Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-863/2021 ~ М-754/2021 от 07.09.2021

Гр.дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2021 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. с участием адвоката Нагибиной А.В. при помощнике судьи Смертиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бархиян ФИО9 к Гантимуровой ФИО11 и Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение после реконструкции, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилой дом (автономный блок),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение после реконструкции, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилой дом (автономный блок).

    Требования истца основаны на том, что ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером 50:01:0060356:577 общей площадью 72,6 кв.м., квартира, этажность:2, по адресу: <адрес>, в здании с кадастровым номером 50:01:0060356:339. Данное жилое помещение принадлежит ФИО2 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Договора дарения доли земельного участка с долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060356:17 площадью 1684 кв.м.. Указанный земельный участок принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Договора дарения доли земельного участка с долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Другое жилое помещение с кадастровым номером 50:01:0060356:576 общей площадью 32,1 кв.м., квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3. Данное жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060356:7 площадью 1520 кв.м., принадлежащего ФИО3. Истцом в 2019 году была самовольно произведена реконструкция принадлежащего жилого помещения с целью улучшения жилищных условий, в результате чего общая площадью увеличилась с 72,6 кв.м. до 265,1 кв.м.. Разрешение на реконструкцию получено не было. Истец обращалась в Администрацию Талдомского городского округа с заявлением о получении разрешения на реконструкцию, но получила отказ в связи с тем, что с ДД.ММ.ГГГГ предоставление услуги по выдаче разрешений, в том числе на реконструкцию квартиры на территории <адрес> относится к компетенции Министерства жилищной политики <адрес>. При обращении в Министерство жилищной политики <адрес> получен отказ ввиду отсутствия полномочий. Также истцом были получены согласования с Администрацией Талдомского городского округа <адрес> и ФИО3, а также было получено Техническое заключение, выданное ООО «Архитектурная мастерская «СУГРОБОВЫ» о состоянии несущих и ограждающих конструкций после проведения реконструкции и возможности реального раздела жилого дома. В соответствии с техническим заключением после проведенной реконструкции в здании, факторов, создающих угрозу жизни и здоровью граждан не выявлено, исследуемый жилой дом состоит из двух автономных блоков, является жилым домом блокированной застройки. Каждый из блоков отвечает требованиям, предъявляемым к одноквартирным жилым домам. Жилые помещения имеют отдельные входы, независимые коммуникации, расположены на отдельных земельных участках, имеют общую стену. На основании изложенного, просит признать право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 50:01:0060356:577 общей площадью 265,1 кв.м., вид жилого помещения: квартира, этажность:2, адрес помещения: <адрес>, после проведенной реконструкции; прекратить право собственности истца на квартиру с кадастровым номером 50:01:0060356:577 общей площадью 265,1 кв.м.; признать право собственности на жилой дом (автономный блок) общей площадью 265,1 кв.м., этажность:2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0060356:17.

    В судебном заседании представитель истца ФИО7 иск поддержал и дополнил, что ответчик была уведомлена о реконструкции жилого помещения и была согласна с этим. Крыша общая, одна часть выше, другая ниже. Считает, что возможно существование автономного блока и квартиры.

    Представитель ответчика ФИО3 – адвокат ФИО5 в судебном заседании пояснила, что реконструкция была произведена за счет истца, ответчик давала согласие на реконструкцию. Ответчик не возражает против иска. У ответчика в собственности останется квартира.

    Представитель ответчика Администрации Талдомского городского округа <адрес> в суд не явился, возражений не представил.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры общей площадью 72,6 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0060356:577 по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также земельного участка площадью 1684 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0060356:17, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 является собственником квартиры общей площадью 32,1 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0060356:576 по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также земельного участка площадью 1520 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0060356:7, расположенного по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что ФИО2 произведена реконструкция квартиры. В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась с 72,6 кв.м. до 265,1 кв.м., что подтверждается представленным Техническим заключением №-Т3 от 2020 года, выполненным ООО «Архитектурная мастерская «СУГРОБОВЫ».

Истец предпринимала попытки к получению разрешения на реконструкцию во внесудебном порядке, обратившись в Администрацию Талдомского городского округа <адрес>, где ей было отказано со ссылкой на отсутствие полномочий.

Истец представила Техническое заключение №-Т3 от 2020 года, выполненное ООО «Архитектурная мастерская «СУГРОБОВЫ», из которого следует, что дефектов, имеющих локальный характер, не выявлено; в целом строительные конструкции и узлы сопряжений исследуемой постройки выполнением с соблюдением строительным норм и правил; конструктивная схема исследуемой части здания обеспечивает необходимую жесткость и восприятие нормируемых показателей нагрузок; факторов, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, не выявлено.

Также истцом представлено письмо Администрации Талдомского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что орган местного самоуправления не возражает в произведенной реконструкции квартиры по указанному адресу.

Согласие собственника другой квартиры на реконструкцию квартиры истцом также получено, что подтверждается нотариально заверенным заявлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно с сохранением квартиры в реконструированном виде истец просит признать за ним право собственности на жилой дом (автономный блок), так как в соответствии с заключением ООО «Архитектурная мастерская «СУГРОБОВЫ» реальный раздел жилого дома на два автономных жилых блока без проведения работ по перепланировке и переоборудованию возможен.

В настоящее время на кадастровый учет поставлены помещения – квартиры, принадлежащие истцу и ответчику. Ответчик не возражает против исковых требований истца, при этом желает сохранить право на квартиру.

Учитывая, что ответчик не желает изменения статуса принадлежащего ему жилого помещения, при этом реконструкция квартиры истца произведена с учетом действующих строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, суд признает за истцом право собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером 50:01:0060356:577 общей площадью 265,1 кв.м., этажность:2, расположенную по адресу: <адрес>.

Поскольку сторонам принадлежат объекты недвижимого имущества, которые имеют статус жилых помещений и являются квартирами в многоквартирном жилом доме, оснований для признания одной из квартир жилым домом блокированной застройки не имеется. Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

           В связи с изложенным в остальной части иска суд ФИО2 отказывает.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:01:0060356:577 ░░░░░ ░░░░░░░░ 265,1 ░░.░., ░░░░░░░░░:2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░2 ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░            ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░ 11.10.2021