Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1596/2024 ~ М-964/2024 от 15.04.2024

Дело № 2-1596/2024

54RS0009-01-2024-001769-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«24» мая 2024 года                        г. Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                     Яроцкой Н.С.,

при секретаре                                                              Рыжковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бояндина Е. Л. к Жилищно-строительному кооперативу «Стройинвестор», Белову Д. К. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Бояндин Е.Л. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Стройинвестор», Белову Д. К. о признании права собственности.

Уточнив предмет иска истец просил признать за ним право собственности на трехкомнатную <адрес> площадью 84,5 кв.м., находящуюся на 5-6 этажах в подъезде №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; указать, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Бояндиным Е.Л. на расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, трехкомнатную <адрес>, площадью 84,5 кв.м., находящуюся на 5-6 этажах в подъезде №.

В обоснование исковых требований следующее.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 07.06.2023 г. по делу № № заявление ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» о признании Белова Д.К. несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, определено ввести процедуру реструктуризации долгов. Финансовым управляющим назначена Леонова Е.В., член Ассоциации арбитражных управляющих «Солидарность».

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 09.10.2023 г. по делу № № в отношении должника введена процедура банкротства – реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена Леонова Е.В.

19.12.2023 г. финансовый управляющий опубликовал объявление в Едином федеральном реестре юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей и иных субъектов предпринимательской деятельности (Федресурс) о проведении электронных торгов по продаже имущества Белова Д.К. в форме открытого аукциона с открытой формой представления о цене: «лот № - доля в праве 13/1000 на объект незавершенного строительства, по адресу: <адрес> (стр. 14), кадастровый №, а именно двухкомнатная <адрес>, общей площадью 90 кв.м».

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области предоставила выписку из ЕГРН на имя должника, согласно которой должник имеет долю в правде 9/1000, на объект незавершенного строительства, кадастровый №; по адресу: <адрес> (стр. 14), площадь 1522,3 кв.м.

Характеристика объекта: «трехкомнатная квартира без отделки, общей площадью 90 кв.м, условия сделки – долевое участие, ЖСК Стройинвестор (ИНН 5408022828). Удобная транспортная развязка для проезда в город. Дом находится в зеленой зоне, рядом с рекой Обь. Начальная цена 4 185 365,85 руб., НДС не облагается».

22.01.2024 г. финансовый управляющий опубликовал объявление в Едином федеральном реестре юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей и иных субъектов предпринимательской деятельности (Федресурс) о результатах электронных торгов по продаже имущества должника Белова Д.К. в форме публичного предложения прошедших на сайте электронной торговой площадки ООО "МЭТС" (http://m-ets.ru/), по лоту: «Доля в праве 13/1000 на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (стр. 14), кадастровый №, а именно двухкомнатная <адрес>, общей площадью 90 кв.м, находящаяся на четвертом этаже в подъезде №». Победителем признан Бояндин Е.Л., который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую максимальное, по сравнению с другими участниками, предложение о цене имущества должника в размере 4 394 634,14 руб., которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

22.01.2024 г. согласно протоколу № о результатах торгов с открытой формой представления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества Белова Д.К. победителем торгов признан Бояндин Е.Л.

31.01.2024 г. между покупателем финансовым управляющим Леоновой Е.В. должника Белова Д.К., действующий на основании решения арбитражного суда Новосибирской области от 09.10.2023 г. по делу № №, и Бояндиным Е.Л., заключен договор купли продажи.

Согласно п. 1.1 договора купли продажи продавец в соответствии с протоколом № от 22.01.2024 г. о результатах открытых торгов посредством публичного предложения по продаже имущества должника Белова Д.К., проведенных на сайте электронной торговой площадки ООО «МЭТС» (http://m-ets.ru/), продает, а покупатель принимает и оплачивает на условиях, предусмотренных настоящим договором, следующее имущество: доля в объекте незавершенного строительства 13/1000, расположенного по адресу: <адрес> (стр. 14), кадастровый №, а именно: трехкомнатная <адрес>, площадью 90 кв.м, находящаяся на 5-6 этажах в подъезде №.

Имущество является собственностью должника и составляет конкурсную массу должника.

Права на имущество по настоящему договору переходят к покупателю после окончания расчетов согласно разделу 2 настоящего договора и подписания акта приема передачи.

Истец Бояндин Е.Л. 27.02.2024 г. оплатил в соответствии с п.1.2 договора купли-продажи 7 976 097,55 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

08.06.2023 г. определением Советского районного суда г. Новосибирска по делу № были прияты обеспечительные меры о наложении запрета ЖСК «СТРОИЙНВЕСТОР» (ИНН 5408022828, ОГРН 1195476011598) совершать действия, направленные на отчуждение и регистрацию права собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 63 кв.м, находящуюся на 2 этаже первого подъезда в многоквартирного доме по <адрес> после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и запретить Управлению Росреестра по <адрес> совершать регистрационные действия, связанные с регистрацией права собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 63 кв.м, находящуюся на 2 этаже первого подъезда в многоквартирного доме по <адрес>.

