Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-726/2023 ~ М-477/2023 от 19.04.2023

Дело № 2-726/2023

24RS0018-01-2023-000626-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года                                         г. Зеленогорск

    Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Моисеенкова О.Л.,

при секретаре Игнатьевой А.С.,

с участием представителя истца Белова И.И. – Даций Д.В., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя муниципального образования город Зеленогорск Красноярского края Калмыковой Е.А., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Белова И. И.ча к муниципальному образованию ЗАТО город Зеленогорск о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Белов И.И. обратился в суд с иском к муниципальному образованию ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края с требованием признать за ним право собственности на гараж площадью <адрес>

Требования мотивированы тем, что Администрацией <адрес>-45 ему был выделен земельный участок площадью 24 кв.м. под строительство гаража, расположенного по адресу: <адрес>. На выделенном земельном участке в 2000 году он построил гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м. Чтобы оформить гараж он обратился в ППК «Роскадастр», но ему было отказано, так как площадь гаража превышает площадь земельного участка. Гараж соответствует всем требованиям пожарной безопасности и СанПин, и расположен в ряду существующих гаражей, с которыми имеет общие стены, которые имеют такую же длину как его гараж. Гараж находится в его владении с момента строительства и владеет им он открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания имущества. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать права на гараж в установленный законом порядке. Установить факт владения гаражом иным способом невозможно.

В судебное заседание истец Белов И.И. не явился, уведомлен надлежаще о месте и времени рассмотрения дела, от получения направленной ему корреспонденции уклонился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, об уважительных причинах неявки суд не уведомил.

Представитель истца Даций Т.В. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснив, что гараж истец построил примерно в 1998 году, сразу его построил больше, чем выделен земельный участок, по ширине гараж не изменен, увеличен по длине за счет задней части гаража. В существующем ряду у всех гаражей площадь увеличена по задней границе, части владельцев администрация выделила дополнительные земельные участки, часть признавали право через суд. Истец обратился в Роскадастр для проведения межевания, ему было отказано, так как превышение площади занимаемого участка более чем на 10% превышает выделенный земельный участок.

Представитель ответчика муниципального образование ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края Калмыкова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что не установлена точная дата постройки гаража, нет данных, занимает ли чей земельный участок гараж истца.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что постановлением Мэра <адрес>-45 (в настоящее время Зеленогорск) №-п от ДД.ММ.ГГГГ Белову И.И. по его заявлению предоставлен земельный участок в пожизненное наследуемое владение, для строительства индивидуального гаража, <данные изъяты> кв.м., в <адрес>

На указанном земельном участке Белов И.И. своими силами и за счет своих собственных средств в 2000 году построил железобетонно-кирпичный гараж площадью 32,2 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ППК «Роскадастр», Восточно-Сибирский филиал, согласно которому по адресу: <адрес> выстроен железобетонно-кирпичный гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

С момента постройки до настоящего времени, длительное время истец владеет и пользуется построенным гаражом.

Из технического заключения №, выполненного Зеленогорским отделением Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» следует, что выполненные строительные конструкции гаража находятся в хорошем, работоспособном состоянии и гарантируют надежность и безопасность строения при дальнейшей его эксплуатации по назначению (для хранения автотранспорта). Также согласно указанному техническому заключению указанный гаражный бокс для автомобиля, расположенный в ряду существующих гаражей, все гаражи в ряду длиной 9 метров, общая площадь застройки составляет 36,6 кв.м.

Земельный участок, на котором расположен спорный гараж №, Белову И.И. в размере, занимаемом спорным гаражом, в установленном законом порядке не выделялся.

Из фотофиксации объекта недвижимости, имеющегося в Техническом заключении №, а также согласно плану на земельный участок спорный гараж расположен в ряду существующих гаражей, не является крайним.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу приведенных положений закона, за лицом может быть признано право собственности на возведенный объект только в том случае, если указанное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом с получением на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Несоблюдение лицом указанных условий исключает возможность признания за ним права собственности на возведенное строение.

Из технического заключения №, выполненного Зеленогорским отделением Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр», следует, что выполненные строительные конструкции гаража находятся в хорошем, работоспособном состоянии и гарантируют надежность и безопасность строения при дальнейшей его эксплуатации по назначению (для хранения автотранспорта).

Справкой Межрегионального управления № ФМБА России от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что гараж №, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, город Зеленогорск, район ОПО-19, находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий. Сооружений и иных объектов».

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости – гаража площадью 32,2 кв.м., расположенного по адресу г. <адрес>, рыночная стоимость гаража на ДД.ММ.ГГГГ составляет 240 000 рублей.

Из разъяснения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФГКУ «Специальное управление ФПС № МСЧ России», оценка соответствия объектов надзора требованиям пожарной безопасности осуществляется в ходе проведения контрольно-надзорных мероприятий, перечень и основания которых указаны в главе 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 248-ФЗ «О государственной контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». Согласно ст. 144 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» помимо государственного пожарного надзора, оценка соответствия объектов защиты требованиям пожарной безопасности осуществляется в формах: аккредитации, независимой оценки пожарного риска (аудита пожарной безопасности), декларирования пожарной безопасности, исследований (испытаний) подтверждения соответствия объектов защиты (продукции), приемки и ввода в эксплуатацию объектов защиты (продукции), а также систем пожарной безопасности.

В соответствии с заключением № ОС от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «СудСтройЭкспертиза», на основании результатов визуального обследования гаражного бокса, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, район ОПО-19, гараж №, сделаны следующие выводы: при строительстве гаражного бакса соблюдены требования пожарной безопасности, предъявляемые сводом правил СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» к конструктивным и объемно-планировочным решениям зданий и сооружений; соблюдены требования к путям эвакуации, предусмотренным Федеральным законом № 123-ФЗ «технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; расположение гаражного бокса обеспечивает возможность проезда и подъезда пожарной техники, подачи огнетушащих веществ в очаг пожара, возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны, возможность проведения мероприятий по спасению людей; гаражный бокс построен с соблюдением требований пожарной безопасности.

Учитывая, что судом не установлено нарушения каких-либо технических регламентов, санитарных норм и правил, противопожарных норм при строительстве гаража, он является безопасным для окружающих.

Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен гараж №, ранее был выделен Белову И.И. площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок, превышающий этот не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, учитывая, что гараж выстроен истцом за счет собственных средств, истец длительное время пользуется гаражом по назначению с момента его постройки и по настоящее время, гараж соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не обременен правами третьих лиц, суд считает требования Белова И.И. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белова И. И.ча удовлетворить.

№ ИНН 245300679880, паспорт №, право собственности на железобетонно-кирпичный гараж №, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в месячный срок, через Зеленогорский городской суд со дня принятия решения.

Судья                                О.Л. Моисеенкова