Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-799/2024 ~ М-489/2024 от 06.05.2024

    УИД 16RS0044-01-2024-000950-77

     дело № 2-799/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 июля 2024 года                                                                          город Чистополь

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2024 года.

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зотеевой Н.А., с участием:

ответчика ФИО1,

прокурора ФИО2,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора, выселении, взыскании задолженности, пени,

установил:

Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора, выселении и взыскании задолженности, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № о предоставлении права пользования жилым помещением. Во исполнение условий договора ответчику предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение <адрес>, общей площадью 34,20 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, <адрес>. В соответствии с условиями договора, размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет 2394,00 рублей в месяц, от ДД.ММ.ГГГГ 2736,00 рублей в месяц. Указанные платежи должны осуществляться ответчиком ежемесячно. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер просроченной задолженности за пользование жилым помещением по договору составил 77 292,00 рублей, пени в связи с нарушением сроков внесения платы 115 920,86 рублей. Истец полагает необходимым снизить размер пени до суммы просроченной задолженности по основному долгу, то есть до 77 292,00 рублей.

Представитель истца на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 на судебном заседании исковые требования признала частично, в части выселения не согласилась, пояснив, что на иждивении имеется трое несовершеннолетних детей, в связи с финансовыми трудностями образовалась задолженность. Она оплатила основной долг в размере 83 824 рублей.

Прокурор в своем заключении высказал мнение об отказе в удовлетворении требований о выселении, указав на преждевременность в связи с оплатой задолженности.

Изучив и исследовав в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.

Из пункта 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (абзац 2 пункта 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Государственным жилищным фондом и ФИО1 заключен договор № о предоставлении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора, размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет 2394,00 рублей в месяц, в том числе НДС 365,19 рублей в месяц ежемесячно авансом до 25 числа каждого предыдущего месяца.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, ФИО1 передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору №, согласно которому ежемесячная плата за проживание составила 2394 рублей, НДС не облагается.

Согласно условиям договора предусмотрено, что в случае сроков внесения платы за проживание в жилом помещении, нарушение сроков восполнения задатка гражданин выплачивает фонду пени в размере 0,3 % от суммы задолженности по настоящему договору, за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по плате за проживание в жилом помещении.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер просроченной задолженности за пользование жилым помещением по договору составил 77 292,00 рублей, пени в связи с нарушением сроков внесения платы 115 920,86 рублей, истец снизил размер пени до 77 292,00 рублей.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика представлены доказательства оплаты задолженности в размере 83 824 рублей, что подтверждается платежной квитанцией.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что оплата задолженности ответчиками произведена, оснований для расторжения договора, выселения и взыскании задолженности не имеется.

Разрешая требования о взыскании пени, исчисленных исходя из ставки в 0,3% в день от суммы задолженности, суд полагает такой размер пени несоразмерным последствиям нарушения обязательства и полагает возможным при расчете применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскав неустойку в размере 5 000 рублей.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 9209 770038) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН 1655065113) неустойку за несвоевременную уплату денежных средств за пользование жилым помещением, в размере 5000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4292 рублей.

В остальной части исковых требований в удовлетворении отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Чистопольского городского суда

Республики Татарстан                            Н.А. Зотеева