Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-756/2023 ~ М-277/2023 от 09.02.2023

Дело № 2-756/2023

УИД 42RS0008-01-2023-000359-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Галкиной Н.В.,

при секретаре Маниной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

                                                                                  07 августа 2023 года

гражданское дело по иску Федоровой Дарьи Александровны к Култаевой Анне Николаевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, что общим собранием собственников многоквартирного дома принято решение заключить договор управления с ООО «УК «Рассвет», все необходимые документы были сдали в ООО «УК «Рассвет» для дальнейшей подачи в ГЖИ Кузбасса.

От директора ООО «УК «Рассвет» истица узнала, что ГЖИ-Кузбасса отказала во включении в реестр дома на обслуживание ООО «УК «Рассвет».

Также на сайте ГИС ЖКХ увидела информацию, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками дома было проведено общее собрание, по результату которого управляющей компанией выбрана ООО «Крепость». Но никакого собрания не проводилось, тем более никаких решений не принималось. Инициатором данного собрания был ответчик.

С ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом включен в реестр домов, обслуживание которых осуществляет ООО «Крепость».

Председателем оспариваемого собрания был ответчик ФИО2

Считает, что нарушен порядок созыва внеочередного собрания, а также отсутствует необходимый кворум.

    Просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно, причины неявки суду не сообщила.

    В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО5, действующий на основании № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 36), поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить; ФИО5, являясь также представителем третьего лица ООО «УК «Рассвет» на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению.

    В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно, причины неявки суду не сообщила.

    Представитель ответчика ФИО2, третьего лица ООО «Крепость» - ФИО6, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, что порядок созыва собрания не нарушен, кворум имелся.

    В судебное заседание представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Кузбасса не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно.

В соответствии с положениями п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания недействительным решения собрания.

Согласно ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (п.2 ст.161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

По смыслу п.1 ст.2, п.6 ст.50, п.2 ст.181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний в части, не урегулированной специальными законами или в части, конкретизирующей их положения (п.1 ст.181.1 ГК РФ) - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (п.1 ст.44 ГК РФ). Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в п.2 ст.44 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (ст.44.1 ЖК РФ). Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в ст.45 ЖК РФ.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п.2 ст.45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (п.3 ст.45 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п.4 ст.45 ЖК РФ).

Положения о решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплены в ст.46 ЖК РФ.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п.5 ст.46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п.6 ст.46 ЖК РФ).

В случае если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) - п.1 ст.47 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 ст.47 ЖК РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (п.1 ст.48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п.3 ст.48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п.4.1 ст.48 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.1 ст.181.4 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником 11/40 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (том 1 л.д.18).

Ответчик ФИО2 является собственником 1/4 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (том 1 л.д.213-214).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, инициатором которого явилась ФИО2

В ходе рассмотрения дела судом обозревался представленный ГЖИ Кузбасса подлинник протокола № от ДД.ММ.ГГГГ проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с приложениями.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь помещений в многоквартирном доме 7016,20 кв.м., что составляет 100% голосов, в голосовании на общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 3764,60 кв.м., что составляет 53,66 % голосов, общее количество присутствующих лиц 143 человек (список прилагается, приложение № к настоящему протоколу), кворум имеется, указан перечень вопросов повестки дня, в том числе:

1. Избрание председателя, секретаря и членов счетной комиссии и наделение их правом подсчета голосов и подписанием протокола общего собрания.

2. Расторжение всех ранее заключенных договоров с многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, и отзыв выданных доверенностей;

3. Выбор способа управления – управление управляющей организацией.

Выбор ООО «Крепость» № в качестве управляющей организации.

4. Утверждение условий и формы договора управления многоквартирным домом ООО «Крепость» и заключение с данной управляющей организацией договора управления многоквартирным домом.

5. Наделение председателя и членов совета МКД правом подписания договора управления с ООО «Крепость» от имени собственников, а также правом подписания актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

6. Наделение полномочиями ООО «Крепость» направлять в адрес лицензирующего органа уведомления о принятых на общем собрании собственников решениях, а также направлять уведомления в адрес других управляющих организаций о принятых собственниками многоквартирного дома решениях о расторжении договора управления.

    7. Избрание Совета многоквартирного дома и утверждение количества членов Совета МКД. Определение срока действия Совета МКД-5 лет.

