Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-167/2023 от 09.01.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красный Яр 03 февраля 2023 г.

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Илларионовой А.М.,

при секретаре судебного заседания Тажиевой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области к Султанову <> о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Красноярский район» Астраханской области обратилась в суд с иском к ответчику Султанову Е.М. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды, в обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом по земельным отношениям и потребительскому рынку администрации МО «Красноярский район» и Султановым Е.М. заключен договор аренды № на срок 49 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер № общей площадью 900 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения лично подсобного хозяйства, с правом возведения жилых и нежилых строений. Договор прошел государственную регистрацию. Согласно пункта 2.1 Договора, арендная плата по договору устанавливается на основании расчета, прилагаемого к договору и составляет в год 1981 руб. 80 коп., в месяц – 165 руб. 15 коп. С ДД.ММ.ГГГГ в связи с увеличением базового размера арендной платы и уменьшением кадастровой стоимости земельного участка размер арендной платы изменился и составил 4925 руб. 16 коп. в год и 410 руб. 43 коп. в месяц. Ответчик перестал вносить арендную плату за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность составила 6156 руб. 45 коп. и пени за указанный период времени в сумме 506 руб. 56 коп.. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, с предложением добровольно погасить задолженность по арендной плате и пени, а также расторгнуть договор аренды, что подтверждается сведениями почты, однако, задолженность и пеню не погасил.

В связи с чем, просит взыскать с Султанова Е.М. в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды № на срок 49 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер № общей площадью 900 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, с правом возведения жилых и нежилых строений, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6156 руб. 45 коп. и пени за указанный период времени в сумме 506 руб. 56 коп., расторгнуть указанный договор аренды.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Султанов Е.М. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, о причинах неявки не сообщил.

В связи с чем, суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом по земельным отношениям и потребительскому рынку администрации МО «Красноярский район» и Султановым Е.М. заключен договор аренды № на срок 49 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер №, общей площадью 900 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, с правом возведения жилых и нежилых строений.

Согласно п.2.1 Договора, арендная плата по договору устанавливается на основании расчета, прилагаемого к договору и в год 1981 руб. 80 коп., в месяц – 165 руб. 15 коп.

С ДД.ММ.ГГГГ в связи с увеличением базового размера арендной платы и уменьшением кадастровой стоимости земельного участка размер арендной платы изменился и составил 4925 руб. 16 коп. в год и 410 руб. 43 коп. в месяц

Ответчик перестал вносить арендную плату за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Задолженность составила 6156 руб. 45 коп. и пени за указанный период времени в сумме 506 руб. 56 коп.

В соответствии с п. 2.4 Договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными частями от указанной в п. 2.1 Договора суммы не позднее 25 числа каждого месяца.

Согласно пункту 2.7 Договора аренды, в случае неуплаты в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю ежедневную ставку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на это время, от неуплаченной суммы арендной платы.

В соответствии с условиями договора, в связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы, начислена пеня в размере 506 руб. 56 коп.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о необходимости погасить задолженность по арендной плате с предупреждением о расторжении договора аренды в случае непогашения задолженности.

Поскольку ответчик задолженность не погасил, истец ДД.ММ.ГГГГ. обратился в суд с иском к Султанову Е.М. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

Заочным решением Красноярского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ с Султанова Е.М. взыскана задолженность по арендной плате и расторгнут договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между отделом по земельным отношениям и потребительскому рынку администрации МО «Красноярский район» и Султановым Е.М. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. На основании заочного решения суда был выдан исполнительный лист, который направлен в службу судебных приставов-исполнителей.

В рамках возбужденного исполнительного производства с Султанова Е.М. принудительно взыскана вышеуказанная сумма задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ Султанов Е.М. обратился в суд с заявлением об отмене заочного решения и возобновлении производства по делу.

Определением Красноярского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу.

В ходе рассмотрения дела суд пришел к выводу о наличии у Султанова Е.М. перед истцом обязательств по выплате арендной платы за вышеуказанный период.

Между тем отказ в иске может иметь место лишь в случае признания исковых требований незаконными или необоснованными.

Установление судом того факта, что в процессе рассмотрения дела до вынесения судом решения ответчик перечислил на счет истца требуемую им денежную сумму, не свидетельствует о необоснованности иска и не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части.

Данное обстоятельство может служить основанием для указания суда о том, что решение суда в этой части не подлежит исполнению, или о том, что уплаченные суммы подлежат зачету в счет исполнения решения об удовлетворении иска.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности и пени по договору аренды.

Истец указывает, что Султанов Е.М. каких-либо действий по погашению задолженности не совершил, к истцу для разрешения спора мирным путем не обращался, что свидетельствует об отсутствии заинтересованности ответчика в указанном земельном участке.

По смыслу приведенных норм расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

С учетом изложенного и установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что расторжение договора аренды земельного участка, является несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства, предусмотренного пунктом 2.4 договора, и не соответствует балансу интересов сторон.

Имущественные интересы администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области», ущемленные ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по внесению арендных платежей, компенсированы настоящим судебным решением по взысканию с ответчика арендных платежей и пени.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» в части расторжения договора аренда удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Согласно исполнительному производству № с Султанова Е.М. в принудительном порядке взыскана государственная пошлина в размере 6400 рублей.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден в соответствии с законодательством Российской Федерации, с указанием на то, что уплаченные суммы подлежат зачету в счет исполнения решения об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области к Султанову <> о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с Султанова <> в пользу администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка на срок 49 лет из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый № общей площадью 900 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 156 рублей 45 копеек и пени за указанный период в размере 506 рублей 56 копеек, а всего общую сумму 6 663 (Шесть тысяч шестьсот шестьдесят три) рубля 06 копеек, которая выплачена и подлежит зачету в счет исполнения решения суда.

Взыскать с Султанова <> в доход бюджета муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области государственную пошлину в размере 6400 (шесть тысяч четыреста) рублей, которая выплачена и подлежит зачету в счет исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через районный суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2023 г.

Судья А.М. Илларионова