Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1108/2021 ~ М-1016/2021 от 20.10.2021

№

УИД 34RS0№-04

08 ноября 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фроловский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Власовой М.Н.

при секретаре ФИО5

с участием представителя истца ФИО4-ФИО10

рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах, а также интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к КПК «Пенсионный» об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, прекращении ипотеки в силу закона,

                                                   установил:

ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах, а также интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к КПК «Пенсионный» об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, прекращении ипотеки в силу закона.

Указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами в общую долевую собственность приобретено 11/20 долей жилого дома по адресу <адрес> стоимостью 420 000 рублей. Денежная сумма 390 000 рублей является заемными средствами, представленными КПК «Пенсионный» на основании договора ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ №. Денежные средства .... 30 000 рублей были уплачены истцами за счет личных денежных средств. В настоящее время сумма ипотечного займа погашена в полном объеме. На объект недвижимости – жилой дом было зарегистрировано ограничение (обременение) прав в виде ипотеки в силу закона. Подача совместного заявления о снятии обременений не возможно по объективным причинам, поскольку залогодержатель КПК «Пенсионный» проходит стадию ликвидации.

Просили прекратить ограничение прав и обременения объекта недвижимости: жилой дом, вид ограничения - ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации :34-34-05/013/2012-478, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: КПК «Пенсионный», ИНН 3437014120, ОГРН:1103456000966, основание для государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости: договор купли-продажи (возникновение ипотеки в силу закона) выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 34-34-05/013/2012-476.

Истцы ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили суду заявление о рассмотрение дела в их отсутствие.

Представитель истца ФИО10 требования истцов поддержал, просил удовлетворить. По существу пояснил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами в общую долевую собственность в равных долях по 11/20 доли приобретен жилой дом по адресу <адрес> стоимостью 420 000 рублей. Денежная сумма 390 000 рублей является заемными средствами, представленными КПК «Пенсионный» на основании договора ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ №. Денежные средства .... были уплачены за счет личных денежных средств. В настоящее время сумма ипотечного займа истцами погашена в полном объеме. На объект недвижимости – жилой дом было зарегистрировано ограничение (обременение) прав в виде ипотеки в силу закона. В настоящее время сумма займа, представленная КПК «Пенсионный» погашена истцами полностью, согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ. Подача совместно заявления с КПК «Пенсионный» в Управление Росреестра по <адрес> для снятия обременения в связи с исполнением кредитных обязательств невозможна, поскольку КПК «Пенсионный» находится в стадии ликвидации с ДД.ММ.ГГГГ, председателем ликвидационной комиссии является ФИО6 Однако внесудебного порядка истцы не смогли снять обременения с приобретенного объекта недвижимости, в связи с чем обратились с настоящим исковым заявлением в суд.

Представитель ответчика КПК «Пенсионный» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в адрес суда по истечению срока хранения.

Ходатайств об отложении слушания дела, а также доказательств уважительности причин неявки суду не представили. Возражений относительно требований истца, ответчиком в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ суд принял надлежащие меры для извещения ответчика о судебном разбирательстве и обеспечения его явки в судебное заседание.

В соответствии с пунктами 20.17, 21.1 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного Приказом ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ №-п, при неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «судебное» в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции дважды не явился за получением судебного извещения по приглашению органа почтовой связи, то в силу положений ст.117 ГПК РФ суд признает его извещенными надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В силу положений ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Таким образом, обязанность по извещению ответчика была выполнена судом, надлежащим образом, а неполучение им судебного извещения произошло по причинам, зависящим от него самого.

С учетом изложенного, суд признает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и находит возможным, рассмотреть дело в его отсутствие, что не противоречит требованиям гражданско-процессуального законодательства РФ.

Представитель ликвидационной комиссии КПК «Пенсионный» ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений части 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между представителем продавца ФИО7-ФИО8 и ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи 11/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>.

Согласно п.4 указанного договора сторонами устанавливается продажная цена 11/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом ....

Указанное недвижимое имущество приобретается покупателем за счет собственных средств и использованием средств ипотечного займа, предоставляемого на покупку КПК «Пенсионный».

Денежные средства .... уплачиваются продавцу за счет кредитных средств, выданных истцам КПК «Пенсионный» в соответствии с договором ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, денежная сумма .... уплачена покупателями за счет собственных средств в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

При регистрации следки на вышеуказанное недвижимое имущество, было зарегистрировано ограничение прав ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации : 34-34-05/013/2012-478, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: КПК «Пенсионный», основание для государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости: договор купли-продажи (возникновение ипотеки в силу закона) выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 34-34-05/013/2012-476, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Полученный ФИО4 ипотечный займ был погашен ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского капитала путем перечисления денежных средств Пенсионным Фондом на счет КПК «Пенсионный», что объективно подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено положениями ч.1 ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На основании п.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Таким образом, судом установлено, что денежные средства перечислены и переданы продавцу ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты за приобретённый жилой дом Ипотечный займ от ДД.ММ.ГГГГ перед залогодержателем КПК «Пенсионный» погашен в полном размере. Прекратить ипотеку истцы не могут по причине нахождения залогодержателя КПК «Пенсионный» в стадии ликвидации юридического лица.

Подача совместного заявления о снятии обременений не возможно по объективным причинам, поскольку залогодержатель КПК «Пенсионный» проходит стадию ликвидации, что следует из выписки из ЕГРЮЛ.

На основании вышеприведенных положений закона, а также разъяснений, изложенных в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из того, что прекращение обеспеченного залогом обязательства, на основании которого у залогодателя возникло право собственности на спорный объект недвижимости и возникло обременение в отношении такого объекта, в виде ипотеки, является безусловным основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении спорного объекта недвижимости и погашения соответствующей записи о наличии обременения в ЕГРП.

Наличие обременения в виде ипотеки на спорное жилое помещение нарушает права истцов как собственников жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                               решил:

     исковые требования ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах, а также интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к КПК «Пенсионный» об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, прекращении ипотеки в силу закона, - удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером 34:39:000014:339, площадью 110,5 кв.м., находящийся по адресу <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 по 11/80 доли каждому, дата государственной регистрации ограничения ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 34-34-05/013/2012-478, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: КПК «Пенсионный», ИНН 3437014120, ОГРН:1103456000966, основание для государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости: договор купли-продажи (возникновение ипотеки в силу закона) выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                           М.Н. Власова