Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4263/2023 от 09.11.2023

ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 11 декабря 2023г. по делу № 2-4263/2023 (43RS0002-01-2023-005863-65)

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

судьи Кожевниковой И.П.,

при секретаре Гальвас Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Волго-Вятского банка к Воробьевой Полине Сергеевне об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк в лице Кировского отделения № 8612 Волго-Вятского банка обратилось в суд с иском к Воробьевой П.С. об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указали, что 06.05.2016 между ПАО «Сбербанк России» и Воробьевым С.Н., Воробьевой К.С. заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 4 320 000 руб. под 13,75 % годовых, на срок по 06.05.2026. В соответствии с п.10 Индивидуальных условий кредитования в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщики предоставили кредитору в залог объект недвижимости по адресу: <адрес>. Банк выполнил свои обязательства. Однако заемщики систематически не исполняли свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа. В связи с чем, ПАО «Сбербанк России» обратилось в Октябрьский районный суд г.Кирова с исковым заявлением к Воробьеву С.Н., Воробьевой К.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Октябрьского районного суда г.Кирова от 31.08.2022 исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице Волго-Вятского Банка в лице Кировского отделения № 8612 к Воробьеву С.Н., Воробьевой К.С. удовлетворены; расторгнут кредитный договор №, заключенный 06.05.2016 между ПАО «Сбербанк» в лице Волго-Вятского Банка и Воробьевым С.Н., Воробьевой К.С.; солидарно с Воробьева С.Н., Воробьевой К.С. в пользу ПАО «Сбербанк» в лице Волго-Вятского Банка взыскана задолженность по договору № от 06.05.2012 по состоянию на 12.08.2022 в размере 6 356 021,19 руб., в том числе: просроченные проценты – 2 258 774,63 руб., задолженность по неустойке – 262 055,68 руб., ссудная задолженность – 3 835 190,88 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 44 927,06 руб., а всего по делу - 6 400 948,25 руб.; обращено взыскание на заложенное имущество: жилое помещение - квартиру, площадью 98,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 7 468 200,00 руб. На основании решения суда были выданы два исполнительных листа ФС 021991800 в отношении Воробьева С.Н., ФС 021991801 в отношении Воробьевой К.С., 02.06.2023 возбуждено исполнительное производство № 127020/23/43046-ИП. Однако в настоящее время решение суда является неисполнимым. Согласно выписке из ЕГРН, квартира принадлежит на праве общей долевой собственности Воробьеву С.Н. (44/100), Воробьевой К.С. (44/100), Воробьевой П.С. (12/100). Банком 26.06.2023 получено уведомление от УФССП о невозможности исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество, в связи с отсутствием исполнительного листа в отношении Воробьевой П.С., являющейся собственником доли в праве общей долевой собственности на квартиру (12/100), являющуюся предметом залога. Просят суд обратить взыскание на предмет залога, а именно 12/100 доли в праве общедолевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащей Воробьевой П.С.; взыскать с Воробьевой П.С. в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Волго-Вятский банк ПАО Сбербанк расходы по госпошлине в сумме 6 000 руб.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования, были привлечены Воробьев С.Н., Воробьева К.С., ГУФССП России по Кировской области.

В судебном заседании представитель истца ПАО Сбербанк в лице Кировского отделения № 8612 Волго-Вятского банка по доверенности Агзамова А.Р. исковые требования поддержала, суду дала пояснения, аналогичные указанному в заявлении. Дополнив, что до настоящего времени задолженность по исполнительному производству Воробьевым С.Н., Воробьевой К.С. не погашена. Ответчик Воробьева П.С. заемщиком не является, она является собственником 12/100 доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: <адрес>10, которая находится в залоге у банка.

Ответчик Воробьева П.С. в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания дела надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления, возражений относительно иска и ходатайств об отложении дела не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен, ранее просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, представили письменный отзыв, в котором указали, что 20.05.2016 Воробьева К.С. обратилась в ГУ УПФ РФ в г.Кирове с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору от 06.05.2016 № 14829, заключенному с ПАО Сбербанк, на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Управлением принято решение от 20.06.2016 № 1969 об удовлетворении заявления Воробьевой К.С. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала. Платежным поручением от 01.07.2016 № 43802 ОПФР по Кировской области перечислило по реквизитам, указанным в заявлении, средства материнского (семейного) капитала в сумме 453 026 руб. на улучшение жилищных условий: на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья. Таким образом, в связи с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала право на дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, реализовано Воробьевой К.С. в полном объеме. Просят принять решение на усмотрение суда, исходя из оценки фактических обстоятельств дела.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, представители ОСП по Октябрьскому району ГУУФССП России по Кировской области, ГУФССП России по Кировской области, Воробьев С.Н., Воробьева К.С. в судебное заседание не явились, извещены, причины не явки не известны.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 77 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности на этот жилой дом или квартиру.

