Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1654/2022 ~ М-1650/2022 от 16.08.2022

Дело 2-1654/2022

59RS0...-70    подлинник

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горнозаводск 10 октября 2022 года

Чусовской городской суд Пермского края ( постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске) в составе:

председательствующего судьи Башировой А.А.,

при секретаре Т.В.,

с участием представителей истца по ордеру адвоката Е.А., представителя по доверенности О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.А. к Управлению земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края о признании права собственности на долю в жилом доме и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

А.А. обратился в суд с иском с учетом уточнений к Управлению земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края о признании за ним права собственности на ? долю в доме общей площадью 31,4 кв.м. с кадастровым номером 59:17:1001054:26 и права собственности на земельный участок площадью 0,11 га с кадастровым номером дата, расположенными по адресу: Пермский край Горнозаводский городской округ адрес, в силу приобретательной давности.

Определением суда от дата в качестве третьего лица привлечена администрация Горнозаводского городского округа Пермского края.

Истец А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть исковое заявление о признании права собственности на ? долю жилого дома в его отсутствие, с участием его представителя адвоката Е.А., поскольку он не может принимать участие в судебных заседаниях по состоянию здоровья.

Представители истца А.А. – Е.А., О.А. на исковых требованиях настаивали по доводам искового заявления.

Согласно текста искового заявления, А.А. является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Пермский край, Горнозаводский городской округ. Пос. Пашия, адрес на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата, удостоверенного государственным нотариусом Горнозаводской нотариальной конторы Пермской области, реестровый .... Вторым собственником данного жилого дома являлась Н.П., жена наследодателя А.М. дата К. умерла, после ее смерти открылось наследство в виде ? доли жилого дома: Пермский край Горнозаводский городской округ адрес. Наследников у умершей Н.П. нет, при жизни с А.М. совместных детей не было. После смерти Н.П. никто из родственников права на наследственное имущество не заявлял, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался. Собственник ? доли в указанном жилом доме А.А., начиная с 2003 года после смерти Н.П. и по настоящее время пользуется домом целиком, поддерживает его в исправном состоянии, проводит текущий ремонт, обрабатывает огород. Вселил туда дочь с семьей, которые проживают там до настоящего времени. В течение всего срока владения домом претензий от других лиц к А.А. не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В настоящее время оформить документы на наследственное имущество – ? долю жилого дома не представляется возможным, так как отсутствуют наследники умершей Н.П. Просит признать право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 31,4 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край Горнозаводский городской округ адрес с кадастровым номером дата за А.А. в силу приобретательной давности.

Ответчик Управление земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края своего представителя в судебное заседание не направили, просили рассмотреть дело по существу в отсутствие своего представителя, не возражают против признания права собственности истца А.А. на ? доли в жилом доме, расположенном по адресу: Пермский край Горнозаводский городской округ адрес. Указали, что данный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности Горнозаводского городского округа не числится. Сведения о фактических пользователях объектом в администрации округа отсутствуют (л.д. 54).

Третье лицо администрация Горнозаводского городского округа Пермского края извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, представили письменный отзыв, указав, что объект недвижимости жилой дом по адресу: Пермский край, Горнозаводский городской округа, адрес, как объект недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности не числится. Сведения о фактических пользователях отсутствуют, против удовлетворения требований не возражают.

Третье лицо нотариус Горнозаводского нотариального округа Пермского края извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, заслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, опросив свидетеля, приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что А.М. и Н.П., начиная с дата состояли в зарегистрированном браке ( л.д.37- 38-запись акта о заключении брака).

А.М. умер дата ( л.д.37- запись акта о смерти).

Согласно предоставленного истцом свидетельства о праве на наследство по закону, выданного дата следует, что наследниками имущества А.М. являются его жена Н.П. и сын А.А. Имущество состоит из одноэтажного бревенчатого жилого дома, полезной площадью 31,4 кв.м., жилой площадью 22,9 кв.м., бревенчатых бани, сарая, дощатых – навеса, гаража, забора, находящихся в адрес под ...а на земельном участке мерою 1150 кв.м. Указанное домовладение принадлежит наследодателю на основании купли-продажи, удостоверенного Чусовской госнотконторой Пермской области дата по реестру № дата и справки Горнозаводского БТИ от дата за ..., а также денежного вклада, хранящегося в сбербанке ... адрес по счету № А-2759 (л.д. 9).

Согласно Выписке из ЕГРН ( л.д.34), жилой дом, площадью 31,4 кв.м. кадастровый ..., расположенный по адресу: адрес, поставлен на кадастровый учет дата, принадлежит на праве общей долевой собственности А.А. ( доля в праве ?). Право собственности Н.П. на1/2 доли указанного жилого дома в установленном порядке не зарегистрировано.

Согласно свидетельства о смерти ( л.д.21), Н.П. умерла дата.

Также судом установлено, что при жизни Н.П. на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ... от дата ( л.д.70), на праве частной собственности принадлежал земельный участок площадью 0,11 га для развития подсобного хозяйства, расположенный по адресу: адрес.

Согласно выписке из ЕГРН от дата ( л.д.71), земельный участок по указанному адресу площадью 1100 кв.м., поставлен на кадастровый учет дата, кадастровый ..., имеет следующие характеристики: категория земель-земли населенных пунктов, виды разрешенного использования- для развития подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах на участок в ЕГРН отсутствуют.

По информации, предоставленной ОЗАГС администрации Горнозаводского городского округа Пермского края Н.П. дата состояла в браке с А.М., умерла дата. Сведения о том, что у нее имеются или имелись дети, отсутствуют (л.д. 38).

По сведениям нотариуса Горнозаводского нотариального округа И.В. наследственное дело после смерти А.М. заведено дата ..., закрыто дата. Наследство приняли жена Н.П. и сын А.А. в равных долях. Свидетельство о праве на наследство получили на мотоцикл и на одноэтажный бревенчатый жилой дом по адресу: Пермский край Горнозаводский район пос. Пашия Горнозаводского района адрес под ...а.

Сведений о наследниках и наследственном имуществе после смерти Н.П. материалы дела не содержат. Наследственное дело после смерти Н.П. нотариусами Горнозаводского нотариального округа не заводилось (л.д. 53).

Согласно информации ГБУ «ЦТИ ПК» от дата, по данным учета Чусовского филиала ГБУ «ЦТИ ПК» жилой дом по адресу: адрес зарегистрирован в равных долях за Н.П., А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата, номер в реестре 834 (л.д. 43).

Из технического паспорта на жилой адрес в адрес следует, что по состоянию на дата правообладателем объекта являлся А.М. на основании Договора купли-продажи от дата, с дата правообладателем жилого дома указаны Н.Н., А.А. на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Горнозаводской н.к. дата (л.д. 44-52). Домовладение по адресу: адрес представляет собой основное строение общей площадью 31,4 кв. м, жилой 22,9 кв. м, реально не разделен, что также подтверждается техническим паспортом БТИ по состоянию на дата ( л.д.43-52), включающее в себя постройки: бревенчатые- баня, сарай, дощатые-навес, гараж, забор.

Из домовой книги следует, что в доме за период с 1966 года по настоящее время были прописаны А.М. 1922 года рождения, Т.И. 1920 года рождения, Л.А. 1948 года рождения, Н.П. 1922 года рождения и истец А.А. 1958 года рождения (л.д. 15-20).

Согласно информации, предоставленной Пашийским территориальным управлением аппарата администрации Горнозаводского городского округа от дата по адресу: адрес а в настоящее время зарегистрированных нет. Ранее была зарегистрирована Н.П., которая умерла дата ( л.д.42). А.А. зарегистрирован по адресу: адрес, начиная с дата по настоящее время.

Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждено, что в наследство после умершей дата Н.П. никто не вступил, наследственного дела не заводилось, спорная ? доля дома, а также земельный участок по вышеуказанному адресу являются выморочным имуществом.

В соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, с момента смерти Н.П. данная доля дома и земельный участок считается принадлежащей на праве собственности муниципальному образованию. Однако свои права на наследство в отношении указанного имущества ответчик не оформил, каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом не осуществлял, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Судом также установлено, что начиная с 2003 года и по настоящее время истец А.А. владеет и пользуется как ? жилым домом, так и земельным участком, расположенными по адресу: адрес, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги за весь дом, обрабатывает земельный участок, сажает на нем огородные культуры, пустил проживать в данный дом свою дочь О.А., что подтверждается показаниями представителя истца О.А., данными в судебном заседании, справкой ПАО «Пермэнергосбыт» ... от дата, квитанциями по оплате за ЖКУ за период с августа 2014 года по сентябрь 2022 года, а также показаниями свидетеля О.М., которая пояснила суду, что она проживает в доме по адрес в адрес. В соседнем доме по адрес проживал А.М. вместе с женой тетей Н. и сыном А.- А.. Общих детей у К. не было. Они проживали в данном доме давно. Сначала умер А.М., и его сын Саша К. остался проживать в данном доме вместе с супругой К.- тетей Н.. Тетя Н. умерла в 2003 году. После смерти тети Н. Саша остался проживать в этом доме и сейчас пользуется им и земельным участком при доме: пустил проживать в дом свою дочь О., они построили там баню, забор, содержат дом, сделали новую печку, сделали дровяник, сажают огород.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В связи с этим, тот факт, что спорная доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей с апреля 2003 года муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом жилым домом, поскольку он владеет им как один из сособственников. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Кроме того, публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания, мер по содержанию имущества не предпринимало.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 22 июня 2017 г. N 16-П, переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства, не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

В правовом демократическом государстве, каковым является Российская Федерация, пренебрежение требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом со стороны собственника - публично-правового образования в лице компетентных органов - не должно влиять на имущественные и неимущественные права граждан, в частности добросовестных приобретателей жилых помещений (пункт 4.1).

Поскольку истец владеет спорным имуществом более 18 лет, его владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, на спорное имущество не претендует, правопритязания третьих лиц на спорное недвижимое имущество отсутствуют, действия истца направлены на возвращение вещи в гражданский оборот и легализацию такого владения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, а также на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Признать за А.А. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 31,4 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: Пермский край, Горнозаводский городской округ, адрес а

Признать за А.А. право собственности на земельный участок, площадью 1100 кв.м., кадастровый ..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для развития подсобного хозяйства, расположенный по адресу: адрес, Горнозаводский городской округ, адрес а.

Настоящее решение является основанием для регистрации за А.А. права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок с одновременным внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка, определенных по результатам выполнения необходимых кадастровых работ, в соответствии с требованиями законодательства.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске) в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                              А.А. Баширова