Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2898/2021 ~ М-2229/2021 от 12.04.2021

Дело № 2 – 2898 /2021

УИД 63RS0045-01-2021-003549-25

Решение

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Бобылевой Е.В.,

при секретаре Полянской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2898/2021 по иску Бурьяновой Анны Викторовны к Покровскому Владиславу Валерьевичу,и ООО "Газпром межрегионгаз Самара", НО "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта", ООО УК "ПЖРТ № 11", ООО "Самарские коммунальные системы", АО "Предприятие тепловых сетей" об определении расходов по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг,

Установил:

Истец, Бурьянова А.В. обратилась в суд к ответчикам с иском, в котором просила присвоить отдельный номер по лицевому счету и заключить отдельные соглашения на оказание услуг ЖКХ, в обоснование требований указала следующие обстоятельства. В период с 2001 года по 2019 года истец Бурьянова А.В. проживала совместно с Помазкиным В.Ф., вели общее хозяйство. Официальный брак не заключали. В 2016 году по договору купли-продажи Помазкин В.Ф. и Бурьянова А.В. приобрели имущество - комнату в квартире, равными долями по 9/107 долей каждый, по адресу: 443092 <адрес>,№, в которой проживали. После смерти Помазкина В.Ф., право собственности, в порядке наследования на долю жилого помещения в размере 9/107 доли в квартире перешло сыну Помазкина В.Ф., ответчику Покровскому В.В.. На предложение добровольного оформления договоров с ресурсоснабжающими организациями ответчик не отвечает.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных ycлуг и обслуживания жилья в комнате № квартиры по адресу: <адрес>,№ между собственниками комнаты Бурьяновой А.В. и Покровским В.В. в равных долях от общего размера оплаты, по <данные изъяты> каждому и обязать ООО "Газпром межрегионгаз Самара", НО "Региональный оператор <адрес> "Фонд капитального ремонта", ООО УК "ПЖРТ №", ООО "Самарские коммунальные системы", АО "Предприятие тепловых сетей" заключить отдельные соглашения на оказание коммунальных услуг и выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в комнате № квартиры, расположенной по адресу :г.Самара, ул.Теннисная дом29, квартира №

Представитель истца Бурьяновой А.В. по доверенности ФИО8., в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Покровского В.В. по доверенности ФИО9 Е.А. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, указав, что ответчик в квартире не проживает, самостоятельно рассчитывает размер платежей и оплачивает свою долю, что подтверждается квитанциями.

Ответчик ООО "Газпром межрегионгаз Самара", в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины не явки суду не известны.

Ответчик НО "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта", в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, согласно письменному отзыву в удовлетворении иска просит отказать.

Ответчик ООО УК "ПЖРТ № 11", в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины не явки суду не известны.

Ответчик ООО "Самарские коммунальные системы", в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины не явки суду не известны.

Ответчик АО "Предприятие тепловых сетей" в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины не явки суду не известны.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в силу ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 4 указанной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (управляющая компания), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.11 ст. 155 ЖК РФ).

Спорным помещением является одна жилая комната, площадью 17,8 кв.м., что соответствует 18/107 (восемнадцать сто седьмых) долей в праве общей долевой собственности на семикомнатную квартиру назначение: жилое помещение, площадью 199,5 кв.м., этаж 3, находящуюся по адресу: <адрес>, кв.№.

Указанное жилое помещение было приобретено Помазкиным В.Ф., ДД.ММ.ГГГГр. и Бурьяновой А.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., по договору купли-продажи от 27.12.2016 года, в размере по 9/107 ( девять сто седьмых доли) в праве общей долевой собственности каждому.

ДД.ММ.ГГГГ Помазкин В.Ф. умер.

Бурьянова А.В. является собственником жилого помещения - жилая комната, площадью 17,8 кв.м., в праве общей долевой собственности на семикомнатную квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 199,5 кв.м., этаж 3, находящуюся по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный р-н, ул.Теннисная, д.29, кв.№, в размере по 9/107 ( девять сто седьмых доли) в праве общей долевой собственности. Дата госрегистрации права 29.12.2016 года.

Покровский В.В. является собственником жилого помещения - жилая комната, площадью 17,8 кв.м., в праве общей долевой собственности на семикомнатную квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 199,5 кв.м., этаж 3, находящуюся по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный р-н, ул.Теннисная, д.29, кв.№, в размере по 9/107 ( девять сто седьмых доли) в праве общей долевой собственности. Дата госрегистрации права 29.06.2020 года, о чем представлена выписка Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.12.2020 года, № №

На основании ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилищем в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Учитывая количество собственников, размер доли в праве общей долевой собственности, суд считает возможным определить размер по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг следующим образом: Бурьяновой Анне Викторовне – 9/107 доли, Покровскому Владиславу Валерьевичу - 9/107 доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования Бурьяновой Анны Викторовны, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, квартиры №№ по адресу: <адрес>, что соответствует одной жилой комнате, площадью 17,8 кв.м., следующим образом:

Бурьяновой Анне Викторовне – 9/107 доли,

Покровскому Владиславу Валерьевичу - 9/107 доли.

Настоящее решение является основанием для выдачи указанным лицам отдельных платежных документов соответствующими организациями представляющими названные услуги.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2021 года.

Председательствующий      Е.В. Бобылева