В силу ч. 2 ст. 11 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 26.03.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

    В соответствии со ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.В соответствии со ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

    В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, применяются общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно ст. 77 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности на этот жилой дом или квартиру.

В силу ч. 2 ст. 11 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 26.03.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

    В соответствии со ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

    В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, применяются общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 06.05.2016 между ПАО «Сбербанк России» и Воробьевым С.Н., Воробьевой К.С. был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 4 320 000 руб. под 13,75 % годовых, на срок по 06.05.2026.

В соответствии с п.10 Индивидуальных условий кредитования в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщики предоставили кредитору в залог объект недвижимости по адресу: <адрес>.

Банк выполнил свои обязательства. Однако заемщики систематически не исполняли свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа.

В связи с чем, ПАО «Сбербанк России» обратилось в Октябрьский районный суд г.Кирова с исковым заявлением к Воробьеву С.Н., Воробьевой К.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Октябрьского районного суда г.Кирова от 31.08.2022 исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице Волго-Вятского Банка в лице Кировского отделения № 8612 к Воробьеву С.Н., Воробьевой К.С. удовлетворены; расторгнут кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» в лице Волго-Вятского Банка и Воробьевым С.Н., Воробьевой К.С.; солидарно с Воробьева С.Н., Воробьевой К.С. в пользу ПАО «Сбербанк» в лице Волго-Вятского Банка взыскана задолженность по договору № от 06.05.2012 по состоянию на 12.08.2022 в размере 6 356 021,19 руб., в том числе: просроченные проценты – 2 258 774,63 руб., задолженность по неустойке – 262 055,68 руб., ссудная задолженность – 3 835 190,88 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 44 927,06 руб., а всего по делу - 6 400 948,25 руб.; обращено взыскание на заложенное имущество: жилое помещение - квартиру, площадью 98,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 7 468 200,00 руб.

Апелляционным определением Кировского областного суда от 24.04.2023 решение Октябрьского районного суда г.Кирова от 31.08.2022 оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

На основании решения суда были выданы два исполнительных листа серии № ФС 021991800 в отношении Воробьева С.Н., серии № ФС 021991801 в отношении Воробьевой К.С., 02.06.2023 возбуждено исполнительное производство № 127020/23/43046-ИП. До настоящего времени задолженность по исполнительному производству не погашена.

Однако в настоящее время решение суда является неисполнимым.

Установлено, что согласно выписке из ЕГРН, квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Воробьеву С.Н. (44/100), Воробьевой К.С. (44/100), Воробьевой П.С. (12/100).

26.06.2023 Банком от УФССП получено уведомление о невозможности исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество, в связи с отсутствием исполнительного листа в отношении Воробьевой П.С., являющейся собственником доли в праве общей долевой собственности на квартиру (12/100).

Поскольку ПАО «Сбербанк России» предоставил Воробьеву С.Н., Воробьевой К.С. кредит на приобретение жилого помещения и в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства по кредитному договору заемщики предоставили кредитору в залог объект недвижимости по адресу: <адрес>, в связи с чем данное жилое помещение является предметом залога. Кроме того, вступившим в законную силу решением суда от 31.08.2022 подтвержден факт неисполнения заемщиками обязательств по кредитному договору, в связи с чем имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку решением суда от 31.08.2022, вступившим в законную силу, обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, равно учитывая, что Воробьева П.С., является собственником доли в праве общей долевой собственности на квартиру (12/100), являющуюся предметом залога, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Воробьевой П.С. в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Волго-Вятский банк ПАО Сбербанк подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Волго-Вятского банка удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога, а именно 12/100 доли в праве общедолевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащей Воробьевой Полине Сергеевне.

Взыскать с Воробьевой Полины Сергеевны, <данные изъяты>) в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Волго-Вятский банк ПАО Сбербанк (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893) расходы по госпошлине в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                И.П. Кожевникова

Резолютивная часть оглашена 11.12.2023.

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2023.