Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1057/2022 ~ М-494/2022 от 04.02.2022

Дело № 2-1057/2022

УИД 50RS0044-01-2022-000768-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    27 июня 2022 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи       Козловой Е.В.,

при помощнике судьи                 Федоровой Т.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Багаевой Ирины Васильевны к Тихоновой Катрине Андреевне об установлении границ земельного участка,

Установил:

    Истец Багаева И.В. обратилась в Серпуховский городской суд Московской области к ответчику Тихоновой К.А. и просит установить границы земельного участка с кадастровым <номер> расположенного по <адрес> принадлежащего истцу на праве собственности, в соответствии с межевым планом от 26.01.2022, составленным кадастровым инженером Г.

    Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым <номер>, общей площадью 1183 кв.м., расположенного по <адрес>. На земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.     В июле 2021 года по заказу истца кадастровым инженером Г. были проведены кадастровые работы по определению границ вышеуказанного земельного участка, по результатам которых составлен акт согласования местоположения границ земельного участка. Фактическая площадь земельного участка составила 1176 кв.м.     Смежным землепользователем является ответчик Тихонова К.А., которой принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>. Границы земельного участка ответчика не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Ответчик отказалась подписать акт согласования местоположения границ земельного участка истца, мотивируя свои возражения разногласием относительно смежной границы.     Земельный участок истца имеет неизмененные границы с момента его приобретения, с 1998 года. Участок огорожен, используется истцом, на нем находится жилой дом, располагаются плодовые деревья, кусты.     Истец полагает, что отказ ответчика от согласования границ, является необоснованным.

    Истец Багаева И.В. и ее представитель по доверенности Комиссаров С.Н. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Ответчик Тихонова К.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, возражений по исковым требованиям не представила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений по исковым требованиям не представил.

    В соответствии с положениями 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон и третьего лица.

    Изучив представленные письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Установлено, что собственником земельного участка с кадастровым <номер> площадью 1183 кв.м. и жилого дома с кадастровым <номер> площадью 30,9 кв.м., расположенных по <адрес>, является Багаева И.В. на основании договора купли-продажи от 03.08.1998 (л.д. 18-20, 21, 22, 27).

Собственником земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, является Тихонова К.А., право собственности зарегистрировано 01.06.2021 года (л.д. 23-26, 59-62).

Собственником земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, площадью 1209 кв.м., является Д. (л.д. 63-64).

Собственником с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, является О. (л.д. 65-66).

К договору купли-продажи прилагается план земельного участка, изготовленный в 1998 году (л.д.11). В соответствии с договором купли-продажи от 03.08.1998 года площадь земельного участка Багаевой И.В., расположенного по <адрес>, составляет 1183 кв.м. (л.д.12-13).

Согласно межевого плана, проведенного в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных его точек. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила 1176 кв.м., что меньше юридической площади на 7 кв.м. При кадастровой съемке земельного участка было зафиксировано, что границы земельного участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения, а именно: деревянным забором на металлических столбах по границам «н3-н7», границы «н1-н3» закреплены металлическим забором на металлических столбах, границы «н7-н1» закреплены сеткой рабицей на металлических столбах. На участке расположена хозяйственная постройка, летняя кухня, жилой дом. Границы земельного участка с кадастровым <номер>, описаны и удостоверены посредством проведения в отношении конкретного земельного участка землеустроительных работ. В акте согласования границ сведения о правообладателях земельного участка от точки н7 до точки н1 (со стороны левой межи) отсутствуют. Также правообладатели земельного участка расположенного со стороны левой межи не привлечены к участию в деле, но возможно установить границы в соответствии с фактическим местоположением ограждения (л.д. 6-17).

Из материалов реестрового дела на земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, установлено, что наследником наследником А., умершего 28.11.2020, является Тихонова К.А., имущества К., умершей 29.07.2011 года, является А. Наследственное имущество состоит из земельного участка с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, площадью 600 кв.м. (л.д. 35-58).

По ходатайству стороны истца для разрешения спора сторон по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту Б.

