Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1546/2023 ~ М-589/2023 от 09.02.2023

Дело №...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Ребровой И.Е.

при ведении протокола помощником ФИО5

02 июня 2023 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указал, что "."..г. между ним и ФИО6, умершей "."..г., был заключен договор займа на сумму 750 000 рублей. В обеспечение обязательств был заключен договор залога недвижимого имущества от "."..г., согласно которому займодавец имеет право на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного недвижимого имущества: земельного участка, площадью 500кв.м. с кадастровым номером 34:28:150006:107 и расположенного на нем садового дома, общей площадью 43,8 кв.м. с кадастровым номером 34:35:000000:62794. В настоящее время у заемщика имеется непогашенная задолженность в размере 512500 рублей, в связи с чем просит взыскать с наследников ФИО6 - ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в его пользу задолженность по договору займа в размере 512500 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, площадью 500кв.м. с кадастровым номером 34:28:150006:107 и расположенный на нем садовый дом, общей площадью 43,8 кв.м. с кадастровым номером 34:35:000000:62794, расположенные по адресу <адрес>, СНТ «Мелиоратор», <адрес>, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 8325 рублей.

Истец ФИО1, его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном порядке. Представитель истца просил о рассмотрении дела без их участия.

    В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, извещены в установленном порядке.

     Третье лицо нотариус ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном порядке; в представленном заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела и письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. ст. 807 - 811, 819 ГК РФ по кредитному договору кредитор обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором. Заемщик обязан возвратить сумму кредита в сроки определенные условиями договора, уплатить кредитору проценты за пользование кредитом.

Согласно п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые должник отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Частью 1 статьи 425 ГК РФ определено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между ФИО1 и ФИО6 был заключен договор займа, согласно которому ФИО1 передал ФИО6 в долг денежные средства в размере 750 000 рублей, которые ФИО6 обязалась возвратить в срок до "."..г..

Передача денежных средств подтверждается распиской от "."..г., собственноручно подписанной ФИО6 и ФИО1

В соответствии с условиями договора, за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу ежемесячно 6250 рублей (п.3). В случае нарушения заёмщиком срока возврата займа, указанного в п.2 настоящего договора ("."..г.), заемщик обязан уплатить займодавцу неустойку в размере 0,4% от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки (п.6).

В обеспечение обязательств по договору займа, "."..г. между ФИО1 и ФИО6 был заключен договор залога недвижимого имущества – садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор», <адрес>, принадлежащих заемщику ФИО6 на праве собственности.

Предмет ипотеки по настоящему договору обеспечивает требование Залогодержателя по договору займа в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также расходов по взысканию и реализации предмета ипотеки.

Стоимость предмета ипотеки оценивается сторонами в сумме 750 000 рублей.

Начиная с "."..г., залогодатель обязуется ежемесячно, не позднее 30 числа каждого календарного месяца возвращать полученную по договору займа сумму займа в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора займа (п.1.2).

ФИО1 все условия договора были соблюдены и денежные средства в сумме 750 000 рублей были переданы ФИО6, что подтверждается распиской от "."..г..

После получения займа ФИО6 была выплачена часть денежных средств в погашение суммы займа, истцом представлены расписки на сумму 62 500 рублей, последняя расписка датирована "."..г., в ней указано, что остаток долга составляет 400 000 рублей.

С мая 2021 года ФИО6 прекратила производить ежемесячные платежи в погашение займа, в связи с чем "."..г. ей была вручена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности в срок до "."..г.. Претензия была оставлена без удовлетворения.

"."..г. ФИО6 умерла (л.д.36 – оборот).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Статьей 1152 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В силу п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Частью 3 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Согласно абз. 2 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от "."..г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия.

В соответствии с ч. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от "."..г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, в случае смерти должника, не исполнившего кредитное обязательство, кредитное обязательство не прекращается, а переходит в порядке универсального правопреемства к принявшим наследство наследникам, которые отвечают в солидарном порядке по обязательствам наследодателя в пределах стоимости принятого ими наследства.

Согласно копии наследственного дела №..., представленного нотариусом городского округа – <адрес> ФИО8, в круг наследников умершей ФИО6 входят ФИО3, являющаяся наследницей по завещанию, удостоверенному нотариусом ФИО8 "."..г., и ФИО2 (дочь), являющаяся наследником по закону и по завещанию, удостоверенному и.о. нотариуса городского округа – <адрес> ФИО7 от "."..г., по реестру №..., которые приняли наследство путем подачи соответствующих заявлений нотариусу (л.д. 37-38).

Таким образом, судом установлено, что наследниками имущества ФИО6 являются ФИО3 и ФИО2, принявшие наследство.

Наследственное имущество состоит из садового дома и земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор», <адрес>.

