Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-542/2022 ~ М-134/2022 от 14.02.2022

К делу №2-542/2022                                                              УИД №23RS0018-01-2022-000179-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Калининского района

Краснодарского края                                                                              03 августа 2022 года

Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Осовик С.В., при секретаре Беспальченко А.И., с участием представителя истца по доверенности Хот И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колпакова В.К. к администрации Калининского сельского поселения МО Калининский район, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №10 по Краснодарскому краю о признании права собственности на домовладение.

УСТАНОВИЛ:

Колпаков В.К. обратился в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Калининского сельского поселения МО Калининский район, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №10 по Краснодарскому краю о признании права собственности на домовладение.

В обоснование заявленных требований, истцом указано, что Колпаков В.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является инвалидом <данные изъяты> с детства. Не имея своего домовладения и места где он бы мог проживать, постоянно обращался в администрацию ст.Калининской с целью получения жилой площади, для проживания.

После многочисленных и долгих обращения, ДД.ММ.ГГГГ, работниками тогда Калининского сельского совета, был предложен для проживания жилой дом, по адресу: <адрес>. Который, как сказали тогда работники администрации, был бесхозным.

В этом доме ранее проживала его хозяйка Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом, был заброшенным, в нем давно никто не проживал. Он находился в запустении без стекол и дверей. Дом был расположен на земельном участке площадью 1700 кв.м.,. Сам жилой дом состоял из двух жилых и одной нежилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

С момента смерти Б., и вселения в указанный дом в ДД.ММ.ГГГГ, он со своей семьей постоянно проживает в этом доме по настоящее время. И на протяжении 28 лет открыто и непрерывно пользуется указанным имуществом как своим собственным. Постоянно проживает в нем и никуда из него не выезжал. Другого жилья у него нет.

Но никаких документов на дом, до настоящего времени, так и не оформил.

За время проживания в этом доме, он и его семья были зарегистрированы в похозяйственней книге Калининской сельской администрации, как постоянно проживающие в нем, по месту жительства. Соответственно оформляли все необходимые документы, для этого документы и считали дом своим собственным. Также потребляли коммунальные услуги и оплачивали коммунальные платежи.

Кроме того, за период проживания в этом доме, он неоднократно производил его ремонт, в том числе заменил покрытие крыши на шиферное, частично произвел новую электрификацию дома, замену электрического счетчика, установку водомера, кондиционера и т.д.. Обложил две стены саманного дома, кирпичом. Кроме этого, он изготавливал все необходимые документы, обрабатывал земельный участок, посадил сад, огородил его забором, т.е. принимал все необходимые действия свидетельствующие о добросовестном, открытом и непрерывном владении как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати и более лет.

Так, согласно части 1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Указанные обстоятельства могут подтвердить прилагаемые документы и свидетели: Д., проживает <адрес>,     С., проживает <адрес>.

В настоящее время, жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., находится на кадастровом учете и имеет КН №, а площадь земельного участка уменьшилась и равна <данные изъяты> кв.м. Сособственником указанного имущества никто не зарегистрирован.

Он считает себя собственником указанного дома и земельного участка, но для того, чтобы он стал полноправным собственником оформленным документально, ему необходимо признать право собственности на этот земельный участок и расположенное на нем домовладение ранее принадлежавшие Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в силу приобретательской давности. Для этой цели он вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного истец просит суд: Признать право собственности за Колпакова В.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, и расположенный на нем жилой дом, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. Установить, что настоящий судебный акт, является основанием для постановки указанного жилого дома и земельного участка на кадастровый учет и регистрации за истцом права собственности.

В отзыве представитель ответчика МИФНС №10 по Краснодарскому краю указал, что в соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 29.11.2007 N281-ФЗ) выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходят в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Таким образом, выморочное имущество в виде жилых помещений не переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. При осуществлении работы с выморочным имуществом налоговые органы руководствуются Положением о порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов, утвержденным Постановлением Совета Министров СССР от 29.06.1984 N683 (далее - Положение) и Инструкцией Минфина СССР от 19.12.1984 N185 "О порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов". В пункте 5 Инструкции предусмотрено, что документом, подтверждающим право государства на наследство, является свидетельство о праве государства на наследство, выдаваемое нотариальным органом соответствующему налоговому органу не ранее истечения 6 месяцев со дня открытия наследства. Указанное имущество на праве собственности налоговому органу не принадлежит. Оно передано муниципальным органам власти по месту нахождения имущества. С 2004 года учетом выморочного имущества занимается Росимущество. В этой связи с момента вступления в силу Федерального закона от 29.11.2007 N281-ФЗ налоговые органы не осуществляют полномочия по работе с выморочным имуществом в виде жилых помещений.( <Письмо> ФНС РФ от 04,12.2008 N ШС-6-3/892 "О выморочном имуществе") На основании вышеизложенного, Межрайонная ИФНС России №10 по Краснодарскому краю не возражает против удовлетворения исковых требований Колпакова В.К., так как для бюджета появится объект налогообложения.

