Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-312/2023 ~ М-317/2023 от 20.10.2023

УИД 72RS0012-01-2023-000474-39

№ 2-312/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село КазанскоеКазанского районаТюменской области 13 декабря 2023 года

Казанский районный суд Тюменской области

в составе председательствующего судьи        Вьюховой Н.В.,

при секретаре                            Гапеевой В.А.,

с участием истца Алфёровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алфёровой Натальи Владимировны к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Истец Алфёрова Н.В. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру в порядке приватизации. Свои требования мотивирует тем, что в 1988 году её супругу Алфёрову Н.М. колхозом им. Кирова (в настоящее время СХПК «Колхоз им. Кирова») была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. После предоставления указанной квартиры они совместно со своим супругом Алфёровым Н.М. вселились в квартиру и до настоящего времени проживают в ней. С ними проживает их дочь Алфёрова А.Н. В указанной квартире её (Алфёровой Н.В.) семья за свой счёт производила текущие ремонты, перекрыла крышу, смонтировала систему канализации, установила пластиковые окна, отремонтировала фундамент, содержит квартиру в пригодном для проживания состоянии, своевременно производит оплату коммунальных услуг, налогов. Квартира ничьей собственностью не является, в реестре муниципальной собственности не значится, поэтому воспользоваться правом приватизации она не имеет возможности. Алфёрова А.Н., Алфёров Н.М. не претендуют на признание за ними права собственности на долю в квартире. Просит признать за ней в порядке приватизации право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м.

Истец Алфёрова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила признать за ней право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в порядке приватизации. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, дополнительно пояснила, что с мужем они совместно проживают с 1988 года, однако брак был зарегистрирован позже. Однако в указанную квартиру она вселилась совместно с Алфёровым Н.М. как член его семьи, и проживают с ним в этом жилом помещении до настоящего времени. Дочь в квартире фактически не проживает, а только значится проживающей. Никаких споров по данной квартире не имеется.

Представитель ответчика администрации Казанского муниципального района, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлённым о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не заявлял, представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, в котором указал об отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований (л.д. 77).

Представители третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора СХПК «Колхоз им. Кирова», администрации Большеярковского сельского поселения, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлёнными о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не заявляли, возражений относительно исковых требований не заявили, от администрации Казанского муниципального района, СХПК «Колхоз им. Кирова» поступили заявления в которых указано об отсутствии возражений относительно исковых требований, в заявлении СХПК «Колхоз им. Кирова» имеется просьба рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 80).

Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Алфёрова А.Н. Алфёров Н.М., будучи своевременно и надлежащим образом уведомлённой о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не заявляли, в заявлениях указали, что против удовлетворения исковых требований не возражаю, на признание за ними права собственности на квартиру не претендует, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 82,84).

Суд, с согласия истца, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения истца, показания свидетелей П. Т., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Алфёровой Н.В. в полном объёме по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в регистрирующем органе.

Истец правоустанавливающих документов на квартиру не имеет, собственником квартиры <адрес> не является.

Техническим планом жилого помещения подтверждается, что общая площадь квартиры составляет 53,1 кв.м. (л.д. 16-20).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является самовольной постройкой, что подтверждается архивной копией решения №230 от 25 декабря 1985 года об утверждении актов, представленных государственной комиссией по приёмке жилых домов и объектов соцкультбыта в эксплуатацию (л.д. 12), актом приёма здания (сооружения) Гос. Комиссией от 16 декабря 1985 года (л.д. 13), справкой СХПК «Колхоз им. Кирова» от 20 сентября 2023 года № 115 о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была введена в эксплуатацию в 1985 году, капитальный ремонт не производился (л.д. 21).

Право собственности на квартиру, в которой проживает истец Алфёрова Н.В., ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается следующими документами:

- сообщением администрации Казанского муниципального района Тюменской области № 01-01-27/2242 от 5 мая 2023 года, из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального жилищного фонда Казанского муниципального района не значится (л.д. 24);

- сообщением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 4 мая 2023 года, из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Тюменской области не значится (л.д. 25);

- сообщением Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе от 15 мая 2023 года, которым подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре Федерального имущества не значится (л.д. 26);

- уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2023-199509835 от 4 сентября 2023 года (л.д. 27), из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

- справкой № 9500, выданной 22 мая 2023 года ГБУТО «Центр кадастровой оценки и хранения учётно-технической документации» (л.д. 28).

Свидетели П. Т. пояснили, что в данную квартиру Алфёровы вселились как работники колхоза им. Кирова примерно в 1988 году. С этого времени Алфёровы самостоятельно, на свои средства и своими силами поддерживают квартиру в надлежащем состоянии, перекрыли крышу, поменяли окна, благоустроили квартиру. Каких-либо споров по квартире не имеется.

