Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-757/2024 (2-6968/2023;) ~ М-6621/2023 от 09.10.2023

Копия                                                                            УИД 16RS0050-01-2023-009181-76

                                                                                                                  Дело № 2-757/2024

РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2024 года                                                                                   город Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего - судьи Ю.В. Еремченко,

при ведении аудиопротоколировния и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.С. Московцевой,

с участием представителя истца Э.В. Сабирова – А.И. Иксановой, ответчицы Р.Я. Сабировой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Э.В. Сабирова к Э.В. Сабировой, Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Э.В. Сабиров (далее по тексту Э.В. Сабиров, истец)    обратился в суд с иском к Э.В. Сабировой (далее по тексту Р.Я. Сабирова, ответчик), Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани», ответчик) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование иска указав, что истец Э.В. Сабиров с 04.07.2022 года является собственником жилого помещения - <адрес>, общей площадью 49,9 кв.м. с кадастровым номером №.

В 2018 году квартира была перепланирована прежним собственником.

До перепланировки квартира № состояла из двух жилых комнат площадью 16,1 кв.м, и 11,6 кв.м., кухни площадью 9,4 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., ванной площадью 2,5 кв.м., коридора площадью 8,0 кв.м., двух шкафов площадью 0,8 кв.м, и 0,5 кв.м, и лоджии площадью 3,6 кв.м. Общая площадь квартиры составляла 49,9 кв.м., жилая 27,7 кв.м.

Перепланировка заключалась в увеличении площади жилой комнаты № за счет площади шкафа поз. 7 и за счет площади шкафа поз. 5 <адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчику Р.Я. Сабировой; организации двух коридоров на площади одного коридора.

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. В результате произведенной перепланировки, изменилась общая площадь квартиры №, которая до перепланировки по ЖК РФ составляла 49,9 кв.м., жилая площадь 27,7 кв.м, а после перепланировки общая площадь квартиры № по ЖК РФ составила 52,0 кв.м., жилая площадь - 30,4 кв.м.; общая площадь квартиры № 17 после перепланировки по ЖК РФ составила 32,2 кв.м., жилая площадь - 18,6 кв.м.

На основании вышеизложенного истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью по ЖК РФ - 52,0 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м. в перепланированном состоянии. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью по ЖК РФ - 32,2 кв.м., жилой площадью 18,6 кв.м. в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Э.В. Сабирова – А.И. Иксанова иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Р.Я. Сабирова в судебном заседании иск признала в полном объеме, указала, что Э.В. Сабиров является ее сыном, перепланировка произведена в 2018 году с ее согласия, каких-либо претензий она не имеет, постоянно проживает в <адрес>.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казани» на судебное заседание не явился, извещен, что подтверждается распиской об извещении (л.д.98), возражения не представил.

Выслушав представителя истица, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности Э.В. Сабирова; жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности Р.Я. Сабировой, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.87,88).

Судом установлено, что в указанных квартирах была проведена перепланировка.

Из экспликации площади <адрес>, с кадастровым номером 16:50:160503:5636, следует, что до перепланировки квартира состояла из двух жилых комнат площадью 16,1 кв.м, и 11,6 кв.м., кухни площадью 9,4 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., ванной площадью 2,5 кв.м., коридора площадью 8,0 кв.м., двух шкафов площадью 0,8 кв.м, и 0,5 кв.м, и лоджии площадью 3,6 кв.м. Общая площадь квартиры по ЖК составляла 49,9 кв.м., жилая 27,7 кв.м. (л.д.24).

Из экспликации площади <адрес>, с кадастровым номером 16:50:160503:5637, следует, что до перепланировки квартира состояла из жилой комнаты площадью 18,6 кв.м, кухни площадью 5,7 кв.м., туалета площадью 3,8 кв.м., коридора площадью 4,4 кв.м., шкафа площадью 1,3 кв.м, лоджии площадью 2,9 кв.м. Общая площадь квартиры по ЖК составляла 36,7 кв.м., жилая 18,6 кв.м. (л.д.64).

Проектом перепланировки <адрес>, Республики Татарстан, кадастровой №, подготовленному АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», предусматривается: укрупнение и перепланировка <адрес>, увеличение площади жилой комнаты 1 за счет площади шкафа поз.7 и за счет площади шкафа поз.5 квартиры №; организация двух коридоров на площади одного коридора.