          В судебное заседание представители ответчиков администрации Калининского сельского поселения МО Калининский район, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №10 по Краснодарскому краю, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. Представитель администрации Калининского сельского поселения муниципального образования Калининский район, а также заместитель начальника межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю просили рассмотреть дело в отсутствие представителей указанных лиц. Суд при указанных обстоятельствах, в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Хот И.А. поддержал исковое заявление, просил его удовлетворить.

В судебном заседании свидетели Д., С., К. показали, что истец в вышеуказанном домовладении проживает с ДД.ММ.ГГГГ и ему Калининская сельская администрация выделила спорный земельный участок, договора аренды или найма жилого помещения не заключалось.

Рассмотрев исковые требования, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные требования, по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Колпаков В.К. и Б. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №, после заключения брака присвоены фамилии мужу-Колпаков, жене-Колпакова (л.д.4).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online земельный участок с КН №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес> (л.д.5).

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Калининского сельского поселения за период 1992-2021 года в отношении домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. по вышеуказанному адресу были зарегистрированы: Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., глава (умерла ДД.ММ.ГГГГ), К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. сожитель (умер ДД.ММ.ГГГГ). Дом: общая площадь <данные изъяты>, жилая <данные изъяты>. Земельный участок: на ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты> га, на ДД.ММ.ГГГГ-<данные изъяты> га, на ДД.ММ.ГГГГ-<данные изъяты> га, на ДД.ММ.ГГГГ-<данные изъяты> га, на ДД.ММ.ГГГГ - - га, на ДД.ММ.ГГГГ - - га. С ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу были зарегистрированы: Колпаков В.К., член хозяйства записан первым; Б., жена; К., дочь; К., дочь-выбыла ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>; К., сын - выбыл ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>; Б., дочь; Б., дочь; Б., пасынок; К., дочь. Дом принадлежит Калининской сельской администрации Общая площадь- <данные изъяты>, жилая площадь <данные изъяты> Земельный участок площадью <данные изъяты> С ДД.ММ.ГГГГ. по вышеуказанному адресу были зарегистрированы: Колпаков В.К., член хозяйства записан первым; Б., жена; Б., дочь; К., дочь; К., дочь; К., дочь. Дом принадлежит Калининской сельской администрации Год постройки ДД.ММ.ГГГГ, печное отопление Общая площадь- <данные изъяты>, жилая площадь <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ. по вышеуказанному адресу были зарегистрированы: Колпаков В.К., член хозяйства записан первым; К., жена; Б. (К.) А.В., дочь; К., дочь; К., дочь; К., дочь. Земельный участок (пользование): на ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты> га на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> га на ДД.ММ.ГГГГ-<данные изъяты> га на ДД.ММ.ГГГГ-<данные изъяты> га на ДД.ММ.ГГГГ-<данные изъяты> га. С ДД.ММ.ГГГГ г.г. по вышеуказанному адресу были зарегистрированы: Колпаков В.К., член хозяйства записан первым; К., жена; К. (П.) Е.В., дочь; К., дочь; К., дочь; К., дочь; П., внучка Дом ДД.ММ.ГГГГ г.п. саманный, печное отопление, общая площадь <данные изъяты>, жилая площадь - <данные изъяты> Земельный участок <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ. по вышеуказанному адресу были зарегистрированы: Колпаков В.К., член хозяйства записан первым; К., жена; К. (П.) Е.В., дочь; К., дочь; К., дочь; М., дочь; П., внучка. Дом ДД.ММ.ГГГГ саманный, печное отопление, общая площадь 13,4 м2, жилая площадь- м2. Земельный участок-<данные изъяты> м2 Проживают в данном домовладении без регистрации (л.д.8).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online объект капитального строительства, а также выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес> (л.д.11, 12,13).

Согласно техническому паспорту на дом индивидуального жилищного фонда по адресу <адрес>, в качестве собственника указана Б. (л.д.14-18). Согласно выписке из ОЗАГС Калининского района УЗАГС Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № Б. ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19). Согласно копии наследственного дела №Б. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ право наследования после смерти Б. переходит к государству в лице государственной налоговой инспекции по Калининскому району Краснодарскому краю (л.д.44-56).

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно п.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). В силу ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.п.20,21,15,16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлено, что истец, не являясь собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время (дата поступления иска ДД.ММ.ГГГГ), то есть более пятнадцати лет, владеет этим имуществом, как своим собственным, несет бремя по его содержанию (ст.210 ГК РФ), при этом спорное имущество не состоит на балансе органа местного самоуправления, а также ответчик ИФНС №10 по Краснодарскому краю, право наследования к которому перешло после смерти предыдущего собственника Б. не возражал против удовлетворения иска.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, в связи с чем, подлежит признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с КН № и расположенный на нем жилой дом, с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Признать за Колпакова В.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, <данные изъяты> и земельный участок <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Колпакова В.К. на указанный жилой дом земельный участок.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:__________________________