Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-53/2024 (2-1219/2023;) от 07.07.2023

К делу 2-53/2024

УИД23RS0022-01-2022-002872-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 19 июня2024 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего -судьи Новиковой Н.И.,

при секретаре Маркиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крыльцовой Светланы Александровны к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на нежилое встроенное помещение после выполненной перепланировки,

УСТАНОВИЛ:

    Крыльцова С.А. просит суд сохранить в перепланированном виде объект недвижимости - нежилое встроенное подвальное помещение, с кадастровым номером № общей площадью 319,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, указать, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления территориальным органом ФКП Росреестра изменений сведений об объекте недвижимости - нежилое встроенное подвальное помещение, с кадастровым номером №, общей площадью - 319,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на объект недвижимости - нежилое встроенное подвальное помещение, с кадастровым №, общей площадью - 319,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, указать, что решение суда, вступившее в законную силу, является для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для регистрации права собственности Крыльцовой С.А. на объект недвижимости - нежилое встроенное подвальное помещение, с кадастровым номером №, общей - 319,2 кв.м, расположенное по адресу <адрес>

Истец Крыльцова С.А. свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит нежилое встроенное подвальное помещение по адресу: <адрес>.Встроенное нежилое помещение (подвал) с кадастровым номером №, общей площадью - 319,2 кв.м., расположено в части подвального этажа многоквартирного пятиэтажного жилого дома по указанному адресу. Над подвальным помещением расположены помещения стоматологической клиники «Жемчуг». В связи с возникшей необходимостью проведения капитального ремонта нежилого встроенного подвального помещения, и в целях его дальнейшей безаварийной эксплуатации в качестве общественного помещения после перепланировки, она заказала проектную документация, которая была выполнена ООО «Инвест Проект». Не дожидаясь утверждения проекта перепланировки, она произвела работы по перепланировке. В январе 2022 года она обратилась с заявлением в Администрацию Кропоткинского городского поселения МО Кавказский район о согласовании проекта, перепланировки нежилого встроенного подвального помещения. Был получен ответ за подписью главы Кропоткинского городского поселения Кавказского района № 200-321/22-17 от 21.01.2022, где ей рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на несуществующий объект недвижимости, так как из-за отсутствия разрешения на перепланировку, он признан самовольной постройкой. Согласно заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций нежилого помещения (подвала) по адресу: <адрес>, за № 3793-16.03.2022-T3 от 16 марта 2022 года установлено, что в указанном жилом доме выполнена перепланировка в подвальном помещении, строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения возможна в качестве общественного помещения.

Истец Крыльцова С.А. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представители истца Крыльцовой С.А.-Крыльцов В.В., Попов А.А. представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

    Представитель ответчика Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не доложил.

    Представитель 3-го лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю представил отзыв, указав, что изменение конфигурации жилого помещения, в том числе в случае его раздела или объединения смежных жилых помещений, по общему правилу является не реконструкцией, а перепланировкой, которая должна осуществляться на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки (п. п. 5, 7 ст. 141.4 ГК РФ; ч. 2 ст. 25, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ), просит рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель третьего лица-Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не доложил.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от 29.03.2017 г. Крыльцовой С.А. принадлежит встроенное подвальное помещение (подвал) с кадастровым номером №, общей площадью - 319,2 кв.м, расположенное в части подвального этажа многоквартирного пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, о чём в Едином государственном реестре 10.04.2017 г. сделана запись за № №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.03.2022 года за № №

Над подвальным помещением расположены помещения стоматологической клиники «Жемчуг».

В целях реализации законного права пользования имуществом, принадлежащим Крыльцовой С.А. на праве собственности, она решила провести капитальный ремонт нежилого встроенного подвального помещения, так как многоквартирном жилому дом уже сорок восемь лет, и в целях его дальнейшей безаварийной эксплуатации в качестве общественного помещения после перепланировки.

Для проведения перепланировки, Крыльцовой С.А. была заказана проектная документация, которая была выполнена ООО «Инвест Проект».

