Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1130/2022 (2-8131/2021;) ~ М-7925/2021 от 17.12.2021

Дело №2-1130/2022 (2-8131/2021)

УИД: 63RS0045-01-2021-011400-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2022 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

с участием представителя истца Хижняк Я.А.,

представителя ответчика Терешиной И.А.,

при секретаре Середа В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г.Самары по адресу г.Самара, ул.Фадеева, 58 а, каб.217 гражданское дело № 2-1130/22 по иску Карягина Сергея Вячеславовича к ЖСК №221 об исключении сведений из лицевого счета о задолженности предыдущего собственника,

установил:

Карягин С.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к ЖСК №221 об исключении сведений из лицевого счета о задолженности предыдущего собственника.

В обоснование своих требований Карягин С.В. ссылался на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанная квартира приобретена им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в выписке ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится под управлением Жилищно-Строительного кооператива №.

После совершения сделки истец явился в ЖСК № с целью переоформления лицевого счета на квартиру на свое имя, где ему сообщили, что у предыдущего собственника имеется задолженность по оплате коммунальных платежей. При этом в лицевой счет №, открытый на предыдущего собственника, внесли его данные и вменили ему к оплате 578 544,69 рублей.

Истец добросовестно оплатил задолженность по взносам за капитальный ремонт в размере 33 684,86 рублей, однако остальной долг оплачивать не намерен.

В силу п. 7 договора купли-продажи, заключенного Карягиным С.В. с предыдущим собственником, продавец гарантировал ему, что не имеет задолженности по налогам и коммунальным платежам, если в будущем будут выявлены, какие-либо задолженности по налогам и всем видам коммунальных платежей, платежей электроэнергии, то продавец обязуется погасить задолженности, а также их последствия. При покупке квартиры, истец не был осведомлен о наличии долга по оплате коммунальных платежей, на переход долга своего согласия не давал.

Каяргин С.В. неоднократно обращался в ЖСК № с просьбой открыть на его имя новый лицевой счет без переноса долгов предыдущего собственника, однако новый лицевой счёт ему не открыли, только внесли его имя в открытый раннее.

При указанных обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд с иском о защите своих прав и просит: обязать ЖСК № не позднее одного месяца после вступления решения суда в законную силу исключить из открытого на имя Карягина Сергея Вячеславовича финансового лицевого счета № задолженность предыдущего собственника по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу: <адрес> за

период до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Карягин С.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности Хижняк Я.А., которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК №221 Терешина И.А. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе и в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ осуществление защиты жилищных прав возможно в судебном порядке путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.2 ст. 8.1 Гражданский кодекс Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч.4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч.3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно ч. 31 Правила № исполнитель обязан:

производить в установленном настоящими Правилами порядке расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги (п. «г» ч. 3 1 Правил);

производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи (п. «д» ч. 31 Правил);

В силу ч. 33 Правил потребитель имеет право:

-    получать от исполнителя сведения о правильности исчисления, предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, наличии (отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней) (п. «б» ч.ЗЗ Правил),

-    получать от исполнителя информацию, которую он обязан предоставить потребителю в соответствии с законодательством РФ и условиями договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг (п. «г» ч. 33 Правил).

В силу подпункта "з" пункта 69 Правил N 354 в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом

Из материалов дела следует, что Карягин С.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано 10.11.2021г., что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, предоставленной Управление Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по запросу суда.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении ЖСК №221.

ДД.ММ.ГГГГ Карягин С.В. обратился в ЖСК № с заявлением об открытии лицевого счета на оплату ЖКУ на его имя без отражения в нем задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Требование истца в адрес ответчика с требованием об исключении из лицевого счета и платежных документов сведений о задолженности по оплате коммунальных платежей предыдущего собственника оставлены без удовлетворения.

Согласно представленному истцом в материалы дела платежному документу за содержание и ремонт вышеуказанного жилого помещения и предоставления коммунальных услуг по состоянию к оплате за ноябрь 2021 г. имеется задолженность в размере 578 544,69 4 руб. и за капитальный ремонт в размере 33 930,69 руб.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ Карягиным С.В. произведена оплата в размере 33 684,86 руб. за взносы за капитальный ремонт.

В настоящее время на имя собственника Карягина С.В. оформлен лицевой счет №, согласно представленной ЖСК № карточки расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 575 981,15 руб.

Сведений об исключении задолженности до ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что истец до ДД.ММ.ГГГГ не пользовался жилищно-коммунальными услугами в спорной квартире, в связи с чем, в силу положений статьи 153 Жилищного кодекса на него не может возлагаться обязанность по их оплате за период до возникновения права собственности на жилое помещение.

Из содержания п.7 Договора купли-продажи спорной квартиры от 08.11.2021г., заключенного между Карягиным С.В. и предыдущим собственником ФИО7 следует, что долгов по налогам, платежам за электроэнергию и коммунальным услугам не имеется. Если в будущем будут выявлены, какие-либо задолженности по налогам и всем видам коммунальных платежей, платежей за электроэнергию продавец обязуется погасить все задолженности, а также их последствия.

Таким образом, между сторонами достигнуто соглашение об обязанности на стороне продавца Панченко Е.М. внести платежи за коммунальные услуги, возникшие до заключения договора.

В судебном заседании представитель ответчика ЖСК №221 не отрицала, что имеющаяся задолженность до ДД.ММ.ГГГГ образовалась от предыдущих собственников квартиры, которыми являлись с 18.11.2020г. ФИО8, с 27.09.2021г. ФИО10, с 28.10.2021г. ФИО7

Указание в лицевом счете и платежных документах ежемесячно направляемых истцу свидетельствует о нарушении его прав, как потребителя услуги, поскольку при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него данной обязанности.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что требования истца в части исключения из лицевого счета № сведений о возникшей до 10.11.202021 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и начисления платы за ЖКУ подлежат удовлетворению, поскольку у ответчика не имеется оснований для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги с учетом задолженности, образовавшейся от прежних собственников до 10.11.2021г.

В свою очередь исключении сведений о наличии задолженности по указанному лицевому счету за период до ДД.ММ.ГГГГ у предыдущего собственника квартиры не лишает ЖСК № 221 как управляющую организацию предъявить к предыдущему собственнику спорной квартиры требования о погашении указанной задолженности либо о ее взыскании в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Карягина Сергея Вячеславовича - удовлетворить.

Обязать ЖСК № 221 исключить из открытого на имя Карягина Сергея Вячеславовича финансового лицевого счета № задолженность предыдущего собственника по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу: <адрес> за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 22.02.2022г.

Председательствующий: Османова Н.С.