подлежащий кадастровому учету, выполнена перепланировка с переоборудованием нежилого помещения в жилом доме литер «А» (л.д. 66-100).

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их защиты в соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

При наличии таких обстоятельств, суд приходит к выводу, что нахождение в жилом доме помещений с разным статусом, при котором одним совладельцам принадлежат квартиры, другим доли, создает его собственникам препятствия в полноценной реализации своих прав собственности, а поэтому имеются основания для защиты нарушенного нрава путем изменения статуса 29/100 доли жилого дома по <адрес> в <адрес>, а 16/100 доли жилого дома по <адрес> в <адрес>.

Суд полагает, что истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку ни к полномочиям органов местного самоуправления, ни к полномочиям органов государственной регистрации недвижимости, разрешение данного вопроса законом не относится.

То, что истцом заявлены данные требования путем выдела в натуре квартир, не свидетельствует о необоснованности данных требований по следующим основаниям.

Как разъяснено в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» по смыслу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ и ч. 1 ст. 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Поскольку из заявленных требований усматривается, что для защиты нарушенного права необходимо не выделять долю истца в натуре, а привести статус жилых помещений в соответствие статуса квартир в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

По факту истцом была выполнена перепланировка с переустройством (переоборудованием) квартиры № 1 путем возведения в помещении № 1 перегородки для устройства санузла, в результате чего образовалось два нежилых помещения, помещение № 1 площадью 4,8 кв.м и помещение № 1а – санузел площадью 1,9 кв.м., в квартире № 2 также произведены работы по переустройству (переоборудованию), а именно, из помещения № 5 перенесена кухня в помещение № 6.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями части 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу пункта 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, законом предусмотрен определенный порядок согласования переустройства и перепланировки, который должен соблюдаться собственниками жилых помещений при осуществлении указанных мероприятий.

Истцом был нарушен порядок согласования работ, установленный законодательством Российской Федерации.

Вместе с тем, действующий Жилищный кодекс Российской Федерации не ставит в зависимость сохранение помещения в переустроенном и перепланированном состоянии от обращения либо не обращения гражданина за разрешением на перепланировку и переустройство в орган, осуществляющий согласование.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом представлены доказательства того, что работы по переустройству жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не затрагивают, выполненные работы по перепланировке и переустройству не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу чьей либо жизни или здоровью, принимая во внимание, что в лит. А находятся только помещения принадлежащие истцу, дом является одноэтажным и перепланировка была произведена путем возведения внутри помещения прихожей в квартире № 1 перегородки, а переоборудование путем устройства во вновь образованном помещении после возведения перегородки сантехнического оборудования для размещения санузла в квартире № 1, а в квартире № 2 лишь изменено назначение помещений и кухня перемещена из помещения № 5 в помещение № 6 с размещением сантехнического оборудования и плиты, суд считает исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном (переоборудованном) состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований в части сохранения <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а <адрес> переустроенном (переоборудованном) состоянии и признании за истцом права собственности на вышеуказанные квартиры в рамках заявленных уточненных исковых требований.

Истцом в иске и представителем истца в судебном заседании не заявлялось о взыскании государственной пошлины с ответчиков.

Кроме того, согласно части 1 статьи 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Судом не установлено нарушений прав истца действиями ответчиков, а потому не взыскивает с ответчиков расходы, понесенные истцом при рассмотрении дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Пипко Нине Апполлинарьевне, администрации города Евпатории Республики Крым о выделе доли в натуре, сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном (переоборудованном) состоянии, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Сохранить квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес> жилом доме в лит. «А», в перепланированном и переустроенном (переоборудованном) состоянии со следующими техническими характеристиками: № 1 - прихожая с кухней-нишей площадью 4,8 кв.м, № 1а – санузел площадью 1,9 кв.м № 2 – жилая комната площадью 11,9 кв.м, № 3 – жилая комната площадью 17,6 кв.м, общей площадью 36,2 кв.м.

    Сохранить квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес> жилом доме в лит. «А», в переустроенном (переоборудованном) состоянии со следующими техническими характеристиками: № 1 – прихожая площадью 2,4 кв.м, № 1а – санузел площадью 4,1 кв.м, № 2 – жилое помещение площадью 13,7 кв.м, № 3 – жилое помещение площадью 7,3 кв.м, № 4 – жилое помещение площадью 17,6 кв.м, № 5 – нежилое помещение площадью 11,5 кв.м, № 6 - кухня площадью 6,5 кв.м, общей площадью 63,1 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, лит. «А» в перепланированном и переустроенном (переоборудованном) состоянии со следующими техническими характеристиками: № 1 - прихожая с кухней-нишей площадью 4,8 кв.м, № 1а – санузел площадью 1,9 кв.м № 2 – жилая комната площадью 11,9 кв.м, № 3 – жилая комната площадью 17,6 кв.м, общей площадью 36,2 кв.м, а также на помещения № 1 и № 2 подвала под лит. «А» общей площадью 17,4 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>, лит. «А» в переустроенном (переоборудованном) состоянии со следующими техническими характеристиками: № 1 – прихожая площадью 2,4 кв.м, № 1а – санузел площадью 4,1 кв.м, № 2 – жилое помещение площадью 13,7 кв.м, № 3 – жилое помещение площадью 7,3 кв.м, № 4 – жилое помещение площадью 17,6 кв.м, № 5 – нежилое помещение площадью 11,5 кв.м, № 6 - кухня площадью 6,5 кв.м, общей площадью 63,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>