Из справки № 294 от 21 сентября 2023 года, выданной администрацией Большеярковского сельского поселения (л.д. 33), показаний свидетелей П. Т. в их совокупности следует, что Алфёрова Н.В. со своей семьей проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с 1988 года по настоящее время.

Из информации Отд МВД России по Казанскому району от 2 ноября 2023 года № 51/16-10134 (л.д. 61), паспорта гражданина Российской Федерации №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (л.д. 9), следует, что Алфёрова Н.В. зарегистрирована проживающей по адресу: <адрес>, с 13 февраля 1988 года по настоящее время.

Тот факт, что на момент предоставления квартиры супруг Алфёровой Н.В. – Алфёров Н.М. являлся работником колхоза им. Кирова, подтверждается его трудовой книжкой, из которой следует, что с 1984 года по 2020 год он работал в колхозе им. Кирова (после реорганизации СХПК «Колхоз им. Кирова») (л.д. 66-70).

Тот факт, что Алфёрова Н.В. несёт бремя содержания квартиры, подтверждается справкой № 7247 от 3 мая 2023 года, выданной МФНС №12 по Тюменской области (л.д. 34), справкой от 2 сентября 2023 года, выданной АО «Газпром энергосбыт Тюмень» (л.д. 35).

Таким образом, судом достоверно установлено, что Алфёрова Н.В. вселилась в спорное жилое помещение на законных основаниях, проживает в нем постоянно с 1988 года, пользуется, владеет квартирой как своей собственной, добросовестно, открыто, несёт расходы по содержанию жилья, оплачивает коммунальные услуги. Все установленные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что фактически Алфёрова Н.В. пользуется квартирой на условиях социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, заключённого в установленной законодательством письменной форме, не препятствует осуществлению истцом прав и обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанного документа.

Истец заявляет исковые требования о признании за ней права собственности на квартиру по праву приватизации.

Истец Алфёрова Н.В. правом бесплатной приватизации не пользовалась, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15 июня 2023 года № КУВИ-001/2023-137237687 (л.д. 30), справкой № 25825 от 22 июня 2023 года (л.д. 32), выданной Государственным бюджетным учреждением Тюменской области «Центр кадастровой оценки и хранения учётно-технической документации», в их совокупности.

В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 названного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Урегулировав последствия отношений по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), Жилищный кодекс Российской Федерации не урегулировал последствия сходных правоотношений, в отношении тех жилых помещений, которые ранее принадлежали государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии не были переданы и приняты в муниципальную или государственную собственность.

В судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на квартиру, в которой проживает истец, ни за кем не зарегистрировано, в реестре государственного, федерального, муниципального имущества квартира не числится, занимаемое истцом жилое помещение было предоставлено истцу колхозом им. Кирова, жилое помещение в муниципальную или государственную собственность передано не было. Следовательно, истец не имеет возможности реализовать своё право на приватизацию – то есть бесплатное приобретение в собственность жилого помещения, в котором он проживает. Тот факт, что данное жилое помещение не принято в муниципальную или государственную собственность не может служить основанием для уменьшения объёма прав истца, в том числе лишения его права на приватизацию жилого помещения, в котором он проживает.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации обладает на её территории всеми правами и свободами и несёт равные обязанности, при этом равенство прав и свобод человека и гражданина гарантировано государством в соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции Российской Федерации.

То, что Алфёрова Н.В. по независящим от неё обстоятельствам не имеет возможности приобрести в порядке приватизации в собственность квартиру, в которой проживает, является нарушением её конституционных прав (равенства всех перед законом).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов истца в данном случае возможно путём признания за ним права собственности на спорную квартиру по праву приватизации.

Третьи лица Алфёров Н.М., Алфёрова А.Н., имеющие право пользования данной квартирой, не претендуют на признание за ними права собственности на квартиру, о чем указали в письменных заявлениях, представленных суду (л.д. 81, 83).

На основании изложенного, с учётом того, что в судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на квартиру, в которой проживает истец, ни за кем не зарегистрировано, в реестре государственного, федерального, муниципального имущества квартира не числится, следовательно, истец не имеет возможности реализовать своё право на приватизацию – то есть бесплатное приобретение в собственность жилого помещения, в котором она проживает, принимая во внимание отсутствие правопритязаний в отношении данной квартиры со стороны иных лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Алфёровой Н.В. в полном объёме.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, руководствуясь ч.2 ст.6, ч.2 ст.19 Конституции Российской Федерации, ст.1,2,6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 10-11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Исковые требования Алфёровой Натальи Владимировны к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

    Признать за Алфёровой Натальей Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) по праву приватизации право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью – 53,1 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Казанский районный суд Тюменской области.

    Мотивированное решение изготовлено в печатном варианте 13 декабря 2023 года.

Председательствующий судья:    /подпись/        Н.В. Вьюхова

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-312/2023 и хранится в Казанском районном суде Тюменской области.