Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-479/2023 ~ М-460/2023 от 13.11.2023

Дело № 2-479/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Называевск                                                                                             06.12.2023

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи В.Б. Белоусова, при секретаре Чендыревой Ю.М., помощнике судьи Никитенко В.В., рассмотрев с использованием аудиопротоколирования в открытом судебном заседании дело по иску Зырянова Александра Степановича к администрации г. Называевска Омской области о признании недействительным в части регистрационного удостоверения,

УСТАНОВИЛ:

Зырянов А.С. обратился в суд с иском к администрации г. Называевска Омской области о признании недействительным регистрационного удостоверения от 27 июля 1994 года, без номера, выданное Называевским производственным объединением коммунального хозяйства исполнительного комитета Называевского городского Совета народных депутатов Омской области, недействительным в части внесения Зыряновой Валентины Никифоровны, Зыряновой Ольги Александровны, Зырянова Сергея Александровича в качестве собственников квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно иску, по договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Согласно регистрационной надписи Называевского БТИ данная квартира зарегистрирована за истцом по праву собственности ДД.ММ.ГГГГ, записано в реестровую книгу под №. На основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и согласно договору квартира предоставлена в порядке приватизации в собственность истцу. Никто из членов его семьи в приватизации участия не принимал. Однако, в регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ, без номера, выданное Называевским производственным объединением коммунального хозяйства исполнительного комитета Называевского городского Совета народных депутатов <адрес>, в качестве собственников вышеуказанной квартиры ошибочно внесены Зырянова Валентина Никифоровна, Зырянова Ольга Александровна, Зырянов Сергей Александрович. Указанные лица в приватизации квартиры не участвовали, все необходимые документы оформлялись на истца. По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» на жилое помещение (квартиру) № в <адрес>, собственником квартиры значится Зырянов А.С. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023- 240972572 на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 71.6 кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Управлением строительства и ЖКК НМР, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью Называевского муниципального района, в реестре муниципального имущества не состоит. Зырянова В.Н., Коркина (Зырянова) О.А., Зырянов С.А. никаких претензий относительно данной квартиры не предъявляют, спора по данному объекту недвижимости нет. В настоящее время истец обратился в органы Росреестра с целью регистрации права собственности на квартиру согласно договору о передаче в собственность. В связи с тем, что в регистрационное удостоверение внесены, кроме истца, иные лица ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд для исключения их из регистрационного удостоверения.

Истец Зырянов А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, указанным в заявлении.

Третьи лица Зырянова В.Н., Коркина (Зырянова) О.А. не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Зырянов С.А. в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении против удовлетворения исковых требований не возражал, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Называевска Омской области в судебном заседании участия не принимал, направил отзыв с просьбой рассмотрения дела без его участия, против удовлетворения иска не возражает.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д.7). Согласно регистрационной надписи Называевского БТИ данная квартира зарегистрирована за истцом по праву собственности ДД.ММ.ГГГГ, записано в реестровую книгу под № (л.д. 7 оборотная сторона). На основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № квартира предоставлена в порядке приватизации в собственность Зырянову А.С. (л.д. 9). В регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ, без номера, выданное Называевским производственным объединением коммунального хозяйства исполнительного комитета Называевского городского Совета народных депутатов <адрес>, в качестве собственников вышеуказанной квартиры внесены Зырянова Валентина Никифоровна, Зырянова Ольга Александровна, Зырянов Сергей Александрович (л.д. 8). Указанные лица в приватизации квартиры не участвовали, все необходимые документы оформлялись на истца. По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» на жилое помещение (квартиру) № в <адрес>, собственником квартиры значится Зырянов А.С., правоустанавливающие документы - договор на передачу квартир в собственность граждан (л.д. 10). Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023- 240972572 на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 71.6 кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 11-13). Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Управлением строительства и ЖКК НМР, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью Называевского муниципального района, в реестре муниципального имущества не состоит (л.д. 14).

Порядок регистрации строений и сооружений был определен Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83 (далее - Инструкция).

Согласно разделу I Инструкции, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений.

В соответствии с разделом IV Инструкции данные о праве собственности вносятся в реестровые книги, после регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации делает на правоустанавливающих документах собственников строений соответствующие регистрационные надписи. Согласно Инструкции реестровая книга является документом учета собственников строений города (поселка).

Таким образом, регистрация прав проводилась на всей территории Российской Федерации по установленной Инструкцией системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (реестровые книги).

Единственным подтверждением регистрации права являлось внесение соответствующих записей о правах в Реестровую книгу.

Однако работниками Называевского БТИ ПОКХ была допущена ошибка - внесена запись в Реестровую книгу о Зыряновой В.Н., Зыряновой О.А. Зырянове С.А.

Из этого следует, что регистрационное удостоверение недействительно в части включения в него Зыряновой В.Н., Зыряновой О.А. Зырянова С.А.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан (л.д. 7) зарегистрированного постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора на передачу квартир в собственность граждан (л.д. 9), было выдано регистрационное удостоверение без номера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), куда необоснованно внесены в качестве собственников по праву совместно-долевой собственности Зырянова В.Н., Зырянова О.А. Зырянов С.А.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что имеет место несоответствие регистрационного удостоверения без номера от ДД.ММ.ГГГГ, договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, постановлению главы <адрес> «О регистрации договоров на передачу квартир в собственность граждан» № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать регистрационное удостоверение от 27 июля 1994 года, без номера, выданное Называевским производственным объединением коммунального хозяйства исполнительного комитета Называевского городского Совета народных депутатов Омской области, недействительным в части внесения Зыряновой Валентины Никифоровны, Зыряновой Ольги Александровны, Зырянова Сергея Александровича в качестве собственников квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья : подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 08.12.2023

Копия верна

Судья                                        В.Б. Белоусов