Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-370/2022 ~ М-1-343/2022 от 08.06.2022

Дело №2-1-370/2022

УИД № 73RS0012-01-2022-000625-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» августа 2022 года                                     г. Димитровград

Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Мягкова А.С.

при секретаре Сергеенковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ирек» к администрации муниципального образования «Мелекесский район» о снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что с Н. является собственником земельной доли, соответствующей 1/370 доли земельного участка, расположенного по адресу: ***, с категорий земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №***. Это подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: ***», площадью 7402901 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства, сельскохозяйственная деятельность, является многоконтурным, представляет собой единое землепользование, на который зарегистрировано право общей долевой собственности физических и юридических лиц и в него вход.

В тоже время из земельного участка №*** поставленного на кадастровый учет **.**.****, путем выдела в счет долевой в праве общей собственности образованны земельные участки с кадастровыми номерами: №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***.

У ООО «Ирек» имеются исковые требования касательно границ земельного участка, а именно размера площади участка с кадастровым номером №***, который принадлежит истцу на праве собственности.

Согласно выписке из ЕГРН площадь участка с кадастровым номером №*** составляет 39160000 кв.м или 3916 га, границы участка не установлены.

В границах земельного участка с кадастровым номером №***, расположен земельный участок с кадастровым номером №*** одним из собственников которого является Н. а указанные участки в свою очередь имеют наложение на земельный участок с кадастровым номером №***, находящийся на праве собственности у ООО «Ирек», а право собственности на данный земельный участок возникло еще в **.**.****.

В соответствии с «Проектом перераспределения земель *** от **.**.**** общая площадь земель в границах колхоза составляла 426 га, в том числе 3964 га – общая площадь хозяйства (3821 га сельскохозяйственные угодия и 143 га – другие угодья) 272 га – посторонние землепользователи.

**.**.**** на собрании трудового коллектива колхоза «Ирек» было принято решение о реорганизации колхоза в ЗАО «Ирек», а также просить комиссию по приватизации земель закрепить за ЗАО «Ирек» 3934 га из них:

- в коллективно-совместную собственность (овраги, дороги, пастбища, сенокосы) 143 га.;

- а все сельскохозяйственные угодья в коллективно- долевую собственность 3791 га, сельхозугодий по 10,26 га на каждого члена акционерное общества и выдать акционерному обществу «Ирек» государственный акт на право собственности на землю. Эта площадь 3 934 га была поставлена кадастровый учет с присвоением кадастрвого номера №***.

В дальнейшем Постановлением Главы администрации Мелекесского района от **.**.****, №*** из земель сельхозпредприятия были предоставлены земельные участки общей площадью 48 га для организации крестьянских (фермерских) хозяйств.

ООО «Ирек» было выдано Свидетельство на право собственности на землю №*** (на основании Постановления Главы администрации Мелекесского района от **.**.**** №***), а также свидетельство №*** от **.**.**** на право собственности на землю, бессрочное (постоянного) пользование землей.

А позднее, взамен свидетельства №*** ль **.**.**** в соответствии с постановление Главы администрации Мелекесского района от **.**.**** №*** Акционерному обществу «Ирек» было выдано новое свидетельство о праве собственности на землю №*** общей площадью 3 916 га.

При реорганизации в порядке универсального правопреемства право постоянного бессрочного пользования на земельный участок переходило из колхоза в ЗАО и из ЗАО в СПК, а из СПК в ООО на праве постоянного бессрочного пользования.

Как минимум с **.**.**** года колхоз использовал принадлежащие ему на указанном праве земли в сельскохозяйственном производстве.

Спорный участок №№*** расположен в границах земельного участка №*** и участка №*** площадью 3 916 га, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке, а правоустанавливающим документом послужило Свидетельство на право собственности на землю №*** от **.**.****.

Право постоянного бессрочного пользования колхоза «Ирек» земельным участком с площадью 3916 га не оспорено.

