Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2104/2019 ~ М-1991/2019 от 06.06.2019

Дело № 2-2104\2019

Решение

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 г.                            г.Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи                Оляхиновой Г.З.,

при секретаре                        Оконовой Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сангаева Бориса Эльдяевича, Сангаевой Тамары Бембеевны к Сангаевой Зое Григорьевне об оспаривании сделки,

установил:

Сангаев Б.Э., Сангаева Т.Б. обратились в суд с иском к Сангаевой З.Г. о признании договора купли продажи квартиры недействительной сделкой, ссылаясь на следующие обстоятельства. Они являлись сособственниками (по 1\2 доли) трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В конце октября 2014 г. Сангаева З.Г. попросила их продать им одну комнату в принадлежащей им на праве собственности квартиры, средства на покупку которой должны были быть представлены за счет средств материнского капитала. Намерений продать целую квартиру у них не было. Договор купли-продажи от 5 ноября 2014 г. подписали под влиянием Сангаевой З.Г. – супруги их младшего сына – Сангаева О.Б. В дальнейшем договор купли-продажи спорной квартиры был зарегистрирован. На них просьбу переоформить спорную квартиру Сангаева З.Г. ответила отказом.

Просят суд признать договор купли-продажи квартиры от 5 ноября 2014 г., заключенный между Сангаевым Б.Э., Сангаевой Т.Б. с одной стороны и Сангаевой З.Г. – с другой, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Республике Калмыкия, недействительным.

В судебном заседании Сангаев Б.Э., Сангаева Т.Б. исковые требования поддержали. В качестве основания признания сделки недействительной указали на её мнимость.

В судебном заседании Сангаева З.Г. исковые требования не признала.

Представитель Управления Росреестра по Республике Калмыкия в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Управление Пенсионного фонда РФ в г.Элисте.

Представитель ГУ УПФР в г.Элисте – Даваева К.Н., в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Выслушав позицию сторон, представителя ГУ УПФР в г.Элисте, исследовав материалы дела, материалы дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Сангаеву Б.Э., Сангаевой Т.Б. на праве общей долевой собственности принадлежала квартира общей площадью 57, 74 кв.м., жилой площадью 44, 95 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

5 ноября 2014 г. Сангаев Б.Э., Сангаева Т.Б. заключили с Сангаевой З.Г. договор купли-продажи целой квартиры общей площадью 57, 74 кв.м., жилой площадью 44, 95 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. По соглашению сторон квартира была продана по цене 429 000 руб. за счет заемных средств, предоставленных покупателю кредитным потребительским кооперативом «Кредитный союз ВКБ - кредит». Денежные средства в названном размере были перечислены на счет, открытый на имя Сангаева Б.Э. в Калмыцком региональном филиале ОАО «Россельхозбанк».

10 ноября 2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия была произведена регистрация права собственности Сангаевой З.Г на спорную квартиру.

26 декабря 2014 г. ГУ УПФР в г.Элисте перечислил денежные средства в размере 429 408 руб. 50 коп. на счет кредитного потребительского кооператива «Кредитный союз ВКБ - кредит».

Как пояснили суду Сангаев Б.Э., Сангаева Т.Б., они по настоящее время проживают в спорной квартире, несут бремя её содержания. При заключении договора купли-продажи не обратили внимание на то, что продали целую квартиру. О том, что продали целую квартиру, а не комнату, узнали весной 2018 г.

Сангаева З.Г. также пояснила суду о том, что в спорной квартире она не проживает, намерений вселить в квартиру у неё не имеется.

Согласно п.1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Как установлено судом, Сангаева З.Г. совершила сделку по приобретению трехкомнатной квартиры по цене, значительно меньше её действительной стоимости. В спорную квартиру не вселилась. Исполнения сделки от продавцов не требует. В квартире по настоящее время проживают истцы, контроль над квартирой не утратили.

Данные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о мнимости договора купли-продажи целой квартиры общей площадью 57, 74 кв.м., жилой площадью 44, 95 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенного 5 ноября 2014 г. между Сангаевым Б.Э., Сангаеваой Т.Б. и Сангаевой З.Г.

В свете изложенного исковые требования Сангаева Б.Э., Сангаевой Т.Б. являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сангаева Бориса Эльдяевича, Сангаевой Тамары Бембеевны удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 5 ноября 2014 г. между Сангаевым Борисом Эльдяевичем, Сангаевой Тамарой Бембеевной с одной стороны и Сангаевой Зоей Григорьевной с другой стороны.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи квартиры.

Решение является основанием для аннулирования регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости в отношении Сангаевой Зои Григорьевны, как собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий                 Г. Оляхинова.