Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3163/2021 ~ М-2530/2021 от 22.04.2021

Дело №2-3163/21

УИД: 63RS0045-01-2021-003994-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2021 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

с участием представителя истца Казарина И.В.,

представителя 3-го лица Самсонова В.А.,

при секретаре Середа В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г. Самары по адресу г. Самара, ул. Фадеева, 58А, каб.217 гражданское дело № 2-3163/21 по иску Терехина Андрея Александровича к Малафееву Михаилу Вячеславовичу о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

установил:

Истец Терехин А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Малафееву М.В., в обосновании своих требований указав следующее.

Истец является собственником <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в ходе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (по вопросу выбора управляющей организации) истцу стало известно, что в ДД.ММ.ГГГГ якобы проводилось аналогичное собрание (в форме очного голосования), по итогам которого <данные изъяты> собственниками в качестве управляющей организации выбрано ООО «Управляющая компания «СЕРВИС».

Решения, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат признанию недействительными ввиду допущенных существенных нарушений при созыве и проведении общего собрания домовладельцев, а сам протокол является фиктивным.

Кроме того, лица, причастные к подделке протокола от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат привлечению к уголовной ответственности.

В Протоколе от ДД.ММ.ГГГГ указано, что «повестка дня доведена до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, и сроки, установленные требованиям жилищного законодательства РФ».

Однако по факту домовладельцы не извещались заблаговременно о дате, времени проведения внеочередного общего собрания, о повестке дня собрания.

В самом доме заселена всего одна квартира, а дверь в подъезд закрыта (недавно установлен домофон, но ключи застройщик дольщикам не передал).

Поэтому у истца возникают обоснованные сомнения в наличии кворума общего собрания собственников помещений (<данные изъяты> собственника не присутствовали даже при проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ).

В Протоколе от ДД.ММ.ГГГГ не указаны доли проголосовавших в праве общей собственности на общее имущество в МКД (по каждому вопросу повестки дня).

На основании изложенного, истец просил признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными в силу ничтожности.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены- Хорошилова В.А., Икрамова Е.А., Максимов Н.А., Максимова И.В., Тишина А.А., Тишин Д.А., Тиханов А.А., Тиханова И.В., Шматкова Э.В., Туркина Д.Ф., Туркину М.А., Кедо К.В., Кедо, М.А., Горбунов Г.В., Горбунова Н.И.

Представитель истца Казарин И.В. в судебном заседании заявленные требования, поддержал полностью, дал пояснения аналогичные иску, который просил удовлетворить.

Ответчик Малафеев М.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика ГЖИ Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ООО УК «Маяк» - Самсонов В.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО СК «Град» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, предоставил отзыв на иск, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО «УК «Сервис» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица Тишин Д.А., Тишина А.А., Икрамова Е.А., Кеда К.В., Кеда М.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

Третьи лица Хорошилова В.А., Максимова Н.А., Максимов И.В., Тиханов А.А., Тиханова И.В., Шматков Э.В., Туркин Д.Ф., Туркина М.А., Горбунов Г.В., Горбунова Н.И. извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1, пояснил, что он является директором ООО «УК «Сервис». На внеочередном общем собрании ДД.ММ.ГГГГ он не присутствовал, в связи с чем о количестве человек, участвующих на собрании ему неизвестно.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля Свидетель №1, исследовав материалы гражданского дела, обозрев оригиналы решений собственников, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3).

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами (ч. 1).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6).

Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования (п. 1).

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме (п. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (п. 1).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Истец Терехин А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.05.2021г., предоставленной по запросу суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенное в форме очного голосования и оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, собрание проведено по инициативе собственника <адрес> Малафеева М.В.

Согласно указанного протокола общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет <данные изъяты> кв.м.

В общем собрании приняли участие собственники и (или) их представители по количеству прилагаемых решений, владеющие <данные изъяты>.м. и жилых и нежилых помещений в доме, что составляет <данные изъяты> % голосов.

На повестку дня были поставлены следующие вопросы:

1. Избрание председателя и секретаря собраний и возложение полномочий по ведению и оформлению протокола собрания, а также по подсчету голосов.