Не дожидаясь утверждения проекта перепланировки, Крыльцова С.А. произвела работы, а именно: демонтаж всех существовавших кирпичных перегородок с дверными блоками; демонтаж бетонной подготовки пола; заливка новой бетонной подготовки пола толщиной более 80 мм; установка новых перегородок из кирпича и ГКЛВ на металлическом каркасе дверными блоками; отделка капитальных несущих стен штукатуркой и ГКЛ; устройство покрытия пола (керамическая плитка).

В январе 2022 года Крыльцова С.А. обратилась с заявлением в Администрацию Кропоткинского городского поселения МО Кавказский район о согласовании проекта перепланировки нежилого встроенного подвального помещения.

На данное заявление был получен ответ за подписью главы Кропоткинского городского поселения Кавказского района № 200-321/22-17 от 21.01.2022 г., где Крыльцовой С.А. рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на несуществующий объект недвижимости, так как из-за отсутствия разрешения на перепланировку, он признан самовольной постройкой.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Заключением №3793-16.03.2022-T3 от 16 марта 2022 года, выполненного ООО «Инвест Проект» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций нежилого помещения (подвала) по адресу: <адрес> установлено, что в указанном жилом доме выполнена перепланировка в подвальном помещении, которое в соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация обследуемого нежилого помещения возможна в качестве общественного помещения.

Судом назначалась судебная строительная техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ГБУ КК «Крайтехинвентаризация –Краевой БТИ» Цюпа Е.А.

Согласно заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация–Краевой БТИ» Цюпа Е.А. от 28 марта 2024 года следует, что техническое состояние конструктивных элементов, расположенных в исследуемом нежилом подвальном помещении и здания в целом соответствует категории технического состояния - работоспособное, при котором выполненные в ходе перепланировки (переустройства) строительные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан, выполненная перепланировка и переустройство рассматриваемого нежилого помещения произведены без нарушения прав и законных интересов граждан. Таким образом, сохранение объекта недвижимости - нежилого встроенного подвального помещения, с кадастровым номером №, общей площадью -319,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном виде возможно.

Выполненные работы в нежилом подвальном помещении после перепланировки и переустройства соответствуют действующему законодательству и нормативным требованиям действующих строительных норм и правил. Образованные помещения после выполненной перепланировки и переустройства возможно использовать по назначению, так как выполненные строительные работы в ходе перепланировки и переустройства исследуемого нежилого помещения не затронули несущие конструкции существующего здания и не изменили расположение существующих инженерных коммуникаций.

По данным визуального осмотра, проведенного при выполнении экспертного осмотра, и в соответствии с ГОСТ31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и «Методикой определения физического износа гражданских зданий» установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции, расположенные в исследуемом нежилом подвальном помещении, как и здания в целом находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором «некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается», образованные помещения и расположенные в них инженерные коммуникации (отопления, водопровода, канализации, вентиляции, пожарной сигнализации) находятся в удовлетворительном техническом состоянии, каких - либо дефектов в несущих и ограждающих конструкциях не выявлено.

Таким образом, в соответствии со ст. 222 ГК РФ техническое состояние конструктивных элементов, расположенных в исследуемом нежилом подвальном помещении и здания в целом соответствует категории технического состояния - работоспособное, при котором выполненные в ходе перепланировки (переустройства) строительные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Крыльцовой Светланы Александровны к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на нежилое встроенное помещение после выполненной перепланировки, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде объект недвижимости - нежилое встроенное подвальное помещение, с кадастровым номером №, общей площадью 319,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления территориальным органом ФКП Росреестра изменений сведений об объекте недвижимости - нежилое встроенное подвальное помещение, с кадастровым номером №, общей площадью - 319,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Признать за Крыльцовой Светланой Александровной право собственности на объект недвижимости - нежилое встроенное подвальное помещение, с кадастровым №, общей площадью - 319,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, является для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для регистрации права собственности Крыльцовой Светланы Александровны на объект недвижимости - нежилое встроенное подвальное помещение, с кадастровым номером №, общей - 319,2 кв.м, расположенное по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    В окончательной форме решение принято 24 июня 2024 года.

Председательствующий