В связи с тем, что на момент исполнения указанного определения многоквартирный дом по <адрес> являлся объектом незавершенного строительства, Росреестр наложил арест на весь объект незавершенного строительства многоквартирного дома по <адрес>.

29.03.2024 г. определением Советского районного суда <адрес> по делу № обеспечительные меры были отменены.

29.03.2024 года ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № многоквартирного дома по <адрес>.

Таким образом, с момента ввода в эксплуатацию невозможно зарегистрировать долю в объекте незавершенного строительства, так как после ввода в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет в построенном объекте образовались индивидуально-определенные помещения (квартиры), а не доли.

Несмотря на то, что истцом надлежащим образом исполнены все обязательства по договору купли-продажи доли в объекте незавершенного строительства, зарегистрировать свое право он не может, так как многоквартирный дом сдан в эксплуатацию и ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» уклоняется от выдачи акта передачи квартиры, в связи с чем, истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную квартиру.

Истец Бояндин Е.Л. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Заказная судебная корреспонденция вернулась в суд за истечением срока хранения.

Представитель истца Февралева И.Г., действующая на основании ордера, в судебном заседании доводы иска поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Белов Д.К. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Заказная судебная корреспонденция вернулась в суд за истечением срока хранения.

Финансовый управляющий Леонова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Заказная судебная корреспонденция вернулась в суд за истечением срока хранения. Просила рассматривать дело в свое отсутствие. В отзыве на исковое заявление пояснила следующее. У Бояндина Е.Л. отсутствует заинтересованность по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему. Финансовым управляющим от отдела судебных приставов по Ленинскому району г. Новосибирска были получены постановления о снятии запретов на совершение регистрационных действий. Покупатель свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от 31.01.2024 г. исполнил надлежащим образом, в связи с чем Леонова Е.В. считает, что требования истца о признании права собственности на трехкомнатную <адрес>, находящуюся на 5-6 этажах в подъезде №, расположенную по адресу: <адрес> (стр. 14), являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» - председатель ЖСК Буднина О.П., в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. Представила заявление о признании исковых требований, в котором пояснил следующее. Истец надлежащим образом исполнил все обязательства по договору купли-продажи доли в объекте незавершенного строительства, зарегистрировать свое право истец не может по обстоятельствам, изложенным в исковом и уточненном заявлении. ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» не может выдать акт передачи квартиры, так как имеющаяся задолженность по данной квартире не погашена, а финансовый управляющий не может перечислить деньги истца ответчику, так как Бояндин Е.Л. не осуществил государственную регистрацию права собственности на приобретенную квартиру. ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» считает исковые требования обоснованными и законными, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. На основании вышеизложенного ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» просит удовлетворить исковые требования истца с учетом уточненных исковых требований.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что решением Советского районного суда г. Новосибирска от 07.07.2008 г. по делу № за Беловой И.И. признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности в размере 13/1000 на незавершенный строительством объект, шестиэтажный жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес: микрорайон «Приморский», квартал «А», <адрес>), что соответствует площади трехкомнатной <адрес>, общей площадью 90 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом дома по <адрес> (л.д. 105-108).

Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от 28.02.2013 г. по делу № с Белова Д.К. (правопреемника Беловой И.И.) в пользу ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР» взысканы членские взносы в размере 6 000 руб., расходы на строительно-монтажные работы в размере 839 300 руб., дополнительные платежи в размере 226 530 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 560 руб. (л.д. 109-113).

Определением Советского районного суда г. Новосибирска от 08.06.2023 г. по делу № ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» ИНН 5408022828, ОГРН 1195476011598 запрещено совершать действия, направленные на отчуждение и регистрацию права собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 63 кв.м, находящуюся на 2 этаже первого подъезда в многоквартирном жилом доме по <адрес> после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома; Управлению Росреестра по <адрес> запрещено совершать регистрационные действия, связанные с регистрацией права собственности на вышеуказанную квартиру (л.д. 33-35).

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 07.06.2023 г. по делу № А45-37145/2022 заявление ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» о признании Белова Д.К. несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, постановлено ввести процедуру реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим Белова Д.К. утверждена Леонова Е.В. (л.д. 12-19).

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 09.10.2023 г. по делу № № Белов Д.К. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на 5 месяцев до 09.04.2023 г., финансовым управляющим Белова Д.К. утверждена Леонова Е.В. (л.д. 20-25).

Финансовым управляющим Леоновой Е.В. представлены постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району ГУФССП по Новосибирской области Нуриева А.А. от 30.10.2023 г. о снятии запрета на совершение действий по регистрации, которыми снят арест с объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (стр. 14), кадастровый №, которым Белов Д.К. владеет на праве общей долевой собственности, номер государственной регистрации № от 21.04.2021 г. (л.д. 55-73).

Согласно выписке из ЕГРН от 15.11.2023 г. Белову Д.К. принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 13/1000 на объект незавершенного строительства площадью 1522,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (стр. 14), - государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-45).

В соответствии с техническим паспортом здания от 16.11.2023 г. на многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: <адрес> (инвентарный №) – <адрес> расположена на 5-6 этажах и имеет общую площадь 84,5 кв.м (л.д. 173-216).

