Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3059/2023 от 23.11.2023

                                                         УИД: 16RS0048-01-2023-001213-30

Дело №2-3059/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года                                 РТ, г. Казань, ул. Правосудия, 2

Московский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Загидуллиной А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мартышкиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Комитет земельных и имущественных отношении ИК МО г.Казани» к Шулакову Александру Юрьевичу о взыскании задолженности по договору аренды, обязании возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношении ИК МО г.Казани» обратился в суд с иском к Шулакову А.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды, обязании возвратить земельный участок.

В обоснование иска указано, что на основании постановления главы Администрации г.Казани от 13 мая 1997 года № 396 между Комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе г. Казани и Шулаковой В.М. заключен договор аренды от 26 февраля 1998 года № 1771 земельного участка, площадью 22 кв.м, под индивидуальный гараж №12 в ГСК «Строитель» Московского района, сроком до 13 мая 2012 года.

Согласно сведениям ЕГРН к Шулакову А.Ю. перешло право собственности на ? доли гаража, расположенного на вышеуказанном земельном участке, о чем 28 января 2021 года сделана запись №. По договору аренды (п.3.5) арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 15 числа каждого следующего месяца.

По состоянию на 22 июня 2022 года по договору за период с 28 января 2021 года по 30 июня 2022 года начислена арендная плата за землю в размере 520,55 рублей, уплата не произведена.

В соответствии с п.2.5 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в срок, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа. Пени за период с 28 января 2021 года по 21 июня 2022 года составляют 131,62 рубля. Общая сумма задолженности – 652,17 рублей.

23 июня 2022 года комитет направил в адрес ответчика требование о необходимости в срок до 22 июля 2022 года уплатить вышеуказанную сумму задолженности. В настоящее время требования не исполнены.

На основании вышеизложенного, просил взыскать с Шулакова А.Ю. в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани» сумму задолженности по арендной плате в размере 520,55 рублей и пени в размере 131,62 рублей; обязать возвратить Комитету земельный участок по акту приема-передачи.

Определением суда от 23 ноября 2023 года отменено заочное решение суда от 10 апреля 2023 года (л.д.66).

Представитель истца в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчика в судебное заседание.

    Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, выразил несогласие с исковыми требованиями, в удовлетворении иска просит отказать, поскольку им произведена оплата по договору аренды в полном объеме за 2022 -2023 года, в подтверждение представлены платежные документы.

Изучив доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы Администрации г.Казани от 13 мая 1997 года № 396 между Комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе г. Казани и Шулаковой В.М. заключен договор аренды от 26 февраля 1998 года № 1771 земельного участка, (л.д.22).

Согласно договору арендодатель передает, а арендатор принимает и пользуется на условиях аренды земельным участком общей площадью 22 кв.м, под индивидуальный гараж №12 в ГСК «Строитель» Московского района, сроком до 13 мая 2012 года (пункт 1.3 договора).

По договору аренды (пункты 2.2., 2.4) арендная плата выплачивается в размере 1368 рублей, ежегодно до 15 сентября и 15 ноября.

Согласно выписке из ЕГРН от 20 июня 2022 года Шулаковой В.М. принадлежит на праве собственности гараж №12, расположенный в ГСК «Строитель».

Согласно сведениям ЕГРН к Шулакову А.Ю. перешло право собственности на ? доли гаража, расположенного на вышеуказанном земельном участке, о чем 28 января 2021 года сделана запись №16:50:100407:4551-16/203/2021-2.

По состоянию на 22 июня 2022 года по договору за период с 28 января 2021 года по 30 июня 2022 года начислена арендная плата за землю в размере 520,55 рублей, уплата не произведена.

В соответствии с п.2.5 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в срок, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере устанавливаемом налоговым законодательством от суммы недоимки.

Ответчик свое обязательство по своевременному внесению на расчетный счет арендодателя арендной платы исполнял нерегулярно.

Пени за период с 28 января 2021 года по 21 июня 2022 года составляют 131,62 рубля. Общая сумма задолженности – 652,17 рублей.

В адрес ответчика направлены уведомление №8707/КЗИО-ИСХ от 23 июня 2022 года, а также требование о необходимости погасить задолженность в срок до 22 июля 2022 года (л.д.9).

В силу ст. ст. 3, 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

Поскольку в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела требования истца удовлетворены ответчиком на стадии исполнительного производства 56741/23/16005-ИП от 25 июля 2023 года, возбужденного на основании исполнительного листа серии ФС 040482410 от 29 мая 2023 года, выданного Московским районным судом г. Казани по вступившему в законную силу решения суда от 10 апреля 2023 года, права истца восстановлены.

Шулаковым А.Ю. задолженность по арендной плате оплачена в полном объеме, что подтверждается платежным документом от 4 августа 2023 года с назначением платежа задолженность по ИП 56741/23/16005-ИП от 25 июля 2023 года в размере 652,17 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований МКУ «Комитет земельных и имущественных отношении ИК МО г.Казани».

Однако, суд учитывает, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате были удовлетворены ответчиком в период рассмотрения дела, то есть после предъявления иска в суд, следовательно, не в добровольном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце втором пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

При этом суд учитывает, что решение суда от 10 апреля 2023 гола в части взыскания с ответчика государственной пошлины в доход государства также исполнено в рамках исполнительного производства №56746/23/16005-ИП от 25 июля 2023 года в размере 5 000 рублей.

Статьей 443 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

В случае доказанности отсутствия на исполнении иных исполнительных листов и списания со счета Шулакова А.Ю. денежных средств на основании заочного решения от 10 апреля 2023 года, отмененного определением суда от 23 ноября 2023 года, ответчик вправе обратиться с заявлением о зачете удержанных сумм к судебному приставу-исполнителю либо с заявлением о повороте исполнения решения по правилам ст. 443 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в соответствующий доход бюджета муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 6 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194 - 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования МКУ «Комитет земельных и имущественных отношении ИК МО г.Казани» к Шулакову Александру Юрьевичу о взыскании задолженности по договору аренды, обязании возвратить земельный участок – оставить без удовлетворения.

Взыскать с Шулакова Александра Юрьевича (паспорт гражданина Российской Федерации 92 05 805874) в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 6400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Казани.

Судья Московского

районного суда г. Казани                                   Загидуллина А.А.

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2023 года.

Судья Московского

районного суда г. Казани                                   Загидуллина А.А.