В нарушение условий договора ответчики ФИО3 и ФИО2, как универсальные правопреемники заемщика ФИО6, не исполняют обязательства по договору займа от "."..г., ежемесячные платежи не вносят.

"."..г. в адрес ответчиков направлены претензии с требованием о выплате задолженности по договору займа в полном размере, однако претензии оставлены без удовлетворения.

Поскольку наследодателем не исполнены обязательства по возврату займа, образовалась задолженность, которая составила 512 500 рублей, из которых: 387 500 рублей – сумма основного долга, 125 000 рублей - просроченные проценты за период с мая 2021 года по январь 2023 года.

Поскольку бремя доказывания исполнения заемных обязательств возлагается на заемщика, однако ответчики, в нарушение требования ст. 56 ГПК РФ, не представили таких доказательств, суд признает за истцом право на взыскание указанной задолженности в размере 512 500 рублей. Расчет, представленный истцом, проверен судом, является арифметически верным.

Кроме того, истцом заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога – садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор», <адрес>.

"."..г. между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор залога, в соответствии с которым предметом данного договора является передача истцу ФИО6 принадлежащих ей на праве собственности садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор», <адрес>.

Стоимость предмета залога определена сторонами в размере 750 000 рублей (п. 2.1 договора).

При таких обстоятельствах, договор залога заключен во исполнение ФИО6 своих обязанностей по договору займа от "."..г..

Судом для определения стоимости залогового имущества назначена судебная товароведческая экспертиза.

Из заключения эксперта №... от "."..г. следует, что рыночная стоимость садового домика площадью 43,3 кв.м. и земельного участка, площадью 500 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, СНТ «Мелиоратор», <адрес> по состоянию на "."..г. составляет 1 200 000 рублей ( 1 135 000 рублей – садовый дом, 65 000 – земельный участок).

При определении стоимости залогового имущества, суд, оценив, заключение эксперта ООО «ЛСЭ по <адрес>», считает необходимым руководствоваться экспертным заключением, у суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности данного заключения, поскольку оно выполнено экспертом, имеющим специальные познания в области оценки недвижимости, квалификация подтверждается соответствующими свидетельствами, подлинность которых никем не оспорена, эксперт надлежащим образом предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Доказательств, указывающих на недостоверность судебной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду ответчиками в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Основанием для обращения взыскания на заложенное имущество в соответствии со ст. 348 ГК РФ является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства, по обстоятельствам за которые он отвечает.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 334.1. ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 3 названной статьи обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Таким образом, ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства, в частности нарушение сроков возврата займа и процентов, является основанием для обращения взыскания на имущество, заложенное по договору займа, по требованию залогодержателя.

Поскольку в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по договору займа от "."..г., со стороны ответчиков имело место нарушение условий договора займа, при котором ими нарушены сроки внесения платы за пользование займом, на основании вышеприведенных норм закона исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Ненадлежащее исполнение должником обеспеченного ипотекой обязательства, в частности несвоевременная уплата суммы кредита, в соответствии с положениями статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является основанием для взыскания задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по требованию залогодержателя.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Принимая заключение эксперта, в соответствии с которым стоимость залогового имущества составляет 1 200 000 рублей, суд полагает установить начальную продажную цену садового дома и земельного участка в размере 960 000 рублей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество – садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор», <адрес>, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 960000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 8325 рублей, что подтверждается чек-ордером от "."..г., которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения.

В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 Кодекса.

ООО «Лаборатория судебных экспертиз по <адрес>» представлено в суд ходатайство об оплате экспертизы, проведенной на основании определения Волжского городского суда от "."..г. в размере 20 000 рублей.

В материалах дела отсутствуют доказательства исполнения определения Волжского городского суда <адрес> от "."..г. в части оплаты экспертизы.

Принимая во внимание, что исковые требования ФИО1 удовлетворены, с ответчиков ФИО3 и ФИО2 в пользу ООО «Лаборатория судебных экспертиз по <адрес>» подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в размере 20 000 рублей, по 10 000 рублей с каждой.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, "."..г. года рождения, уроженки <адрес>, паспорт 1813 №..., ФИО3, "."..г. года рождения, уроженки <адрес>, паспорт 1819 №..., в пользу ФИО1, "."..г. года рождения, уроженца <адрес>, паспорт 1803 №..., задолженность по договору займа от "."..г. в размере 512 500 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – садовый дом, площадью 43,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор», <адрес>, кадастровый №..., земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор», <адрес>, кадастровый №..., путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 960 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4162 рубля 50 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4162 рубля 50 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Лаборатория судебных экспертиз по <адрес>» (ИНН 3442109899, ОГРН 1103459002943) затраты на проведение экспертизы в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Лаборатория судебных экспертиз по <адрес>» (ИНН 3442109899, ОГРН 1103459002943) затраты на проведение экспертизы в размере 10 000 рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья: