Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-718/2023 ~ М-383/2023 от 01.03.2023

УИД 19RS0002-01-2023-000498-76             Дело № 2-718/2023

    РЕШЕНИЕ    

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года                         г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Коноплёвой Ю.Н.,

при секретаре Полынской Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Черногорска к Закутько С.А., Леонтьевой Н.Н., Закутько Ю.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Закутько П.С., Закутько В.С., Закутько А.С. о расторжении договора найма служебного жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Черногорска обратилась в суд с иском к Закутько С.А., Леонтьевой Н.Н., Закутько Ю.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Закутько П.С., Закутько В.С., Закутько А.С. о расторжении договора найма служебного жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Требования мотивированы тем, что в составе муниципального жилищного фонда находится жилое помещение, расположенное по адресу: г*** Указанное жилое помещение является специализированным (служебным), было предоставлено по договору найма служебного жилого помещения *** от 15.01.2015 Закутько Ю.А., в связи с трудовыми отношениями. Совместно с нанимателем в качестве членов семьи в жилое помещение были вселены: дочь Закутько П.С., ***, муж Закутько С.А., свекровь Леонтьева Н.Н., В настоящее время в данном жилом помещении также состоят дети ответчика Закутько В.С., *** года рождения, Закутько А.С., *** года рождения. Договор найма служебного жилого помещения с Закутько Ю.А. был заключен на период трудовых отношений. По информации МБДОУ «Журавушка» Закутько Ю.А. работала в данном учреждении младшим воспитателем с 18.09.2014 по 30.08.2019, трудовые отношения прекращены. На протяжении нескольких лет в спорном жилом помещении никто не проживает, дверь закрыта на ключ, имеется большая задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги. Уважительных причин, по которым ответчики более шести месяцев подряд не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги не имеется. Ответчики добровольно выехав из спорного жилого помещения на постоянное место жительства в другое место, в одностороннем порядке отказались от принадлежавших им прав и обязанностей по договору найма служебного жилого помещения, в связи, с чем утратили право пользования спорным жилым помещением. Истец просил расторгнуть договор найма жилого помещения *** от 15.01.2015, заключенный между администрацией г. Черногорска и Закутько Ю.А.; признать Закутько Ю.А., Закутько С.А., Закутько П.С., Закутько В.С., Закутько А.С., Леонтьеву Н.Н., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

В судебное заседание представитель администрации г. Черногорска Кульпина И.Г. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Направленные в адрес ответчика судебные извещения возвращены организацией почтовой связи в связи с истечением сроков хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю ( HYPERLINK "file:///\\\\Server\\..\\AGORA-SOFT\\Justice\\Client\\TEMP_FOR_DOCUMENTS\\решение%5b4503773793801%5d.doc" \l "consultantplus://offline/ref=A7979F9C5FE0FFC2B57F43E7462546BC37DF4D86C1F7AD80C8C7F93EDC64BFC0B09C76BB691664C#consultantplus://offline/ref=A7979F9C5FE0FFC2B57F43E7462546BC37DF4D86C1F7AD80C8C7F93EDC64BFC0B09C76BB691664C" пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним ( HYPERLINK "file:///\\\\Server\\..\\AGORA-SOFT\\Justice\\Client\\TEMP_FOR_DOCUMENTS\\решение%5b4503773793801%5d.doc" \l "consultantplus://offline/ref=A7979F9C5FE0FFC2B57F43E7462546BC37DF4D86C1F7AD80C8C7F93EDC64BFC0B09C76BB691665C#consultantplus://offline/ref=A7979F9C5FE0FFC2B57F43E7462546BC37DF4D86C1F7AD80C8C7F93EDC64BFC0B09C76BB691665C" пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. HYPERLINK "file:///\\\\Server\\..\\AGORA-SOFT\\Justice\\Client\\TEMP_FOR_DOCUMENTS\\решение%5b4503773793801%5d.doc" \l "consultantplus://offline/ref=A7979F9C5FE0FFC2B57F43E7462546BC37DF4D86C1F7AD80C8C7F93EDC64BFC0B09C76BB68166DC#consultantplus://offline/ref=A7979F9C5FE0FFC2B57F43E7462546BC37DF4D86C1F7AD80C8C7F93EDC64BFC0B09C76BB68166DC" Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного выше ответчики считаются надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие ответчиков.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: ***, общей площадью 17,3 кв.м., находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от 20.12.2022.

15.01.2015 между наймодателем администрацией г. Черногорска и нанимателем Закутько Ю.А. заключен договор найма служебного жилого помещения, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 17,3 кв.м., расположенное по адресу: *** для временного проживания в нем.

Согласно пункту 2 данного договора жилое помещение предоставляется в связи с работой.

Согласно п. 4 данного договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: Закутько П.С. – дочь, *** года рождения, Закутько С.А. – муж, *** года рождения, Леонтьева Н.Н. - свекровь, *** год рождения.

Согласно п. 5 договор заключается на время трудовых отношений.

Из акта приема-передачи от 15.01.2015 следует, что администрация г. Черногорска в соответствии с договором найма служебного жилого помещения передает жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты общей площадью 17,3 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м., расположенное по адресу: г*** Помещение оборудовано водопроводом, горячим водоснабжением, канализацией, отоплением центральным, электроосвещением. Помещение входит в муниципальный жилищный фонд г. Черногорска.

