Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7477/2022 ~ М-480/2022 от 11.01.2022

23RS0041-01-2022-000240-25                    К делу № 2-7477/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2022 года                                 г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего                         Бубновой Ю.А.,

секретаря                                     Тихонова Д.Е.,

помощника судьи                             Смолярова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО СК «Флагман» к Игнатенко С.Н, о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО СК «Флагман» обратилось в суд с исковым заявлением к Игнатенко С.Н,, в котором просит взыскать с Игнатенко С.Н, в пользу ООО СК «Флагман» задолженность по договорам аренды в размере 72 424,75 рублей; взыскать с Игнатенко С.Н, в пользу ООО СК «Флагман» судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 2 373 рублей.

Свои требования истец основывает на том, что между ООО «СК Флагман» (арендодатель) и Игнатенко С.Н, (арендатор) были заключены изначально договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 10.2. договора), по окончании данного договора был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2020 года включительно (п. 10.2. договора) (далее — Договоры).

Согласно п. 1.1., 1.2. Договоров предметом договора является предоставление Арендодателем за обусловленную сторонами договора плату во временное владение и пользование Арендатора недвижимого имущества, указанного в пункте 1.2. договора, расположенного по адресу <адрес> (далее - имущество), которое будет использоваться последним в своих производственных целях и целях получения коммерческих результатов в соответствии с конструктивными и эксплуатационными данными имущества, передаваемого в аренду.

Во временное владение и пользование Арендатору передается следующее недвижимое имущество: нежилое помещение № в литере А1 на 2-м этаже, площадью <данные изъяты> кв. м, пригодное к использованию в качестве офиса; нежилое помещение № в литере Г1 на 2-м этаже, площадью <данные изъяты> кв. м, пригодное к использованию в качестве офиса.

Общая площадь недвижимого имущества, передаваемого в аренду: <данные изъяты> кв. м.

Согласно п. 4.1. Договора плата за арендованное имущество составляет 17 400 (семнадцать тысяч четыреста) рублей в месяц, в том НДС 20%. В плату за аренду включена плата за пользование земельным участком. Коммунальные платежи и платежи за услуги связи не входят в расчет платы за аренду.

ООО СК «Флагман» исполнило свои договорные обязательства надлежащим образом, указанное в договоре недвижимое имущество было предоставлено в аренду своевременно, в полном объеме и надлежащем виде.

Арендатором договорные обязательства исполнены не в полном объеме.

Задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составила 17 533,11 рублей.

Указанная задолженность сформировалась в связи неоплатой (неполной оплатой) арендатором расходов по возмещению оплаты электроэнергии:

- Акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 16 167,71 руб. (оплачен частично в сумме 6 277,00 руб., задолженность составила 9890,71 руб.);

- Aкт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 642,40 руб. (не оплачен полностью, задолженность составила 7 642,40 руб.);

Задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составила 54 891,64 рублей.

Указанная задолженность сформировалась в связи неоплатой (неполной оплатой) арендатором арендной платы, расходов по возмещению оплаты электроэнергии:

- Акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 17 400,00 руб. (оплачен частично в сумме 15 200,00 руб., задолженность составила 2 200,00 руб.);

- Aкт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 17 400,00 руб. (не оплачен полностью, задолженность составила 17 400,00 руб.);

- Акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 17 400,00 руб. (не оплачен полностью, задолженность составила 17 400,00 руб.);

- Акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 17 400,00 руб. (не оплачен полностью, задолженность составила 17 400,00 руб.);

- Акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 568,80 руб. (оплачен частично в сумме 1 036,00 руб., задолженность составила 532,80 руб.);

- по акту № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200,64 руб. была произведена оплата в превышающем размере 241,80 руб.

Таким образом по данному акту образовалась незначительная переплата в размере 41,16 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность Игнатенко С.Н, перед ООО СК «Флагман» по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ составила 72 424,75 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период: ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Арендатором и Арендодателем был подписан Акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подписав который ИПI Игнатенко С.Н, признала свою задолженность перед ООО СК «Флагман» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 381,71 руб.

В связи с неисполнением Арендатором своих обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был расторгнут в одностороннем порядке досрочно с ДД.ММ.ГГГГ на основании Уведомления о расторжении договора (претензии об оплате задолженности) исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, которое было вручено Арендатору лично, о чем Арендатором сделана отметка о вручении (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ), в котором ООО СК «Флагман» уведомило Арендатора о расторжении Договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, сообщило, о наличии задолженности, а также потребовало погасить задолженность к дате расторжения договора.

Также в этом Уведомлении ООО СК «Флагман» разъяснило должнику -арендатору Игнатенко С.Н,, что согласно п. 10.3. Договоров прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора аренды.