Для этого закладывается кирпичной кладкой дверной проем между шкафом поз.5 и жилой комнатой в квартире №; демонтируются ненесущие гипсолитовые перегородки между жилой комнатой и шкафами (поз.7 и поз.5 квартиры №); демонтируется гипсолитовая перегородка с дверными проемами между коридором и жилой комнатой 1; стояки инженерных коммуникаций в санузле закрываются листами ГКЛВ по металлическому каркасу по технологии Tigi Knauf (л.д.28-37).

Проектом перепланировки <адрес>, кадастровой №, подготовленному АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», предусматривается: разукрупнение и перепланировка <адрес>; уменьшение общей площади квартиры за счет присоединения площади шкафа поз.5 квартиры № к площади жилой комнаты квартиры №.

Для этого закладывается кирпичной кладкой дверной проем между шкафом поз.5 и жилой комнатой в квартире №; стояки инженерных коммуникаций в санузле закрываются листами ГКЛВ по металлическому каркасу по технологии Tigi Knauf.

Заложенный кирпичной кладкой дверной проем не превышает допустимую нагрузку на плиту перекрытия.

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

По проекту площади жилых и подсобных помещений <адрес> составляют: жилая комната 1 – 18,8 кв.м, жилая комната 2 – 11,6 кв.м, кухня – 9,4 кв.м, коридор – 5,4 кв.м, коридор – 2,8 кв.м, туалет – 0,9 кв.м, ванная – 2,6 кв.м, шкаф – 0,5 кв.м, лоджия – 3,0 кв.м. Жилая площадь составила – 30,4 кв.м, общая площадь по ЖК РФ – 52,0 кв.м.

В результате укрупнения, перепланировки, переобмеров и пересчета площадей общая площадь <адрес>, Республики Татарстан по ЖК РФ увеличилась на 2,1 кв.м., жилая площадь увеличилась на 2,7 кв.м. (л.д.32).

По проекту площади жилых и подсобных помещений <адрес>, Республики Татарстан составляют: жилая комната – 18,6 кв.м, кухня -5,8 кв.м, коридор 4,5 кв.м, санузел 3,3 кв.м, лоджия 2,8 кв.м. Жилая площадь составила - 18,6 кв.м, общая площадь по ЖК РФ - 32,2 кв.м

В результате разукрупнения, перепланировки, переобмеров и пересчета площадей общая площадь <адрес>, Республики Татарстан по ЖК РФ уменьшилась на 1,6 кв.м., жилая площадь осталась без изменений (л.д.42).

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 24.10.2023 года после перепланировки квартира <адрес>, Республики Татарстан, кадастровой №, состоит из двух жилых комнат площадью 11,6 кв.м и 18,8 кв.м, общая площадь квартиры по СП 54.13330.2016 составляет 55,0 кв.м, по пункту 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации - 52,0 кв.м, жилая площадь – 30,4 кв.м (л.д.21-24).

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 25.10.2023 года после перепланировки квартира <адрес>, Республики Татарстан, кадастровой №, состоит жилой комнаты площадью 18,6 кв.м, общая площадь квартиры по СП 54.13330.2016 составляет 35,0 кв.м, по пункту 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации - 32,2 кв.м, жилая площадь – 18,6 кв.м (л.д.21-22).

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» в результате рассмотрения проекта перепланировки квартиры № в <адрес> нарушения требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены (л.д.49).

Согласно заключения №/ППК-08-2018 от 02.08.2018г. АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» в результате рассмотрения проекта перепланировки квартиры № в <адрес> нарушения требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены (л.д.48).

Таким образом, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью. Данный факт подтверждается проектом перепланировки вышеуказанной квартиры, выполненным АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан»; экспертным заключением АНО Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

Согласно ответу МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» № от 09.08.2018 перепланировка без согласования с соответствующим органом является самовольной, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью (л.д.74).

Принимая во внимание, что в результате произведенной самовольно перепланировки <адрес>, Республики Татарстан, не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанных жилыхъ помещений в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> Республики Татарстан, кадастровой №, исчисляя общую площадь по СП 54.13330.2022 в размере 55,0 кв.м, по пункту 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 52,0 кв.м, жилую площадь в размере 30,4 кв.м.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> Республики Татарстан, кадастровой №, исчисляя общую площадь по СП 54.13330.2022 в размере 35,0 кв.м, по пункту 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 32,2 кв.м, жилую площадь в размере 18,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан.

Судья    подпись

Копия верна

Судья Приволжского

районного суда г. Казани                                                  Ю.В. Еремченко

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2024 года.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани                                                   Ю.В. Еремченко