Согласно справке ООО «Абсолют» от 09.12.2022 по адресу: г*** зарегистрирована Закутько Ю.А., *** года рождения, с 28.03.2016 по настоящее время; Закутько П.С., *** года рождения, с 28.03.2016 по настоящее время; Закутько В.С., *** года рождения, с 22.04.2016 по настоящее время; Закутько С.А., *** года рождения, с 26.05.2016 по настоящее время; Закутько А.С., *** года рождения, с 24.01.2017 по настоящее время; Леонтьева Н.Н., *** года рождения, с 05.07.2016 по настоящее время.

Частью 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях; жилые помещения маневренного фонда и др.

Статьей 94 ЖК РФ определено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Частью 3 статьи 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В силу ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Жилое помещение, расположенное по адресу: ***, находится в составе муниципального жилищного фонда.

Ответчики Закутько Ю.А., Закутько С.А., Леонтьева Н.Н., а также несовершеннолетние Закутько П.С., Закутько В.С., Закутько А.С., зарегистрированы в общежитии по адресу: ***

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 4 г. Черногорска Республики Хакасия от 31.10.2022 с Закутько Ю.А. в пользу Комитета по управлению имуществом г. Черногорска взыскана задолженность по оплате за пользование жилым помещением (плата за наем), расположенным по адресу: *** 429 за период с 01.01.2019 по 31.08.2022 в размере 13 638,57 руб.

Из счетов за жилищно-коммунальные услуги следует, что плательщиком указана Закутько Ю.А., плата за коммунальные услуги не вносилась свыше шести месяцев.

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

Частью 2 ст. 103 ЖК РФ определено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; пенсионеры по старости; члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила в следствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила в следствие профессиональногозаболеваниявсвязисисполнениемтрудовыхобязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Ответчики не относятся к категории граждан, приведенной в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

Согласно трудовому договору *** от 18.09.2014 Закутько Ю.А. была трудоустроена в МБДОУ Центр развития ребенка – детский сад «Журавушка» в должности младшего воспитателя с 18.09.2014.

Из информации МБДОУ «Журавушка» от 16.11.2022 *** Закутько Ю.А. работала в МБДОУ «Журавушка» в должности младшего воспитателя с 18.09.2014 по 30.08.2019. В настоящее время не состоит в трудовых (служебных) отношениях с МБДОУ «Журавушка».

Договор найма служебного жилого помещения *** 1 от 15.01.2015 г. был заключен с работником Закутько Ю.А. на период трудовых отношений.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан, в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещении данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжением тем самым договора социального найма.

Согласно акту о не проживании от 22.12.2022 комиссией в составе специалистов отдела благоустройства администрации г. Черногорска Бахаревой М.А., Мухитдиновой Е.В. с участием граждан Шмелевой А.В., Конотоповой Н.Г., проживающих по адресу: ***, установлено, что в муниципальном жилом помещении по адресу: г. *** зарегистрированы граждане: Закутько Ю.А. совместно с мужем Закутько С.А., и детьми: Закутько Н.С., Закутько В.С., Закутько А.С., свекровью Леонтьевой Н.Н. В данном жилом помещении никто не проживает и не приходит, комната стоит закрытая на протяжении нескольких лет. Оплата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги не производится.

Согласно объяснению Мезеровской И.В. от 28.11.2022 она проживает по адресу: *** с 2019 года. На ее этаже расположена комната ***. В этой комнате никто не проживает. За время проживания в своей комнате она в комнате *** никого не видела, дверь всегда заперта. В дверях имеется много различных уведомлений. В ходе общения с соседями, им также не известно кто ранее проживал в этой комнате, кому она принадлежит. В администрации г. Черногорска она узнала, что комната *** муниципальная.

Согласно объяснению Булычевой И.А., проживающей в комнате *** она никогда не видела жителей комнаты ***, дверь комната всегда закрыта, в дверях имеется много различных уведомлений.

20.02.2023 администрацией г. Черногорска в адрес Закутько Ю.А. направлено предупреждение об имеющейся задолженности за указанное жилое помещение в размере 107409,45 руб. и необходимости погасить задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в срок до 28.02.2023.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчику Закутько Ю.А. в качестве служебного жилого помещения на период трудовых отношений. Ответчики в спорном жилом помещении длительное время не проживают, расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не несут, обстоятельств, свидетельствующих о недобровольном выезде ответчиков из спорного жилого помещения, наличии препятствий в пользовании жилым помещением, судом не установлено, в связи с чем суд приходит к выводу о добровольном выезде ответчиков из спорного жилого помещения и отказе от принадлежащих им прав и обязанностей по договору найма служебного жилого помещения. Доказательств обратного ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В связи с изложенным требования истца о расторжении договора найма служебного жилого помещения *** от 15.01.2015, заключенного между администрацией г. Черногорска и Закутько А.Ю. и признанием ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 7 Закона от 25.06.1993 г. *** предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ *** ░░ 15 ░░░░░░ 2015 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░ 2023 ░░░░.