2.    Избрание способа управления Многоквартирным домом.

3.    Выбор управляющей организации ООО «УК «Сервис» и заключение с данной организацией договора управления Многоквартирным домом в редакции, предложенной управляющей организацией с ДД.ММ.ГГГГ. Принятие решения о наделении полномочиями на подписание договора управления Многоквартирным домом в редакции, предложенной управляющей организацией с ДД.ММ.ГГГГ.

4.    Принятие решения о заключении всеми собственниками помещений в Многоквартирном доме прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на оказание коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее снабжение, электроснабжение, теплоснабжение, а также с региональным оператором на обращение с ТКО с 01.03.2021г.

5.    Утверждение тарифов на содержание имущества в размере 23,55 руб./ м2.

6.    Выбор способа направления сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в Многоквартирном доме и определение помещений Многоквартирного дома для размещения сообщений о принятых общим собранием решениях и итогах голосования на общем собрании.

7.    Определение места хранения протокола общего собрания.

По вопросу № принято решение избрать председателем собрания Малафеева М.В., <адрес>, секретарем ФИО23- администратор дома, возложить на секретаря полномочия по ведению и оформлению протокола собрания, а также по подсчету голосов <данные изъяты>

По вопросу № принято решение: избрать в соответствии с Жилищным кодексом РФ в качестве способа управления МК управление Управляющей организацией (<данные изъяты>

По вопросу № принято решение: выбрать управляющей организацией ООО «УК «Сервис» и заключить с ней договор управления Многоквартирным домом в редакции, предложенной управляющей организацией с ДД.ММ.ГГГГ Наделить полномочиями на подписание договора управления МКД в редакции, предложенной управляющей организацией Малафеева М.В., <адрес> <данные изъяты>

По вопросу № принято решение: заключить всем собственникам помещений в МКД прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями на оказание коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее снабжение, электроснабжение, теплоснабжение, а также с региональным оператором на обращение с ТКО с ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты>

По вопросу № принято решение: утвердить тарифы на содержание имущества в размере 23,55 руб./ кв.м. (<данные изъяты>

По вопросу № принято решение: размещать сообщения о проведении общих собраний собственников помещений в Многоквартирном доме по одному экземпляру в каждом подъезде МКД. Размещать на первом этаже каждого подъезда МКД копии протоколов общего собрания собственников помещений в МКД <данные изъяты>

По вопросу № принято решение: определить местом хранения протокола общего собрания со всеми приложениями в управляющей компании ООО «УК «Сервис» (<данные изъяты>

В качестве приложений к данному протоколу значатся: реестр приглашенных лиц на общее внеочередное собрание собственников помещений в МКД; реестр собственников помещений в МКД; текст сообщения о проведении общего собрания; проект договора управления МКД в редакции ООО «УК «Сервис», решения собственников помещения в МКД.

Доказательств недействительности реестра собственников МКД, переданного в ГЖИ Самарской обл., не имеется.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Жилищным Кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно протоколу общего собрания в голосовании участвовали :

- застройщик ООО « СК Гранд», которому принадлежало большинство голосов при принятии решения о выборе управляющей организации на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <данные изъяты>

-лица, принявшие помещение от застройщика по актам приема-передачи помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>

Доказательств того, что на ДД.ММ.ГГГГ.застройщик ФИО26 голосовал в качестве собственника помещений в многоквартирном доме, имевшего <данные изъяты> в праве собственности в МКД, в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд не учитывает голоса застройщика или <данные изъяты>

Из общего количества проголосовавших подлежат исключению <данные изъяты> голосов, которые суд, с учетом обстоятельств дела, признает недействительными.

Таким образом, оспариваемое собрание проведено в отсутствие кворума, в связи с чем суд приходит к выводу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в форме очного голосования.

Иные доводы истца в обоснование иска юридического значения для разрешения спора в данном случае не имеют, поскольку решение общего собрания, принятое в отсутствие кворума, является ничтожным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №., - ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 06.09.2021░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.