Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-996/2023 ~ М-123/2023 от 12.01.2023

Дело № 2-996/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года                                                                       г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Буйловой О.О.,

при секретаре Михалевой Е.В.,

при участии: ответчика Баркова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агарышевой <ФИО>6 к Баркову <ФИО>7 о взыскании задолженности,

установил:

Агарышева О.Б. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указано, что <Дата обезличена>. между <ФИО>5 и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, по условиям которого арендная плата должна оплачиваться ежемесячно в сумме 18 500 руб. Обязанности по договору аренды ответчик исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на 10.05.2022 образовалась задолженность в размере 55 500 руб. В добровольном порядке задолженность по арендной плате ответчиком не погашена. 10.06.2021 <ФИО>5 уступила истцу право требования по названному договору. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просила суд: взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 55 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 328,15 руб. за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Заочным решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 14.12.2022 исковые требования Агарышевой О.Б. к Баркову С.В. о взыскании задолженности были удовлетворены.

Определением суда от 12.01.2023 вышеуказанное заочное решение суда отменено, производство по делу возобновлено.

В судебное заседание истец, третье лицо не явились, извещены надлежащим образом.

Суд на основании ст. ст. 167 ГПК РФ определил возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, извещенных надлежащим образом.

Ответчик Барков С.В. в ходе судебного разбирательства возражал против удовлетворения заявленных требований. Указал суду, что у него отсутствует задолженность по договору, поскольку он выехал из жилого помещения в феврале 2022. Полагает, что данные обстоятельства свидетельствуют о прекращении договора аренды квартиры.

Исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Как следует из ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочке уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти решения применяются если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правилами, актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Материалами дела установлено, что <Дата обезличена> между <ФИО>5 и Барковым С.В. был заключен договор найма жилого помещения на период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами (п. 4.1).

Согласно п. 3.1 указанного Договора плата за жилое помещение составляет 18 500 руб. в месяц.

Допускается расторжение договора найма, по основаниям, указанным в п. 6.3 Договора.

Из содержания искового заявления усматривается, что ответчик неоднократно нарушал сроки внесения платежей, в связи с чем образовалась задолженность за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 55 500 руб., исходя из следующего расчета 18 500*3=55 500 руб.

Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (п. 1 ст. 382 ГК РФ).

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В силу п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актами или договору.

<Дата обезличена> года между <ФИО>5 и Агарышевой О.Б. заключен договор уступки прав (цессии), в соответствии с условиями которого, Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права (требования) и получения денежных средств в полном объеме по договору аренды жилого помещения от <Дата обезличена>, заключенного между Цедентом и Барковым С.В. Права (требования), принадлежащие Цеденту, составили сумму 30 000 руб. (п. 3.1).

При таких обстоятельствах, истцу перешло право требования денежных средств, подлежащих оплате по условиям заключенного договора от <Дата обезличена>.

Истец в адрес ответчика направил претензию об оплате задолженности, однако указанная претензия оставлена без удовлетворения

Принимая во внимание, что доказательств внесения ответчиком арендных платежей в материалы дела не представлено, расчет задолженности не оспорен, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендным платежам в размере 55 500 руб. за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Ввиду неисполнения ответчиком в полном объеме обязанности по возврату суммы арендных платежей, суд признает требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно расчету истца проценты за пользование денежными средствами за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляют сумму в размере 328,15 руб.

Проверив представленный расчет процентов, суд находит его неверным в части определения периода, за который необходимо взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами.

Учитывая, что договором предусмотрено внесение арендных платежей ежемесячно до 10 числа каждого месяца, просрочка наступает с 11 числа каждого месяца. Расчет производится судом по дату, заявленную истцом в иске, по <Дата обезличена>.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения арендных платежей за указанный период составляет: с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 314,25 руб. (18500/365*31*20%), за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 43,08 руб.(18500/365*5*17%). Общая сумма задолженности составляет 357,33 руб.

Однако, поскольку истец просит взыскать с ответчика сумму в размере 328,15 руб., суд в соответствии с требованиями ст. 196 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанном истцом размере.

Довод ответчика о том, что с февраля 2022 он не проживал в арендуемой квартире, поскольку приобрел жилое помещения, не имеет правового значения в данном случае, поскольку ответчик не предпринял надлежащих мер к расторжению договора аренды квартиры в установленном договором порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Вместе с тем, каких- либо доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик предпринимал меры к досрочному расторжению договора аренды и возврату третьему лицу арендованной квартиры в установленном договоре порядке, стороной ответчика не представлено.

В порядке ст. 103 ГПК РФ и в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1865 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Агарышевой <ФИО>8 к Баркову <ФИО>9 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с Баркова <ФИО>10 в пользу Агарышевой <ФИО>11 в счет платы за наем жилого помещения сумму в размере 55 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 328,15 руб.

Взыскать с Баркова <ФИО>12 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «город Оренбург» в размере 1865 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья:                                                                                         О.О. Буйлова

Мотивированное решение составлено судом: 14.03.2023.

Судья:                                                                                     О.О. Буйлова