Просил с учетом уточнения снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: ***

Истец истца Костин В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить. Пояснил, что два земельных участка с кадастровым номером №*** и №*** составляют единое целое и полностью накладываются друг на друга.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Мелекесский район» в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу норм Земельного кодекса РФ, право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2. ст. 43 Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 5 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела установлено, что колхозу «Ирек» в постоянное и бесплатное пользование был предоставлен земельный участок площадью 4223,98 га в границах согласно плану землепользования для ведения сельского хозяйства, что усматривается из Государственного акта на право пользования землей №*** от **.**.****, выданным Исполнительным комитетом Мелекесского района Совета народных депутатов (т.1 л.д.24-27).

В судебном заседании установлен факт правопреемства между колхозом «Ирек» и ООО «Ирек».

Согласно выписке из протокола №*** собрания уполномоченных коллектива колхоза «Ирек» Мелекесского района Ульяновской области №*** от **.**.**** постановлено реорганизовать колхоз «Ирек» в акционерное общество закрытого типа «Ирек»; принять форму собственности на землю: коллективно-долевую на пашню, коллективно-совместную на сенокосы, пастбища и другие участки земли и угодья, индивидуальную (частную) собственность в крестьянских (фермерских) хозяйствах, установлен размер пая - 10,33 га; решено просить Районный Совет народных депутатов закрепить за акционерным обществом «Ирек» земельные участки на общей площади 3 964 га, из них в коллективно-совместную собственность 370 га, в коллективно-долевую собственность - 3 594 га.

Согласно Протоколу №*** общего собрания трудового коллектива колхоза «Ирек» от **.**.**** колхоз «Ирек» реорганизован в акционерное общество закрытого типа «Ирек», крестьянским (фермерским) хозяйствам предоставлено 204 га (номер поля № 7), установлен размер земельного пая - 10,2 га, за АО «Ирек» закреплена площадь 3 934 га, в том числе, в коллективно-совместную собственность - (пастбища, сенокосы, под дороги, овраги, кустарники) - 143,0 га, в коллективно-долевую собственность - 3 791 га.

Постановлением главы администрации Мелекесского района Ульяновской области №*** от **.**.**** постановлено зарегистрировать реорганизованные совхозы и колхозы, в том числе акционерное общество закрытого типа «Ирек» (товарищество с ограниченной ответственностью).

Постановлением главы администрации Мелекесского района Ульяновской области №*** от **.**.**** утверждена норма бесплатной передачи земли в собственность граждан в колхозе «Ирек» - 431 баллогектар.

Согласно Уставу АОЗТ «Ирек» в редакции от **.**.****, акционерное общество «Ирек» образовано на базе реорганизованного колхоза «Ирек». Членами акционерного общества становятся работники бывшего колхоза, подавшие заявление о своем согласии работать в товариществе. Член акционерного общества имеет право на выход из хозяйства со своим земельным и имущественным паями в случае создание крестьянского (фермерского) хозяйства. Акционерное общество «Ирек» является правопреемником колхоза «Ирек» на все земельные угодья. Земля передается бесплатно в коллективнодолевую и коллективно-совместную собственность. Сельскохозяйственные угодья бывшего колхоза условно распределяются между членами акционерного общества на количественно определенные паи по средней районной норме и подлежит денежной оценки каждому работнику земельного пая, удостоверяющей его долю в стоимостной оценке земельных угодий. Земельный пай (в га) дает право его владельцу получить земельный участок в натуре для организации фермерского хозяйства.

Согласно карты постановки на налоговый учет и включения в Государственный реестр предприятий АОЗТ «Ирек» от **.**.**** данное предприятие является правопреемником колхоза «Ирек» Мелекесского района Ульяновской области.

Постановлением главы администрации Мелекесского района Ульяновской области №*** от **.**.**** постановлено преобразовать акционерное общество закрытого типа «Ирек» в сельскохозяйственный производственный кооператив «Ирек»; присвоить регистрационный номер №***; считать сельскохозяйственный производственный кооператив «Ирек» правопреемником по всем обязательствам акционерного общества закрытого типа «Ирек».

Согласно Свидетельству о государственной регистрации СПК «Ирек» указанное юридическое лицо зарегистрировано **.**.**** (номер решения №***), **.**.**** (номер решения №***).

