Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-396/2022 ~ М-302/2022 от 08.07.2022

84RS0001-01-2022-000466-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2022 года                                                               г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи            Васильева А.В.,

при секретаре Лырминой Л.А.,

с участием помощника прокурора Таймырского района Патлатого А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-396/2022 по иску администрации города Дудинки к Шагыну Виорелу Михайловичу о расторжении договора специализированного найма жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Дудинки обратилась в суд с иском к Шагын В.М. о расторжении с ним договора специализированного найма жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что, ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по договору найма специализированного жилого помещения в общежитии № 141 от 20.10.2008, спорное жилое помещение было предоставлено на основании личного заявления ответчика и ходатайства начальника <данные изъяты>» о предоставлении специализированного жилого помещения для временного проживания в нем на время работы в <данные изъяты>. Согласно выписке из реестра объектов муниципального имущества № 80 от 05.04.2022, спорная квартира находится в муниципальной собственности. В нарушение требований действующего жилищного законодательства, условий договора, ответчик длительное время не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, с декабря 2016 года по январь 2019 года возникла задолженность в размере 6 339 рублей 32 копейки; с февраля 2019 года по май 2022 года задолженность составляет 11 997 рублей 20 копеек, а всего общая сумма задолженности составляет 18 336 рублей 52 копейки (расчет приведен в исковом заявлении). Кроме этого, 19.09.2013 ответчик уволен из <данные изъяты> Так как наличие не расторгнутого договора специализированного найма жилого помещения с ответчиком Шагын В.М. препятствует администрации г. Дудинки предоставить спорное жилое помещение по договору социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, истец просит суд расторгнуть договор № 141 от 20.10.2008 специализированного найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Шагын В.М., снять его с регистрационного учета по указанному адресу и взыскать с ответчика задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 01.12.2016 по 31.05.2022 в размере 18 336 рублей 52 копейки.

Представитель истца – администрации г. Дудинки, Дубкова Ю.В., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

    Ответчик Шагын В.М. о времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства, путем направления заказного письма с уведомлением о вручении, которое вернулось в суд по истечении срока его хранения в почтовом отделении, в судебное заседание не явился, письменных возражений относительно исковых требований не представил, об уважительных причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении слушания дела не просил.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах суд считает, что ответчик надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах суд признает ответчика извещенным о судебном заседании, в связи с чем, в силу положений статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Представитель прокуратуры Таймырского района – помощник прокурора района Патлатый А.А. полагал возможным исковые требования администрации г. Дудинки удовлетворить, поскольку ответчик свои обязанности по оплате за наем и за жилищно-коммунальные услуги не исполняет длительное время, в спорном жилом помещении не проживает, трудовые отношения с работодателем прекратил.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора района, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.1 ст. 671, п.1 ст. 674, п.1 ст. 683 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В судебном заседании установлено, что 20.10.2008, между администрацией городского поселения Дудинка и Шагын В.М. был заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии № 141, по условиям которого, последнему, во владение и пользование за плату было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в муниципальной собственности, для временного проживания в нем. Жилое помещение предоставлено в связи с работой в <данные изъяты> и договор заключен на время работы в <данные изъяты> (пункты 1.2 и 1.4 договора). Также, разделом IV договора предусмотрено, что, допускается расторжение договора по требованию наймодателя в судебном порядке, в том числе и при не внесении нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев (пункт 4.3.).

Согласно выписке из реестра объектов муниципального имущества города Дудинки по состоянию на 05.04.2022, квартира, расположенная по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № внесена в реестр муниципального имущества под номером 1-000272-0707 на основании распоряжения № 271-Р от 02.07.2007, находится в муниципальной собственности и составляет казну муниципального образования «Город Дудинка».

Как видно из справки формы № 4 ООО «Дудинская управляющая компания» г. Дудинка от 01.02.2022, Шагын В.М. является квартиросъемщиком жилого помещения по адресу: <адрес>, по договору специализированного жилого помещения в общежитии № 141 от 20.10.2008.

Как видно из письма начальника <данные изъяты> от 14.04.2022 №, Шагын В.М. проходил службу в должности <данные изъяты> с 01.12.2002 по 19.09.2013. Уволен 19.09.2013 по п. 4 ч. 2 ст. 82 Федерального закона от 30.11.2011 № 342-ФЗ «О службе в органах внутренних дел российской Федерации (по выслуге лет, дающей право на получение пенсии), приказ ФГКУ «<данные изъяты> № л/с от 19.09.2013.

