Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1560/2019 ~ М-967/2019 от 21.02.2019

61RS0022-01-2019-001550-81

Дело № 2-1560/19

Заочное Р Е Ш Е Н И

Именем Российской Федерации

    14 мая 2019 года г. Таганрог.

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Рыжих А.Н.,

при секретаре судебного заседания Мартыновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкасовой Анастасии Олеговны (Безугловой), Безуглова Олега Евгеньевича, Безугловой Ольги Анатольевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Безуглова Степана Олеговича к ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрог» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

У С Т А Н О В И Л:

    В Таганрогский городской суд Ростовской области с исковым заявлением к ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрог» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона обратились Черкасова А.О. (Безуглова), Безуглов О.Е., Безуглова О.А. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Безуглова Степана Олеговича, указав, что по договору купли-продажи от <дата> с использованием заемных денежных средств Безуглов О.Е. и Безуглова О.А., действующие за себя лично и за своих несовершеннолетних детей: Безуглова Степана Олеговича, <дата> года рождения и Черкасовой (Безугловой) Анастасии Олеговны, <дата> года рождения приобрели в собственность по 1/4 доли имущества стоимостью 2 200 000 рублей- квартира, назначение жилое, площадью 63,20 кв.м., этаж.5, условный №, кадастровый №, находящейся по адресу: Россия, <адрес> использованием заемных средств ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрог» по договору займа №-МТК от <дата> в сумме 306 885 рублей 58 копеек, а так же собственных денежных средств в сумме 1 893 114 рублей.

    Способом обеспечения исполнения обязательств по договору займа является залог приобретенного недвижимого имущества - квартира, назначение жилое, площадью 63,20 кв.м., этаж.5, условный №, кадастровый №, находящейся по адресу: Россия, <адрес>, в связи с чем в свидетельствах о государственной регистрации права от <дата> за номерами: 61 –АЖ №, 61-АЖ №, 61-АЖ №, 61-АЖ № право собственности на квартиру было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога) и в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись № от <дата>.

    В соответствие с договором купли- продажи пункты:

    -3.1.1 Сумма в размере 1 893 114 рублей 42 копеек выплачивается покупателем продавцам за счет собственных денежных средств до подписания настоящего договора.

    -3.1.2. Сумма в размере 306 885 рублей 58 копеек выплачивается покупателями продавцам после получения займа по договору №-МТК от <дата> от ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрог».

    После перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала Пенсионным фондом РФ на счет ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрог», согласно договора №-МТК от <дата>, были погашены сумма займа и проценты в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрог» от <дата>.

Согласно п.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспечения обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке ( п.2 ст. 352 ГК РФ).

    Однако в соответствие со ст. 21 ФЗ от <дата> № –ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон не допускается.

    Безугловым О.Е. неоднократно предпринимались попытки по телефону, письменно и лично посетить ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрог», добиться от директора обращения в регистрационную службу для совместного заявления о залогодателя и залогодержателя с одновременным представлением закладной содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Однако застать по месту регистрации ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрог», директора или представителя с надлежащими полномочиями не представилось возможным. Ответа на посланную претензию не последовало.

    Как указывалось выше, по договору займа №-МТК от <дата> денежные средства ответчику переданы (перечислены), тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объем, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

    Однако до настоящего времени, не смотря на фактическое прекращение залога, в едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

    На основании изложенного истцы просят -прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона по записи регистрации от <дата> № в отношении квартиры, назначение жилое, общей площадью 63,20 кв.м.. Этаж:5 кадастровый (или условный) №, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: <адрес>.

    В ходе рассмотрения дела представитель истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ, изменил заявленные исковые требования и просил взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, в остальной части заявленные исковые требования оставил без изменения.

    В связи с неявкой в судебное заседание представителя ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрог» неоднократно извещаемого по месту регистрации ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрог», почтовые извещения были возращены с отметкой истечения срока хранения, дело было рассмотрено в порядке ст. 233 ГПК РФ.

    В судебном заседании представитель истцов Безуглов О.Е. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и суду пояснил, что для приобретения квартиры был заключен с ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрог» в филиале общества в п. М.Курган договор займа <дата> на сумму 306 885 рублей 58 копеек, так как денежных средств по материнскому капиталу не хватало для покупки квартиры. Согласно договора купли - продажи с использованием заемных денежных средств от <дата> была приобретена квартира по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога) и в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Заемные денежные средства были возвращены, в связи с чем ему была выдана справка, однако обременении с принадлежащей им квартиры ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрог» снято не было.

    Допрошенный в качестве свидетеля бывший директор ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрог», что в связи с погашением задолженности по договору займа №-ТМК от <дата> им была подписана справка о выполнении обязательств заемщиком Безугловой О.А. по договору займа и передана а М.К. подразделение общества.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии со статьями 334, 336, 361 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен.

