Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-131/2024 (2-3021/2023;) ~ М-2751/2023 от 08.11.2023

76RS0010-01-2023-003344-68 Дело 2-131/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2024 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего: судьи Батыревой Е.И.,

при секретаре Крыковой Н.А.,

с участием представителя истца по доверенности Красковской Е.В.,

ответчика Матюхина А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении постоянного судебного присутствия пос. Борисоглебский Ярославской области

гражданское дело по иску администрации Борисоглебского сельского поселения к Матюхину А.Ф. об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Борисоглебского сельского поселения Борисоглебского района Ярославской области обратилась в суд с иском к Матюхину Анатолию Федоровичу об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка 76:02:130113:71 и установлении границ земельного участка под автомобильной дорогой <адрес> согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО7

В обосновании иска указано, что в целях постановки автомобильной дороги по ул. Верхняя пос. Борисоглебский на кадастровый учет администрация поселения обратилась к ООО «Омега Кадастр» для выполнения работ, связанных с образованием земельного участка.

При составлении межевого плана было установлено, что на земельный участок, занятый дорогой, согласно координатам, наложен земельный участок собственника <адрес> Матюхина А.Ф., т.е. была допущена ошибка при выполнении геодезической съемки и определению координат.

Таким образом, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 76:02:130113:71 определено неверно, что говорит о наличии реестровой ошибки, воспроизведенной ЕГРН из межевого плана, подготовленного предыдущим кадастровым инженером.

Неправильные сведения об этом земельном участке не позволяют произвести учет земельного участка, занятого автомобильной дорогой.

Представитель истца -администрации Борисоглебского сельского поселения по доверенности Красковская Е.В. заявленные требования поддержала, пояснив, что необходимо устранить из ЕГРН сведения о пересечении границ земельного участка под автомобильной дорогой с границами земельного участка Матюхина А.Ф., поскольку при постановке земельного участка ответчика на кадастровый учет была допущена ошибка в определении координат, что привело к их смещению. Имеющиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 76:02:130113:71 не соответствуют их фактическому местоположению.

Из-за этого администрация лишена возможности осуществить кадастровый учет в отношении образуемого земельного участка.

Ответчик Матюхин А.Ф. в судебном заседании не возражал против заявленных требований.

В качестве третьих лиц представители Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, будучи своевременно и надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, тогда как в пп. 5 пункта 3 статьи 11.3 Земельного кодекса РФ указано, что исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения.

Постановлением администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ №п-02П «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» в связи с образованием земельного участка под автомобильной дорогой из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, была утверждена схема расположения данного земельного участка.

Матюхину Анатолию Федеровичу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 721 кв.м., с кадастровым номером 76:02:130113:71 и расположенный на нем жилой <адрес> по ул Верхняя <адрес>.

При проведении кадастровых работ в целях образования земельного участка, занятого автомобильной дорогой по ул. Верхняя пос. Борисоглебский, было выявлено, что координаты земельного участка, принадлежащего на праве собственности Матюхину А.Ф., указаны неверно, согласно им земельный участок смещен на значительное расстояние от дома, находится на автомобильной дороге, что подитверждается межевым планом и заключением кадастрового инженера Кочевой И.Г. от 19 мая 2023 года. При определении местоположения этого участка были допущены ошибки в геодезической съемке и определении координат точек Поэтому сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о характерных точках границ земельного участка Матюхина А.Ф., не соответствуют их фактическому местоположению, т.е. имеет место реестровая ошибка.

Неправильные сведения о земельном участке с кадастровым номером 76:02:130113:71 не позволяют произвести учет земельного участка, занятого автомобильной дорогой.

Согласно положениям ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 данной статьи).

Суд принимает заключение кадастрового инженера о том, что выявлены несоответствия координат границ земельного участка Матюхина А.Ф., поскольку согласно им земельный участок накладывается на автомобильную дорогу, находится вдалеке от дома, что не соответствует его фактическому местоположению.

Наличие реестровой ошибки никем не оспаривается.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что исправление данной ошибки возможно только в судебном порядке, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании реестровой ошибкой и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 76:02:130113:71, установлении границ формируемого земельного участка под автомобильной дорогой улицы Верхняя пос. Борисоглебский Ярославской области согласно межевого плана от 19 мая 2023 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования администрации Борисоглбеского сельского поселения Борисоглебского района Ярославской области (ИНН 7614004592):

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного рестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 76:02:130113:71.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 76:02:130113:71.

Установить границы формируемого земельного участка под автомобильной дорогой ул. Верхняя пос. Борисоглбеский Ярославской области согласно межевого плана от 19.05.2023 г., составленного кадастровым инженером Кочевой И.Г.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня припнятия в окончательной форме.

Председательствующий: