Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1453/2024 ~ М-1003/2024 от 20.06.2024

Дело № 2-1453/2024

УИД 66RS0043-01-2024-001360-75

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2024            

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоуральск             29 августа 2024 года

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Чувашевой К.А., при секретаре судебного заседания Абштамовой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потапова Сергея Анатольевича к администрации Новоуральского городского округа о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Потапов Сергей Анатольевич обратился в суд с исковым заявлением к администрации Новоуральского городского округа о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и объект незавершенного строительства.

В обоснование исковых требований указал, что на основании постановления главы г. Новоуральска от 30.09.2005 № 2113 Потапову Сергею Анатольевичу предоставлен земельный участок, категории земель: земли поселений на праве аренды сроком на 10 лет, с разрешенным использованием под строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1486 кв.м. Вышеуказанным постановлением Отделом Архитектуры и градостроительства города Новоуральска был утвержден проект границ земельного участка для строительства индивидуального жилого дома. Постановлением Главы г. Новоуральска от 30.09.2005 № 2113 Потапову Сергею Анатольевичу п. 5.1. установлен срок в течение 10 лет, произвести строительство объекта регистрацию права собственности на построенный объект. Во исполнение выше указанного Постановления Потапов С.А. в 2012 году построил за счет собственных средств деревянный жилой дом, общей площадью 24, 5 кв.м со степенью готовности 100 %. 27 июня 2012 года Потапов С.В. заключил договор на электроснабжение данного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Дополнительно в установленные сроки п.5.1 Постановления главы г. Новоуральска от 30.09.2005 № 2113 на предоставленном земельном участке Потапов С.А. за счет собственных средств произвел строительство второго объекта, объект незавершённого строительства, степень готовности 22%. Истец обратился к кадастровому инженеру Калинину Николаю Анатольевичу, 66-10-91, ООО «НАНТ» для подготовки кадастрового паспорта здания, с целью регистрации объектов (жилого дома и объекта незавершённого строительства), расположенных по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером: 66:57:0303012:17. 06.03.2015 объект незавершённого строительства общей площадью 100 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, со степенью готовности незавершённого строительства 22%, поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый номер: 66:57:0303012:75. 27.08.2015 деревянный жилой дом общей площадью 24,5 кв.м., расположенный адресу: <адрес>, со степенью готовности 100%, был поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый номер: 66:57:0303012:76. Согласно представленным сведениям из ЕГРН от 27.10.2023 г. № КУВИ-001/2023-243779784 от 27.10.2023 г. № КУВИ-001/2023-243802560; от 27.10.2023 г. № КУВИ-001/2023-243798257 следует что, сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют. Земельный участок предоставлен истцу для строительства жилого дома. Истец возвел спорный объект на земельном участке, предоставленный ему в аренду для строительства этого объекта. Истечение срока действия договора аренды земельного участка на момент рассмотрения заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не может являться самостоятельным основанием для отказа заявителю в выдаче соответствующего разрешения. Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что объект недвижимого имущества имеет степень готовности 100 %, расположен в границах земельного участка, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим противопожарным, техническим и экологическим нормам, требованиям норм пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создаст угроз жизни и здоровью граждан, построен при наличии выраженной воли собственника земельного участка на строительство данного объекта, и истец принимал надлежащие меры к легализации спорного объекта, которые не носили формальный характер, истец просит признать право собственности на возведенные объекты с кадастровым номером: 66:57:0303012:75 и 66:57:0303012:76, расположенные в пределах земельного участка с кадастровым номером: 66:57:0303012:17, расположенного по адресу. <адрес>.

На основании изложенного, просит признать за истцом право собственности на деревянный жилой с кадастровым номером: 66:57:0303012:76, общей площадью: 24,5 кв.м., и на объект незавершённого строительства пенью готовности 22% с кадастровым номером: 66:57:0303012:75, общей площадью: 100 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером: 66:57:0303012:17 по адресу: <адрес>.

Истец Потапов С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом и в срок, воспользовалась правом участия в судебном заседании через представителя.

Представитель истца – Пермяков В.А. действующий на основании доверенности от 09.03.2023 в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Новоуральского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом и в срок. От представителя ответчика Орлова О.Н., действующего на основании доверенности от 28.12.2022, поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому администрация Новоуральского городского округа не является надлежащим ответчиком, против удовлетворения исковых требований не возражает, оставляет вынесение решения на усмотрение суда. В отзыве на исковое заявление содержится ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ответчика.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие не явившегося представителя истца.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что видно из ст. 219 названного Кодекса.

В силу статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Одним из способов защиты права является признание права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, постановлением главы г. Новоуральска от 30.09.2005 № 2113 Потапову Сергею Анатольевичу предоставлен земельный участок, категории земель: земли поселений на праве аренды сроком на 10 лет, с разрешенным использованием под строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1486 кв.м. Постановлением отделом Архитектуры и градостроительства города Новоуральска был утвержден проект границ земельного участка для строительства индивидуального жилого дома.

Во исполнение выше постановления от 30.09.2005 № 2113, в рамках указанных в нем сроков, Потапов С.А. в 2012 году построил за счет собственных средств деревянный жилой дом, общей площадью 24, 5 кв.м со степенью готовности 100 %.

27.06.2012 Потапов С.В. заключил договор на электроснабжение данного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Так же, в установленные постановлением сроки, на предоставленном земельном участке Потапов С.А. за счет собственных средств произвел строительство второго объекта, объект незавершённого строительства, степень готовности 22%.

Истец обратился к кадастровому инженеру Калинину Николаю Анатольевичу, 66-10-91, ООО «НАНТ» для подготовки кадастрового паспорта здания, с целью регистрации объектов (жилого дома и объекта незавершённого строительства), расположенных по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером: 66:57:0303012:17.

06.03.2015 объект незавершённого строительства общей площадью 100 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, со степенью готовности незавершённого строительства 22%, поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый номер: 66:57:0303012:75.

27.08.2015 деревянный жилой дом общей площадью 24,5 кв.м., расположенный адресу: <адрес>, со степенью готовности 100%, был поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый номер: 66:57:0303012:76.

Согласно выпискам об основных характеристиках и зарегистрированных правах в отношении спорных объектов недвижимого имущества, а так же уведомлению от 15.07.2024 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество: объект незавершённого строительства общей площадью 100 кв.м с кадастровым номером 66:57:0303012:75, деревянный жилой дом общей площадью 24,5 кв.м. с кадастровым номером 66:57:0303012:17, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из собранных по делу доказательств усматривается, что спорные объекты недвижимого имущества: объект незавершённого строительства общей площадью 100 кв.м с кадастровым номером 66:57:0303012:75, деревянный жилой дом общей площадью 24,5 кв.м. с кадастровым номером 66:57:0303012:17, расположенные по адресу: <адрес>, не являются объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на него не имеется. Право Потапова С.А. на выделение земельного участка и возведение объектов недвижимости никем не оспаривалось. Также судом учитывается, что объект незавершённого строительства и деревянный жилой дом возведены на специально отведенном для этих целей земельном участке, за счет собственных сил и средств истца, доказательств нарушения строительных, технических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил при его строительстве в материалы дела сторонами не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Потапова Сергея Анатольевича к администрации Новоуральского городского округа о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Потаповым Сергеем Анатольевичем (№) право собственности на объекты недвижимого имущества: объект незавершённого строительства общей площадью 100 кв.м с кадастровым номером 66:57:0303012:75, расположенный по адресу: <адрес>; деревянный жилой дом общей площадью 24,5 кв.м. с кадастровым номером 66:57:0303012:17, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Новоуральский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья     К.А. Чувашева