    8. избрание председателя Совета МКД;

    9. Обязать произвести текущий ремонт, за счет средств ООО «Крепость» в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ремонт двух подъездов, по согласованию с советом дома. Наделить совет МКД полномочиями по утверждению и подписанию смет по текущему ремонту МКД;

    10. Установить размер платы провайдерам за пользование общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома в размере 500 рублей в месяц за точку подключения, НДС не предусмотрен;

    11. Определение порядка уведомления собственников помещений о предстоящих общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, о результатах их проведения и доведении иной информации – на досках для объявлений первых этажей каждого подъезда многоквартирного дома.

    12. Определение места хранения протоколов и решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме – в Государственной жилищной инспекции <адрес> в порядке ч.1.1 ст. 46 ЖК РФ, копии – у инициатора проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    По всем перечисленным вопросам прошло голосование, приняты решения. Протокол подписан председателем общего собрания и секретарем. Собрание проведено в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    При этом из материалов дела следует, что собственниками принято решение, в том числе, о выборе ООО «Крепость» в качестве управляющей организации, заключении договора управления домом с ООО «Крепость».

    Согласно п.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

    Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.ст.1,9 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также исходя из принципа состязательности, разрешает спор, исходя из заявленных требований и возражений сторон.

      По сведениям, предоставленным ГП КО «Центр технической инвентаризации <адрес>», общая площадь жилого дома составляет 7023,6 кв.м, общая площадь жилых помещений 4598,8 кв.м., площадь нежилых помещений 2424,8 кв.м., общая площадь мест общего пользования (лестничные клетки) – 553,2 кв.м. (том 1 л.д. 238).

Исходя из представленных данных площадь жилого дома составляет 7023,6 кв.м., следовательно, 50 % от указанной площади составляет 3511,8 кв.м.

Проверив представленные решения, по вопросам, поставленным на голосование, суд приходит к выводу о том, что из расчета следует исключить следующие решения:

Решения собственника <адрес> площадью 15,35 кв.м.(1/4), поскольку голосовали <данные изъяты> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, которые в силу закона не обладают <данные изъяты> в полном объеме.

Решения собственника <адрес> площадью 10,825 кв.м., поскольку голосовала <данные изъяты> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ

Решения собственника <адрес> площадью 30 кв.м., поскольку голосовала ФИО10, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем её <данные изъяты> была прекращена.

Решения собственника <адрес> площадью 43,8 кв.м., поскольку голосовал <данные изъяты> ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ

Решения собственника <адрес> площадью 10,95 кв.м. и 10,95 кв.м., поскольку голосовала ФИО12, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Решения собственника <адрес> площадью 61,2 кв.м., поскольку на момент голосования Бессоновы не являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры являются Ковалевы (том 1 л.д. 206-210).

Решения собственника <адрес> площадью 49,04 кв.м. (61,3 – 12,26), поскольку по данным Россреестра помещение находится в долевой собственности 5-ти человек, по данным ГЖИ проголосовал только один, обладающим 1/5 доли в праве.

Решения собственника <адрес> площадью 61,1 кв.м., поскольку на момент голосования ФИО13 не являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> собственникам квартиры является <адрес> (том 1 л.д. 215); полномочия на голосование и принятие решения от имени собственника суду представлены не были.

Решения собственника <адрес> площадью 2,6264 кв.м., (7/125) поскольку голосовала <данные изъяты> ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости исключения из подсчета голосов решения собственников жилых помещений №, обладающих 295,8614 кв.м.

С учетом изложенного, в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 3468,7586 кв.м. (3764,6 - 295,8414), что составляет 49,39% голосов, следовательно, кворум отсутствовал.

Несмотря на доводы представителя ответчика о наличии кворума, со стороны ответчика не представлены доказательства, подтверждающие полномочия законных представителей или представителей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ обязанность представить доказательства наличия полномочий голосовавших участников возлагается на ответчика, который при принятии решений по вопросам, поставленным на голосование и подсчете, должен был убедиться в правомочности действий одних лиц в интересах других.

В связи с чем, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме неправомочно (не имеет кворум), так как в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Как следствие, оспариваемое решение в силу прямого указания закона является ничтожным и не способно повлечь какие-либо последствия, кроме тех, что связаны с его недействительностью.

Согласно ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в том числе, в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В данном случае, судом учтено, что не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятые решения нарушают права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение, наличие кворума на собрании имеет принципиальное значение и его отсутствие является существенным нарушение и служит безусловным основанием для признания принятых решений собственниками помещений недействительными в силу их ничтожности.

     С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 к ФИО2, в связи с чем, признает недействительными в силу ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 2 статьи 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В силу ч. 1 ст. 91, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, понесенные истцом при подаче искового заявления, подлежат взысканию с ответчика (том 1 л.д. 5).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления ДД.ММ.ГГГГ мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд <адрес>.

Председательствующий: