Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-403/2023 ~ М-279/2023 от 16.03.2023

Дело № 2-403/2023

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гаврилов Посад                                                                              14 апреля 2023 года

Тейковский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Царева Д.В.

при секретаре судебного заседания Ивановой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абросимова А.В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Авангард» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

    У С Т А Н О В И Л:

Абросимов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Авангард» о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 40,8 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора купли-продажи жилого дома приобрел в собственность спорный жилой дом. Приходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, утерян. Сделка заключена у государственного нотариуса. Права на жилой дом в установленном порядке не зарегистрированы. В спорном жилом доме истец зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года, иного жилья не имеет. Зарегистрировать права на жилой дом возможно только при обращении в суд.

    Истец Абросимов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 34).

Представитель ответчика СПК «Авангард» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал в удовлетворении заявленных требований (л.д. 29).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 30).

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 3, 6, 12 ГПК РФ любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан, на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права (статья 12 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Отношения по приобретению права собственности регулируются положениями главы 14 ГК РФ.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Одним из оснований для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты (статья 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статья 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 настоящего постановления Пленумов также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 настоящего постановления Пленумов возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

В силу статьи 236 настоящего Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 40,8 квадратных метра, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № Абросимову А.В. решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № для личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,23 гектара (л.д. 14).

В соответствии с актом на оценку жилого дома для продажи населению от ДД.ММ.ГГГГ комиссией <данные изъяты> Абросимова А.В. осмотрен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с балансовой стоимостью 4 630 рублей 36 копеек, и пришедшей к выводу о необходимости продажи работнику колхозу указанного жилого дома по стоимости 2 200 рублей (л.д. 12).

Постановлением главы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтовых адресов объектам недвижимости в селах <данные изъяты>» жилому дому, собственником которого является Абросимов А.В., присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается выпиской администрации Гаврилово-Посадского района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 5, с кадастровым номером № площадью 900 квадратных метров, является Абросимов А.В., сведения о зарегистрированных правах на здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 40,8 квадратных метра, отсутствуют (л.д. 15, 16, 17, 18, 33).

Согласно сведениям <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № в деле с инвентарным номером 3070 сведения о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 19).

Согласно копии паспорта гражданина Российской Федерации Абросимов А.В. зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, то есть более 15 лет, Абросимов А.В. открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

С момента приобретения недвижимого имущества истец считал себя полноправным собственником спорного жилого дома, фактически владеет и пользуется указанным жилым домом, принимает меры к его поддержанию в технически исправном состоянии, ремонтирует.

Указанные обстоятельства в судебном заседании ответчиком не оспорены. Возражений по существу иска ответчик не имеет, доказательств того, что им предпринимались меры по признанию спорного недвижимого имущества выморочным или бесхозяйным и обращения его в муниципальную собственность, суду не представлено.

    Проанализировав собранные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что Абросимов А.В. в силу приобретательной давности приобрел право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, несет все расходы, связанные с его содержанием, в связи с чем за ним может быть признано право собственности на спорный жилой дом.

При таких обстоятельствах суд принимает решение об удовлетворении исковых требований Абросимова А.В. и признает за ним право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 40,8 квадратных метра.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Абросимова А.В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Авангард» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Абросимовым А.В., <данные изъяты>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 40,8 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                                  Д.В. Царев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.