19.12.2023 г. финансовый управляющий Леонова Е.В. опубликовала в Едином федеральном реестре юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности (Федресурс) объявление № о проведении 22.01.2024 г. в «Межрегиональной Электронной Торговой Системе» торгов по продаже имущества Белова Д.К. (по делу № А45-37145/2022) в форме открытого аукциона с открытой формой подачи предложений о цене. На продажу выставлен лот № «Доля в праве 13/1000 на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Советский, <адрес> (стр. 14), кадастровый №, а именно <адрес>, общей площадью 90 кв.м, находящаяся на четвертом этаже в подъезде №» с начальной ценой 4 185 365,85 руб. (л.д. 26).

Из протокола № от 22.01.2024 г. следует, что в соответствии с сообщением № от 19.12.2023 г., опубликованным в ЕФРСБ, наиболее высокую цену в размере 4 394 634,14 руб. за имущество, составляющее лот №, предложил Бояндин Е.Л., который признается победителем торгов по лоту № (л.д. 27-29).

31.01.2024 г. финансовый управляющий Леонова Е.В. от имени должника Белова Д.К. (продавец) и Бояндин Е.Л. (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества по условиям которого в соответствии с протоколом № от 22.01.2024 г. о результатах открытых торгов посредством публичного предложения по продаже имущества должника Белова Д.К., проведенных на сайте электронной торговой площадки ООО «МЭТС» (http://m-ets.ru/), продавец продает, а покупатель принимает и оплачивает на условиях, предусмотренных настоящим договором, следующее имущество: доля в объекте незавершенного строительства 13/1000, расположенного по адресу: <адрес> (стр. 14), кадастровый №, а именно трехкомнатная <адрес>, общей площадью 90 кв.м, расположенная на 5-6 этажах подъезда №.

Согласно п. 1.2 договора имущество является собственностью должника и составляет конкурсную массу должника. В соответствии с п. 1.3 договора права на имущество по настоящему договору переходят к покупателю после окончания расчетов согласно разделу 2 настоящего договора и подписания акта приема-передачи.

Из п. 2.1 договора следует, что общая стоимость имущества, являющегося предметом настоящего договора составляет 4 394 634,14 руб.

В соответствии с п. 2.2 договора денежные средства, внесенные покупателем в качестве задатка при подаче заявки на участие в торгах в сумме 418 536,59 руб., считаются задатком по настоящему договору и засчитываются в счет оплаты по настоящему договору. Оставшуюся часть оплаты в сумме 3 976 097,55 руб. покупатель обязан внести на счет должника в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора (л.д. 30-31).

В подтверждение перечисления истцом оставшейся части оплаты по договору купли-продажи недвижимости от 31.01.2024 г. представлено платежное поручение № от 27.02.2024 г., согласно которому 27.02.2024 г. Бояндин Е.Л. перечислил Белову Д.К. денежные средства в сумме 3 976 097,55 руб. (л.д. 32).

Согласно скриншоту личного кабинета Бояндина Е.Л. в МЭТС (m-ets.ru) 11.03.2024 г. было списание 418 536,59 руб. по заявлению от 01.03.2024 г. (торги №) (л.д. 158).

Определением Советского районного суда г. Новосибирска от 29.03.2024 г. отменены обеспечительные меры по гражданскому делу №, принятые на основании определения Советского районного суда г. Новосибирска от 08.06.2023 г. (л.д. 36-37).

29.03.2024 г. мэрия <адрес> выдала ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» разрешение № на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> (разрешение на строительство № № от 29.01.2010 г. в редакции № № от 28.02.2024 г.) (л.д. 38-41).

Приказом администрации <адрес> № от 11.04.2024 г. постановлено:

- многоквартирному жилому дому с помещениями общественного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 10476,1 кв.м, расположенному на земельном участке по <адрес> с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>;

- <адрес> кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д. 159-166).

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем

признания права.

Судом установлено, что Бояндин Е.Л. по договору купли-продажи надлежащим образом исполнил обязательства по внесению оплаты за 13/1000 доли в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (стр. 14), - с кадастровым номером №, а именно трехкомнатную <адрес>, расположенную на 5-6 этажах в подъезде №.

После заключения истцом договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, с объекта незавершенного строительства были сняты запреты на осуществление регистрационный действий и получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. После чего, квартирам были присвоены адреса, кадастровые номера и уточнена их площадь.

Приобретенная истцом доля - 13/1000 в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (стр. 14) соответствует трехкомнатной <адрес>, площадью 84,5 кв.м., кадастровый №, находящейся на 5-6 этажах в подъезде №, по адресу: <адрес>.

Таким образом, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бояндина Е. Л. (ИНН 541009450904) к Жилищно-строительному кооперативу «Стройинвестор» (ИНН 5408022828), Белову Д. К. (паспорт <данные изъяты>) о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Бояндиным Е. Л. право собственности на трехкомнатную <адрес>, площадью 84,5 кв.м., кадастровый №, находящуюся на 5-6 этажах в подъезде №, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Бояндина Е. Л. на квартиру с кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц с момента изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                     Яроцкая Н.С.

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2024.