Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1170/2022 ~ М-1051/2022 от 19.10.2022

УИД 37RS0020-01-2022-001477-84

Дело №2-1170/2022.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года                                         город Гаврилов Посад

Тейковский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Т.В. Малышевой,

при секретаре Ариповой Т.Б.,

с участием истца Улановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Улановой Ирины Васильевны к Рыжовой Альбине Александровне, ФИО1, администрации Новоселковского сельского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Уланова И.В. обратилась в суд с иском к Рыжовой А.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО1, администрации Новоселковского сельского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области об исключении из ЕГРН записей на <адрес> площадью 55,4 кв.м., с кадастровым №, <адрес> площадью 22,3 кв.м., с кадастровым №, <адрес> площадью 30,1 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, признании многоквартирного <адрес> по указанному адресу жилым домом площадью 108,5 кв.м. с кадастровым №, прекращении права собственности Улановой И.В. на <адрес>, прекращении права общей долевой собственности Рыжовой (ФИО4) А.А., ФИО2, ФИО1 на <адрес>, признании за истцом права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, указав, что является собственником <адрес> многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № принадлежала администрации Новоселковского сельского поселения, в настоящее время она исключена из реестра муниципальной собственности в связи с пожаром. Собственниками <адрес> являются Рыжова (Мощева) А.А., ФИО2, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар, в результате которого <адрес> № сгорели практически полностью. В <адрес> истцом была произведена реконструкция с заменой пострадавших от пожара конструктивных элементов. В настоящее время в доме проживает только семья истца. Ответчики восстанавливать свои квартиры не планируют. Истец не имеет возможности оформить право собственности на жилой дом.

Истец Уланова И.В. исковые требования поддержала, пояснила, что ее семья владеет одной квартирой в жилом доме, иных жильцов в доме нет. В июле 2022 года подготовлен новый технический план на здание, согласно выводам кадастрового инженера спорный объект недвижимости как многоквартирный существовать не может, целесообразно внести данные о нем как о самостоятельном объекте, поэтому техплан подготовлен на индивидуальный жилой дом.

Ответчики Рыжова А.А., ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно. Представили письменные заявления о признании исковых требований истца.

Представитель ответчика администрации Новоселковского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав истца, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно подпунктам 1 и 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании частей 1 и 2 статьи 288 УК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии с частями 1, 2 и 3 статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что <адрес> площадью 55,4 кв.м., с кадастровым № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> принадлежит Улановой И.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20, 21). Квартира № площадью 22,3 кв.м., с кадастровым № принадлежала администрации Новоселковского сельского поселения, в настоящее время она исключена из реестра муниципальной собственности в связи с пожаром (л.д. 25). Квартира № площадью 30,1 кв.м., с кадастровым №, принадлежит на праве общей долевой собственности Рыжова (Мощева) А.А., ФИО2, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-28). Жилые помещения расположены в жилом одноэтажном трехквартирном доме площадью 107,8 кв.м. с кадастровым № (л.д. 39-41).

Собственником земельного участка площадью 3562 кв.м. с кадастровым №, на котором расположен жилой дом, является Уланова И.В. (л.д. 42-44).

ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> произошел пожар, в результате которого повреждены <адрес> (л.д. 23,24, 29-30).

    В <адрес> была произведена реконструкция с заменой пострадавших от пожара конструктивных элементов, кадастровым инженером ФИО3 по заказу истца изготовлен технический план на жилой дом. Согласно заключению кадастрового инженера многоквартирный дом прекратил свое существование, данный объект является жилым домом.

    Учитывая, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, суд считает доказанным факт того, что данное жилое помещение является индивидуальным жилым домом.

        При таких обстоятельствах суд исключает из ЕГРН записи на <адрес> площадью 55,4 кв.м., с кадастровым №, <адрес> площадью 22,3 кв.м., с кадастровым №, <адрес> площадью 30,1 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, признает многоквартирный <адрес> по указанному адресу жилым домом площадью 108,5 кв.м. с кадастровым №, а также считает необходимым прекратить право собственности Улановой И.В. на <адрес>, и право общей долевой собственности Рыжовой (Мощевой) А.А., ФИО2, ФИО1 на <адрес>, а так же признать за Улановой И.В. право собственности на жилой дом площадью 108,5 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Улановой Ирины Васильевны удовлетворить в полном объеме.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи на <адрес> площадью 55,4 кв.м., с кадастровым №, <адрес> площадью 22,3 кв.м., с кадастровым №, <адрес> площадью 30,1 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

    Признать многоквартирный <адрес> по адресу: <адрес> жилым домом площадью 108,5 кв.м. с кадастровым №.

    Прекратить право собственности Улановой Ирины Васильевны ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <адрес>) на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

    Прекратить право общей долевой собственности Рыжовой (Мощевой) Альбины Александровны ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

    Признать за Улановой Ириной Васильевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) право собственности на жилой дом площадью 108,5 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.

    Указанное решение является основанием для регистрации за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                                      Т.В. Малышева

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2022 года.