На основании ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.1,3 ст.682 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирном домом.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии ст. 1 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом положений п. 9 ст. 13 и п. 10 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, отношения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг могут регулироваться также нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

Как следует из положений ч. 3 ст. 156 ЖК РФ, органы местного самоуправления вправе устанавливать размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.

В этой связи, решением Дудинского городского Совета депутатов от 20.12.2012 № 10-0489 «Об установлении размера платы за наем жилого помещения в городе Дудинке» установлен размер платы за наем жилого помещения в городе Дудинке по договорам социального найма, для нанимателей жилых помещений, оборудованных водопроводом и канализацией, находящихся в жилых домах типовых серий, оборудованных лифтами, который составил 5,20 рублей за 1 квадратный метр в месяц.

Решением Дудинского городского Совета депутатов от 18.02.2015 № 05-0134 «О внесении изменений в решение городского Собрания «Об установлении размера платы за наем жилого помещения в городе Дудинке» установлен размер платы за наем жилого помещения в городе Дудинке по договорам социального найма, для нанимателей жилых помещений, оборудованных водопроводом и канализацией, находящихся в жилых домах типовых серий, оборудованных лифтами, который составил 14,60 рублей за                 1 квадратный метр общей площади за месяц.

Как видно из акта сверки за период с 01.01.2017 по 23.06.2022 по договору специализированного найма № 141 от 20.10.2008 имеется задолженность по оплате за социальный наем за период с 01.01.2017 по 23.06.2022 в размере 18 336 рублей 52 копейки.

Истцом представлен расчет стоимости за социальный наем за 2016 год: общая площадь жилого помещения нанимателя умножается на стоимость 1 кв. м. общей площади помещения в месяц, то есть 16,7*14,6=243,82 руб. Таким образом, плата за социальный наем за период с декабря 2016 по январь 2019 составляет 6 339 рублей 32 копейки.

Также, истцом представлен расчет стоимости за социальный наем за 2019 год: общая площадь жилого помещения нанимателя умножается на стоимость 1 кв. м. общей площади помещения в месяц, то есть 16,7*17,96=299,93 руб. Таким образом, плата за социальный наем за период с февраля 2019 по май 2022 составляет 11 997 рублей 20 копеек.

Следовательно, общая сумма задолженности платы за наем за указанный выше период времени составляет 18 336 рублей 52 копейки (6 339, 32 руб. + 11 997, 20 руб.).

14.02.2022 в адрес ответчика истцом направлялась претензия, с просьбой в месячный срок погасить имеющуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, размер которой по состоянию на 01.01.2022 составлял 147 143 рубля 87 копеек, однако, задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

Начисление платежей ответчику за указанный период производится с учетом размера общей площади квартиры, количеством зарегистрированных в жилом помещении граждан, в соответствии с установленными тарифами. Возражений по расчету задолженности по заявленным требованиям от ответчика не поступило, равно как и доказательств своевременного внесения платы за наем жилого помещения и оказанные коммунальные услуги. Указанный выше расчет суд находит правильным, арифметически верным и соглашается с ним.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере 18 336 рублей 52 копейки, за указанный выше период.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст.688 ГК РФ).

Как указано выше, Шагын В.М. не вносит плату за наем жилого помещения с января 2017 года, то есть, более шести месяцев подряд.

Доказательств наличия уважительных причин для невнесения платы в течение длительного периода времени ответчиком суду не представлено. Каких-либо реальных мер, направленных на погашение задолженности, в том числе, в период рассмотрения спора, ответчиком не предпринималось, доказательства обратного в деле отсутствуют.

При таких обстоятельствах, в силу п. 2 ст. 687, ст. 688 ГК РФ имеются все основания для удовлетворения исковых требований администрации г. Дудинки о расторжении заключенного между сторонами договора специализированного найма жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за наем.

Настоящее решение является основанием для снятия Шагын В.М. с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 733 рубля 46 копеек, исходя из расчета: 18 336,52*4% (п. 1 ч. 1                     ст. 333.19 НК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации города Дудинки к Шагыну Виорелу Михайловичу удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения в общежитии № 141 от 20.10.2008, заключенный между администрацией городского поселения Дудинка и Шагыном Виорелом Михайловичем.

Настоящее решение является основанием для снятия Шагына Виорела Михайловича с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>

Взыскать с Шагына Виорела Михайловича в пользу администрации города Дудинки задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 18 336 (восемнадцать тысяч триста тридцать шесть) рублей 52 копейки.

Взыскать с Шагына Виорела Михайловича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 733 (семьсот тридцать три) рубля 46 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию Дудинского районного суда Красноярского края.

Судья                                                                      А.В. Васильев