Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2447/2023 ~ М-1870/2023 от 21.09.2023

Дело №2-2447/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года                                 город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи                               Казацкого В.В.,

при секретаре                                                        Брезе Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пасько И. В. в лице его представителя Жиделёвой А. О. к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о возложении обязанности совершить определенные действия, -

установил:

Истец через своего представителя обратился в Балаклавский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к ответчику, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, в котором просил обязать ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка сроком до 18.07.2033 года.

В обоснование заявленных требований указал, что истец является правообладателем земельного участка общей площадью 418 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: г. Севастополь, СТ «Карань», участок №-Н, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Усатым И.Т. (наследодателем) при жизни был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ на спорный земельный участок. После принятия наследства, оставшегося после смерти ф.и.о., между истцом и ДИЗО было заключено дополнительное соглашение о замене стороны в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен сроком на 25 лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время выполнить нормы действующего законодательства и зарегистрировать договор от ДД.ММ.ГГГГ возможности нет, так как арендатор Усатый И.Т. умер ДД.ММ.ГГГГ. В то же время, поскольку для государственной регистрации права аренды спорного земельного участка за истцом требуется новый договор аренды, за защитой своих прав истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, был уведомлен, направил в суд своего представителя.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, была уведомлена заблаговременно и надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был уведомлен заблаговременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, заявлений, возражений, ходатайств на исковое заявление суду не предоставил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, был уведомлен заблаговременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, заявлений, возражений, ходатайств на исковое заявление суду не предоставил.

Исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

    Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено судом, истец Пасько И. В. является правообладателем земельного участка общей площадью 418 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: г. Севастополь, СТ «Карань», участок №-Н. Право аренды спорного земельного участка у него возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ф.и.о., зарегистрированного в реестре за №Н-75 от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ф.и.о., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Так, Усатым И.Т. при жизни был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ с <адрес> в г. Севастополе Советом, согласно которого арендодатель в соответствии с решением <адрес> Совета от ДД.ММ.ГГГГ №с-5-382 предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок №-Н в СТ «Карань» для ведения индивидуального садоводства. Согласно п. 3.1 договор заключен сроком на 25 лет. Договор зарегистрирован в государственном реестре земель ДД.ММ.ГГГГ за №.

Основанием для формирования земельного участка №-Н в СТ «Карань» общей площадью 418 кв. м, а также дальнейшего заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являлось постановление Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Согласно копии выписки от ДД.ММ.ГГГГ, выписки от ДД.ММ.ГГГГ и копии реестрового дела, земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, вмо Балаклавский муниципальный округ, <адрес>, тер. ТСН СНТ «Карань», земельный участок 30н, площадью 418+-1 кв. м, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя и истцом Пасько И.В. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный № от ДД.ММ.ГГГГ, о замене стороны по договору, согласно которого стороны пришли к соглашению о замене арендатора ф.и.о. на арендатора Пасько И. В..

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о государственной регистрации права аренды в отношении спорного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Севреестром было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2023-11254407/1. Из данного уведомления усматривается, что поскольку договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в ЕГРН, невозможно зарегистрировать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к данному договору; для государственной регистрации права аренды земельного участка за истцом необходимо предоставить новый договор аренды между ДИЗО и Пасько И.В., а также устранить пересечение земельных участков №-Н и № в ТСН СНТ «Карань».

Решением Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, было признано пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Карань», уч. №, и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Севастополь, СТ «Карань», участок №-Н, реестровой ошибкой; установлены новые границы земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора аренды земельного участка площадью 418 кв. м., расположенного по адресу: г. Севастополь, СТ «Карань», участок №-Н, предоставленного в пользование физическим лицам до ДД.ММ.ГГГГ,

Согласно ответа Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя №ГУ-исх-8584/23 от 04.08.2023 года, документы были возвращены без рассмотрения в связи с прекращением действия п. 12 ст. 3 Закона города Севастополя от 25.07.2014 года №46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя».

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 7 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления садового или огородного земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества.

В соответствии с п. 12 ст. 3 Закона города Севастополя от 25.07.2014 года №46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, стороны по договору об установлении сервитута, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона, обязаны до 1 января 2023 года внести изменения в соответствующий договор, если не истек срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

После принятия наследства, оставшегося после смерти ф.и.о., истец после ДД.ММ.ГГГГ не имел возможности заключить новый договор аренды земельного участка.

Пунктом 12 ст. 3 Закона г. Севастополя от 25.07.2014 года №46-ЗС был установлен срок для внесения изменений в договора аренды - до 01.01.2023 года. В то же время, договор аренды земельного участка от 18.07.2008 года был заключен сроком на 25 лет, т.е. до 18.07.2033 года, данный договор является действующим, что не оспаривается ответчиком.

В то же время, на данный момент зарегистрировать договор от 18.07.2008 года в ЕГРН возможности не имеется, так как арендатор Усатый И.Т. умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем для государственной регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером 91:01:014001:60 за истцом требуется новый договор аренды, отвечающий требованиям законодательства РФ, заключенный между истцом Пасько И.В. и Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя.

Абз. 6 п. 13 ст. 3 Закона г. Севастополя от 25.07.2014 года №46-ЗС установлено, что в случае несоблюдения требований настоящей статьи о сроках переоформление прав, о недостижении соглашения сторонами, о приведении в соответствие договорных обязательств, любая сторона вправе понудить иную сторону к заключению соответствующих соглашений в судебном порядке.

На основании изложенного суд приходит к убеждению, что требования истца являются обоснованными, защита прав и интересов истца возможна только в судебном порядке, в связи с чем иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя заключить с Пасько И. В. договор аренды земельного участка площадью 418+-1 кв. м, расположенного по адресу: г. Севастополь, вмо Балаклавский муниципальный округ, <адрес>, тер. ТСН СНТ «Карань», земельный участок 30н, с кадастровым номером №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 27 ноября 2023 года.

Судья                                                             В.В. Казацкий