Согласно статье 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (пункт 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, <дата> между Безугловой О.А., действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей: Безуглову А.О. <дата> года рождения и Безуглова С.О. <дата> года рождения, а так же Безуглова О.Е. (покупателем) и Бондаренко В.Л. и Бондаренко Д.Н. (продавцом) заключен договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств о приобретении в общую долевую собственность (по ? доли) на квартиру общей площадью 63,20 кв.м. этаж.5, условный №, кадастровый №, находящейся по адресу: Россия, <адрес> использованием заемных средств ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрог» по договору займа №-МТК от <дата> в сумме 306 885 рублей 58 копеек, а так же собственных денежных средств в сумме 1 893 114 рублей.

    Способом обеспечения исполнения обязательств по договору займа является залог приобретенного недвижимого имущества - квартира, назначение жилое, площадью 63,20 кв.м., этаж.5, условный №, кадастровый №, находящейся по адресу: Россия, <адрес>, в связи с чем в свидетельствах о государственной регистрации права от <дата> за номерами: 61 –АЖ №, 61-АЖ №, 61-АЖ №, 61-АЖ № право собственности на квартиру было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога) и в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись № от <дата>.

    В соответствие с договором купли- продажи пункты:

    -3.1.1 Сумма в размере 1 893 114 рублей 42 копеек выплачивается покупателем продавцам за счет собственных денежных средств до подписания настоящего договора.

    -3.1.2. Сумма в размере 306 885 рублей 58 копеек выплачивается покупателями продавцам после получения займа по договору №-МТК от <дата> от ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрог».

    После перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала Пенсионным фондом РФ на счет ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрог», согласно договора №-МТК от <дата>, были погашены сумма займа и проценты в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрог» от <дата>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области зарегистрировано право собственности по 1/4 Безуглова О.Е., Безугловой О.А., Безуглова С.О., Безугловой А.О. на квартиру, назначение жилое, площадью 63,20 кв.м., этаж.5, условный №, кадастровый №, находящейся по адресу: Россия, <адрес>, в связи с чем в свидетельствах о государственной регистрации права от <дата> за номерами: 61 –АЖ №, 61-АЖ №, 61-АЖ №, 61-АЖ № право собственности на квартиру было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога) и в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись № от <дата>.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с абзацем 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом, согласно справки ООО «Центр Микрофинансирования г.Таганрог» от <дата> все обязательства по договору займа №-МТК от <дата> заемщиком Безугловой О.А. выполнены в полном объеме, деньги, полученные от залогодержателя ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрог» по договору займа №-МТК от <дата> ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Как установлено судом, договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств от <дата> полностью исполнен, деньги, полученные от залогодержателя ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрог» по договору займа №-МТК от <дата> ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Таким образом, ответчик, получив денежные средства по договору займа от <дата> в полном объеме, не подает совместного заявления залогодателя и залогодержателя о снятии ипотеки в силу закона на вышеуказанный объект недвижимости.

Таким образом, в настоящее время снять указанное ограничение (обременение) права на квартиру общей площадью 63,20 кв.м. этаж.5, условный №, кадастровый №, находящейся по адресу: Россия, <адрес> использованием заемных средств ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрог» по договору займа №-МТК от <дата> во внесудебном порядке не представляется возможным.

Согласно п.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспечения обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке ( п.2 ст. 352 ГК РФ).

Учитывая наличие установленных судом обстоятельств, заявленное истцом требование подлежит удовлетворению.

Поскольку судом удовлетворены требования о прекращении ипотеки, то в соответствии с вышеуказанной нормой права регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.

Суд считает не подлежащими удовлетворению требования Безуглова О.Е. о взыскании в его пользу с ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрог» компенсации морального вреда, так как Безугловым О.Е. не представлено на основании ст. 151 ГК РФ, доказательств о перенесенных физических и нравственных страданий в связи с не отменой ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрог» договора залога в связи с фактическим осмолением обязательств по договору займа.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, при подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, что подтверждается соответствующей квитанцией (л.д. 6). Поскольку исковые требования удовлетворены, то истцу подлежат возмещению указанные расходы в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черкасовой Анастасии Олеговны (Безугловой), Безуглова Олега Евгеньевича, Безугловой Ольги Анатольевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Безуглова Степана Олеговича к ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрог» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области удовлетворить.

    Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона по
записи регистрации от <дата> № в отношении квартиры, назначение жилое, общей площадью 63,20 кв.м.. Этаж:5 кадастровый (или условный) №, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: <адрес>.

    Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи об ипотеке недвижимого имущества - квартира, назначение жилое, площадью 63,20 кв.м., этаж.5, условный №, кадастровый №, находящейся по адресу: Россия, <адрес>, произведенных на основании договора займа № – МТК от <дата> заключенного между Безугловой Ольгой Анатольевной и ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрог», и договора купли-продажи с использованием заемных средств от <дата>, заключенного между Безугловой Ольгой Анатольевной действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей: Безуглову Анастасию Олеговну <дата> года рождения и Безуглова Степана Олеговича <дата> года рождения, а так же Безуглова Олега Евгеньевича (покупателем) и Бондаренко Верой Лаврентьевной и Бондаренко Дарьей Наиловной (продавцом).

    В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

    Взыскать с ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрог» в пользу Безуглова Олега Евгеньевича расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Председательствующий судья А.Н. Рыжих