Таким образом, претензионный (досудебный) порядок урегулирования спора ООО СК «Флагман» соблюден.

Представитель ООО СК «Флагман» по доверенности Ефремов Е.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик также не обеспечил явку в судебное заседание, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая изложенное, суд посчитал возможным провести судебное заседание в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что между ООО «СК Флагман» (арендодатель) и Игнатенко С.Н, (арендатор) были заключены изначально договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 10.2. договора), по окончании данного договора был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 10.2. договора) (далее — Договоры).

Согласно п. 1.1., 1.2. Договоров предметом договора является предоставление Арендодателем за обусловленную сторонами договора плату во временное владение и пользование Арендатора недвижимого имущества, указанного в пункте 1.2. договора, расположенного по адресу <адрес> (далее - имущество), которое будет использоваться последним в своих производственных целях и целях получения коммерческих результатов в соответствии с конструктивными и эксплуатационными данными имущества, передаваемого в аренду.

Во временное владение и пользование Арендатору передается следующее недвижимое имущество: нежилое помещение № в литере А1 на 2-м этаже, площадью <данные изъяты> кв. м, пригодное к использованию в качестве офиса; нежилое помещение № в литере Г1 на 2-м этаже, площадью <данные изъяты> кв. м, пригодное к использованию в качестве офиса.

Общая площадь недвижимого имущества, передаваемого в аренду: <данные изъяты> кв. м.

Согласно п. 4.1. Договора плата за арендованное имущество составляет 17 400 (семнадцать тысяч четыреста) рублей в месяц, в том НДС 20%. В плату за аренду включена плата за пользование земельным участком. Коммунальные платежи и платежи за услуги связи не входят в расчет платы за аренду.

ООО СК «Флагман» исполнило свои договорные обязательства надлежащим образом, указанное в договоре недвижимое имущество было предоставлено в аренду своевременно, в полном объеме и надлежащем виде.

Арендатором договорные обязательства исполнены не в полном объеме.

Задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составила 17 533,11 рублей.

Указанная задолженность сформировалась в связи неоплатой (неполной оплатой) арендатором расходов по возмещению оплаты электроэнергии:

- Акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 16 167,71 руб. (оплачен частично в сумме 6 277,00 руб., задолженность составила 9890,71 руб.);

- Aкт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 642,40 руб. (не оплачен полностью, задолженность составила 7 642,40 руб.);

Задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составила 54 891,64 рублей.

Указанная задолженность сформировалась в связи неоплатой (неполной оплатой) арендатором арендной платы, расходов по возмещению оплаты электроэнергии:

- Акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 17 400,00 руб. (оплачен частично в сумме 15 200,00 руб., задолженность составила 2 200,00 руб.);

- Aкт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 17 400,00 руб. (не оплачен полностью, задолженность составила 17 400,00 руб.);

- Акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 17 400,00 руб. (не оплачен полностью, задолженность составила 17 400,00 руб.);

- Акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 17 400,00 руб. (не оплачен полностью, задолженность составила 17 400,00 руб.);

- Акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 568,80 руб. (оплачен частично в сумме 1 036,00 руб., задолженность составила 532,80 руб.);

- по акту № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200,64 руб. была произведена оплата в превышающем размере 241,80 руб.

Таким образом по данному акту образовалась незначительная переплата в размере 41,16 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность Игнатенко С.Н, перед ООО СК «Флагман» по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ составила 72 424,75 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период: ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Арендатором и Арендодателем был подписан Акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подписав который ИПI Игнатенко С.Н, признала свою задолженность перед ООО СК «Флагман» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 381,71 руб.

В связи с неисполнением Арендатором своих обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был расторгнут в одностороннем порядке досрочно с ДД.ММ.ГГГГ на основании Уведомления о расторжении договора (претензии об оплате задолженности) исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, которое было вручено Арендатору лично, о чем Арендатором сделана отметка о вручении (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ), в котором ООО СК «Флагман» уведомило Арендатора о расторжении Договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, сообщило, о наличии задолженности, а также потребовало погасить задолженность к дате расторжения договора.

Также в этом Уведомлении ООО СК «Флагман» разъяснило должнику -арендатору Игнатенко С.Н,, что согласно п. 10.3. Договоров прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора аренды.

Таким образом, претензионный (досудебный) порядок урегулирования спора ООО СК «Флагман» соблюден.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьями 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В этой связи суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО СК «Флагман» к Игнатенко С.Н, о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с Игнатенко С.Н, в пользу ООО СК «Флагман» задолженность по договорам аренды в размере 72 424,75 рублей.

Взыскать с Игнатенко С.Н, в пользу ООО СК «Флагман» судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 2 373 рублей.

Ответчик вправе подать в Прикубанский районный суд г. Краснодара заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: