Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3225/2023 ~ М-2577/2023 от 29.05.2023

УИД 50RS0007-01-2023-003917-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово                                                             11 июля 2023 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                               М.А. Курочкиной

при секретаре                                                                           К.А. Митрофановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3225/2023 по исковому заявлению Штабкиной Марии Викторовны к ООО «Лэндлоджик» о признании права собственности на жилое здание – блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 93,1 кв.м., количеством этажей 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, суд

УСТАНОВИЛ:

Штабкина М.В. обратилась в суд с иском к ООО «Лэндлоджик» о признании права собственности на жилое здание – блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 93,1 кв.м., количеством этажей 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ, Штабкина М.В. заключила с ООО «Лэндлоджик» договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств № На основании указанного договора к Штабкиной М.В. перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером на № и расположенный на нём объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выписками из ЕГРН на оба объекта недвижимого имущества. Цена договора, в размере 3 244 214 рублей истцом полностью оплачена, что подтверждается платежным поручением. В последующем обременение, в виде ипотеки было снято, в связи с полным исполнением покупателем обязательств перед залогодержателем, что подтверждается выпиской из ЕГРН. При этом, согласно 3.1.7 Договора, ответчик взял на себя обязательство получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в уполномоченном органе (ориентировочно – 1 квартал 2015 года), данное обязательств считается исполненным ответчиком в момент передачи истцу разрешения на вод объекта в эксплуатацию. Ответчик исполнил свои обязательства в части доведения объекта незавершенного строительства до степени полной строительной готовности и предал его во владение истца, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 30.01.2015г., однако не исполнил свои обязательства по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно экспертному заключению ООО Строительно-кадастровая группа «ВЕКТОР» от 19.05.2023г., объект недвижимого имущества с кадастровым номером 50:28:0050421:988 представляет собой блокированным жилой дом, количеством этажей – 2, расположенный на земельном участке 50:28:0050421:955. Учитывая, что Объект отвечает всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством к жилым помещениям, истец вселился в него и проживает в нем. Согласно Решению о присвоении (аннулировании) адреса объекта адресации №, Администрации городского округа Домодедово Московской области, принадлежащему истцу дому присвоен адрес: <адрес> <адрес>. По состоянию на текущую дату ответчиком не исполнены обязательства по вводу объекта в эксплуатацию, предусмотренные Договором, что в свою очередь делает невозможным регистрацию права собственности истца на завершенный строительством объект недвижимого имущества – жилой дом. Собственник не может распоряжаться и использовать принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, именно в качестве такового, а не объекта незавершенного строительства. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Истец Штабкина М.В. в судебное заседание не явилась, доверила ведение дела своему представителю Устурханову М.У., который в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Колотвинов М.В. в судебное заседание явился, признал исковые требования истца в полном объеме.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание представителя не направило, уведомлено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ, Штабкина М.В. заключила с ООО «Лэндлоджик» договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств №Ю. На основании указанного договора к Штабкиной М.В. перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером на 50:28:0050421:955 и расположенный на нём объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выписками из ЕГРН на оба объекта недвижимого имущества.

Цена договора, в размере 3 244 214 рублей истцом полностью оплачена, что подтверждается платежным поручением.

В последующем обременение, в виде ипотеки было снято, в связи с полным исполнением покупателем обязательств перед залогодержателем, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При этом, согласно 3.1.7 Договора, ответчик взял на себя обязательство получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в уполномоченном органе (ориентировочно – 1 квартал 2015 года), данное обязательств считается исполненным ответчиком в момент передачи истцу разрешения на вод объекта в эксплуатацию.

Ответчик исполнил свои обязательства в части доведения объекта незавершенного строительства до степени полной строительной готовности и предал его во владение истца, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 30.01.2015г., однако не исполнил свои обязательства по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно экспертному заключению ООО Строительно-кадастровая группа «ВЕКТОР» от 19.05.2023г., объект недвижимого имущества с кадастровым номером 50:28:0050421:988 представляет собой блокированным жилой дом, количеством этажей – 2, расположенный на земельном участке 50:28:0050421:955.

Учитывая, что Объект отвечает всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством к жилым помещениям, истец вселился в него и проживает в нем.

Согласно Решению о присвоении (аннулировании) адреса объекта адресации №, Администрации городского округа <адрес>, принадлежащему истцу дому присвоен адрес: <адрес>.

По состоянию на текущую дату ответчиком не исполнены обязательства по вводу объекта в эксплуатацию, предусмотренные Договором, что в свою очередь делает невозможным регистрацию права собственности истца на завершенный строительством объект недвижимого имущества – жилой дом.

Частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно статье 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Исходя из указанных норм закона, а также статей 130, 131 ГК РФ, учитывая заключение эксперта, данный объект представляет собой жилой дом (недвижимое имущество), право собственности на которое не может возникнуть до момента его государственной регистрации.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, а суд согласно ст.67 ГПК РФ оценивает все представленные в материалы дела доказательства.

В соответствии со ст.ст. 39, 173, 198 Гражданско-процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае признании иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

          Как установлено в ходе судебного заседания, представитель ответчика ООО «Лэндлоджик» иск признал в полном объеме. Ответчику разъяснены и понятны положения статей 35, 39, 173, 198 ГПК РФ, предусматривающие порядок и последствия признания иска, что подтверждается протоколом судебного заседания. Суд считает возможным принять признание настоящего иска ответчиком, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

    При таких обстоятельствах, настоящее исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

           Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Штабкиной Марии Викторовны удовлетворить

Признать право собственности Штабкиной Марии Викторовны на жилое здание – блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 93,1 кв.м., количеством этажей 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                                         М.А. Курочкина