Согласно Уставу СПК «Ирек» в редакции от **.**.**** кооператив является правопреемником АОЗТ «Ирек».

Согласно протоколу общего внеочередного собрания членов СПК «Ирек» от **.**.**** принято решение о реорганизации Сельскохозяйственного производственного кооператива «Ирек» путем преобразования в Общество с ограниченной ответственностью «Ирек» с переходом всех прав и обязанностей реорганизуемого кооператива к вновь образованному обществу с ограниченной ответственностью «Ирек».

Согласно листу записи ЕГРН в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива «Ирек» внесена запись о прекращении деятельности указанного лица путем его реорганизации в форме преобразования в Общество с ограниченной ответственностью «Ирек»; указано, что ООО «Ирек» является правопреемником СПК «Ирек».

Стороной истца, предоставлена копия экспертного заключения проведенное экспертом *** С.., которая пришла к выводу, что земельные участки с кадастровыми номерами №*** и № №*** в части площади, составляющей 3 731 га (площадь земельных участков, находящихся в общей долевой собственности граждан до выделения земельных участков в счет земельных долей) являются одним и тем же земельным участком, что следует из экспертного заключения №*** от **.**.****.

Проанализировав земельно-правовые документы ООО «Ирек», аналогичные тем, что представлены в материалы настоящего дела, эксперт *** М. пришла к выводу, что вновь образовавшийся земельный участок с кадастровым номером №***, зарегистрированный в **.**.**** году с занесением в ЕГРН, общей площадью 3916 га, накладывается полностью на земельный участок с кадастровым номером №***, до выделения паев, и в дальнейшем на земельный участок с кадастровым номером №***, не проводилось. План-схема земельного участка, утвержденная соответствующим образом, в соответствии с законодательством РФ, с кадастровым номером №*** в материалы дела не представлена. Произошла двойная регистрация по одному и тому же Свидетельству №*** от **.**.**** года на право собственности на земельный участок общей площадью 3916 га, предъявленному представителем СПК «Ирек» В. в **.**.**** году для проведения межевания и отражения кадастровых работ в землеустроительном деле от **.**.**** года, подписанному как председателем СПК «Ирек» Акта согласования границ, и как *** ООО «Ирек» в **.**.**** году, подавшему заявление на регистрацию земельного участка по Свидетельству №*** от **.**.****. Земельный участок с кадастровым номером №***, не соответствует площади, указанной в ЕГРН, допущено наложение его на земельный участок с кадастровым номером №*** и после выдела паев, преобразованный в земельный участок с кадастровым номером №***. Выявленные несоответствия являются реестровой ошибкой, в связи с чем земельный участок с кадастровым номером №*** подлежит снятию с кадастрового учета (основание: Федеральный закон от 18.06.2001 №78-ФЗ «О землеустройстве», Положение о проведении территориального землеустройства, Положение о порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений, Инструкция по межеванию земель и иным нормативно-техническим актами, касающимися законодательного территориального землеустройства, не представлено согласование по регистрации земельного участка в **.**.**** году собственниками паев). Основанием, вышеизложенного также является ч.1, ч.3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; ст.8, ст.14, ст.15 Федерального закона от 16.06.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», что следует из экспертного заключения №*** от **.**.****.

В судебном заседании эксперт ***» М.. заключение экспертизы поддержала. Указала, что земельный участок с кадастровым номером №***, не соответствует площади, указанной в ЕГРН, допущено наложение его на земельный участок с кадастровым номером №*** и после выдела паев, преобразованный в земельный участок с кадастровым номером №***. Выявленные несоответствия являются реестровой ошибкой, в связи с чем земельный участок с кадастровым номером №*** подлежит снятию с кадастрового учета.

Данное решение будет являться основанием для перерасчёта земельного налога, т.к. указанный участок поставлен на учет в нарушение норм действующего земельного законодательства.

Таким образом, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №***, ░░░░░ ░░░░░░░░ 39 160 000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №*** ░░ **.**.****.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №***, ░░░░░ ░░░░░░░░ 39 160 000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №***, ░░░░░ ░░░░░░░░ 39 160 000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 07 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                                ░.░. ░░░░░░