Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1544/2023 ~ М-526/2023 от 30.01.2023

Дело № 2-1544/2023

50RS0042-01-2023-000645-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2023 года                                        г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Щеблановой О.П., при помощнике судьи Солнцевой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буровниковой Ю.В. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Буровникова Ю.В. обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что истец является собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Для удобства пользования квартирой предыдущий собственник произвел её перепланировку, которая выразилась в демонтаже пенобетонной перегородки между кухней и жилой комнатой, частичный демонтаж пенобетонной перегородки между кухней и коридором, установкой в туалете углового умывальника. Данная перепланировка была произведена без изменения каких-либо несущих перегородок дома. После проведения работ по перепланировке и переустройству квартиры в соответствии с Проектом перепланировки и переустройства ООО «<данные изъяты>» общая площадь квартиры не изменилась, а жилая изменилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Указанная перепланировка произведена без согласования с органом местного самоуправления, перепланировка была сделана предыдущим собственником и он не узаконил ее. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании заключение специалиста (кадастрового инженера) ООО «<данные изъяты>» не оспаривала, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Буровникова Ю.В. является собственником жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5 (л.д.9,10).

Предыдущим собственником в квартире произведена перепланировка и переустройство указанного жилого помещения в соответствии с Проектом, подготовленным ООО «<данные изъяты>» (ООО (<данные изъяты>) (л.д.11-23).

Для внесения уточнений в сведения ЕГРН о произведенной перепланировке подготовлен технический план помещения (л.д. 37-49), согласно выводам кадастрового инженера в заключении перепланировка квартиры проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На данную перепланировку не было получено разрешение Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> (л.д.24-25).

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для нанимателя жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Согласно представленному истцом заключению о возможности перепланировки и переоборудования квартиры, составленного специалистом (кадастровым инженером) ООО «<данные изъяты>», в результате обследования жилого помещения с кадастровым номером 50:05:0000000:37762 был выявлен факт перепланировки квартиры, а именно: демонтаж пенобетонной перегородки между кухней и жилой комнатой, частичный демонтаж пенобетонной перегородки между кухней и коридором, установка в туалете углового умывальника. Решения о согласовании перепланировки квартиры получены не были. После производства работ по перепланировке и переустройству квартиры общая площадь не изменилась, а жилая изменилась с 72,4 кв.м. на 58,1 кв.м.

Однако, по выводам специалиста произведенная перепланировка жилого помещения допустима, так как проведена без нарушения строительных норм, не меняет расчетную схему здания, не противоречит требованиям Положения Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, СП 54.13330.2011 «Здания многоквартирные дома».

По результатам обследования объект соответствует санитарно-бытовым, санитарно-гигиеническим, противопожарным, градостроительным требованиям. Не создает угрозы обрушения, либо иной опасности для жизни и здоровья граждан, не ущемляет интересы третьих лиц.

У суда нет оснований не доверять указанным выводам, поскольку техническое заключение мотивировано, составлено специалистами, имеющими соответствующую лицензию на проектирование и обследование технического состояния зданий и сооружений.

Ответчиком не представлено суду доказательств, что произведенная истцом перепланировка нарушает технические нормы и правила, права и законные интересы других лиц либо создает угрозу их жизни и здоровью. При таких обстоятельствах суд находит, что требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Буровниковой Ю.В. (паспорт серии <данные изъяты> № выдан ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области (ИНН №, ОГРН №) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии в соответствии с Проектом перепланировки и переустройства квартиры, подготовленным ООО «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ году.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято 03.03.2023 года.

Судья                                                                                  О.П. Щебланова