Согласно выводам землеустроительной экспертизы эксперта Б., фактическая площадь земельного участка Багаевой И.В., расположенного по <адрес>, составляет 1190 кв.м. Фактическая площадь земельного участка Тихоновой К.А., расположенного по <адрес>, составляет 1220 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка Багаевой И.В., расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, п. Шарапова Охота, ул. Цветочная, д.15, составляет 1190 кв.м., что на 8 кв.м. больше, чем по документам на землю. Фактическая площадь соответствует площади по документам на землю в пределах допустимой погрешности измерений. Фактические размеры границ земельного участка Багаевой И.В., расположенного по <адрес>, не соответствуют плану от 1998 года, но с учетом сведений ЕГРН о границах смежного земельного участка с кадастровым <номер> протяженность смежной границы земельных участков при <адрес> составляет 49.53 м., что на 0.03 м. меньше, чем по плану от 1998 года, что соответствует плану от 1998 года в пределах допустимой погрешности измерений. Из плана от 1998 года установлено, что со стороны левой межи расположен земельный участок В. В акте согласования границ сведения о правообладателях земельного участка от точки н7 до точки н1 (со стороны левой межи) отсутствуют. В рамках землеустроительной экспертизы определить давность возведения ограждений невозможно, в материалах дела отсутствует землеустроительное (межевое) дело изготовленное в 1998 году, а исследование ограждений как строительных объектов выходит за рамки компетенции эксперта в области землеустройства и кадастра недвижимости. Фактическая площадь земельного участка Тихоновой К.А., расположенного по <адрес>, составляет 1220 кв.м., что на 620 кв.м. больше, чем по документам на землю. Определить соответствие фактических границ земельного участка Тихоновой К.А. границам по документам на землю невозможно, т.к. отсутствуют сведения об установлении границ земельного участка кадастровым <номер>, принадлежащего Тихоновой К.А.

Для установления границ земельного участка Багаевой И.В. с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, предлагается два варианта в соответствии с фактическим местоположением ограждения возведенного на смежной границе земельных участков при <адрес>

По варианту <номер> границы земельного участка Багаевой И.В. с кадастровым <номер> расположенного по <адрес>, устанавливаются в соответствии с площадью 1188 кв.м. с учетом фактического пользования и сведений ЕГРН о границах смежного земельного участка с кадастровым <номер>.

По варианту <номер> границы земельного участка Багаевой И.В. с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, устанавливаются в соответствии с площадью по документам на землю, которая составляет 1183 кв.м. с учетом фактического пользования и сведений ЕГРН о границах смежного земельного участка с кадастровым <номер>. Излишки земли исключаются из площади земельного участка со стороны фасадной межи.

Установление границ земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, принадлежащего на праве собственности Багаевой И.В., в соответствии с межевым планом от 26.01.2022 года возможно, но является не обязательным, границы могут быть установлены в соответствии с вариантами представленными в выводе по третьему вопросу суда.

Заключение эксперта приобщено к материалам дела (л.д. 90-115).

Экспертное заключение составлено полно, в соответствии с требованиями действующего законодательства, принимается судом как доказательство по делу, оснований не доверять выводам экспертного заключения у суда не имеется, с учетом квалификации, образования и стажа работы лиц, составивших экспертное заключение.

Данное заключение проведенной по делу землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление землеустроительной экспертизы, заключение составлено с учетом проведенного экспертом обследования объектов.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.

На основании положений ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ земельные участки подлежат специальному государственному кадастровому учету в порядке установленном ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр. На основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке составляется межевой план. Межевой план состоит из графической и текстовой частей. Местоположение границ участка отражается в графической части межевого плана, а в текстовой приводятся сведения о согласовании местоположения границ участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу ч. 1 ст. 5 ФЗ РФ N 221-ФЗ от 24.07.07 г. "О государственном кадастре недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета".

На основании ст. 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений между сторонами, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом от 08.04.1996 г., межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения на площади.

Согласно методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков) не позднее чем за 7 календарных дней до начала извещаются о времени и месте проведения межевания. Извещение передается заинтересованным лицам под расписку или иным способом, подтверждающим факт его получения.

Определение границ земельного участка на местности и их согласование проводится с обязательным присутствием лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц.

В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ: "Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами".

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив в совокупности представленные доказательства, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

С учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, суд считает необходимым установить границы земельного участка истца в соответствии с вариантом <номер> экспертного заключения эксперта Б. Предложенный вариант предусматривает установление границ земельного участка Багаевой И.В. в соответствии с площадью по документам на землю, которая составляет 1183 кв.м., а так же с учетом фактического пользования и сведений ЕГРН о границах смежного земельного участка с кадастровым <номер>. Излишки земли исключаются из площади земельного участка со стороны фасадной межи.

При установлении границ земельного участка в соответствии с указанным вариантом, права и интересы ответчика Тихоновой К.А. не затрагиваются, сохраняется сложившийся между сторонами порядок пользования земельными участками и местоположение смежной границы земельных участков сторон.

При этом несогласование местоположения границ земельного участка ответчиком нарушают права истца, препятствуют установлению границ земельного участка истца в досудебном порядке. Мотивированных доводов в обоснование возражений против такого согласования, ответчиком не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                             РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, в соответствии с вариантом <номер> заключения эксперта Б. согласно геодезическим данным:

г========T===============================T=============T==============¬

¦ <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

¦--------+---------------+---------------+-------------+--------------¦

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

L========¦===============¦===============¦=============¦==============-

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                      Е.В. Козлова

Решение суда в окончательной форме составлено 22 июля 2022 года