Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8676/2023 ~ М-2255/2023 от 14.03.2023

2-8676/2023

24RS0048-01-2023-002934-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.,

с участием пом. прокурора Советского района г. Красноярска Шикиной Е.А.,

при секретаре Кучиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Советского района г. Красноярска к Николенко ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

<адрес> обратилась в суд с иском /с учетом уточненных требований л.д. 47-48/ к Николенко С.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя требования тем, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м является муниципальное образование <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. По вышеуказанному адресу на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Давлеканова О.В. и Николенко С.М. занимают раздельные жилые комнаты площадью 16,1 кв.м и 11,7 кв.м. соответственно. От Давлекановой О.В. в администрацию <адрес> поступили обращения № Д-974-асовр от ДД.ММ.ГГГГ и № Д-1025-асовр от ДД.ММ.ГГГГ о принятии мер по устранению неблагоприятных, антисанитарных условий проживания вызванных действиями и бездействиями Николенко С.М. Из текста обращений следует, что Николенко С.М. занимаемое жилое помещение привел в антисанитарное, захламлённое состояние, что послужило причиной появления тараканов и неприятного запаха. Руководствуясь пунктом 3.6 Положения распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ, по обращениям Давлекановой О.В. представителями администрации в присутствии участкового уполномоченного ОУУПиДН ОП № МУ МВД России «Красноярское» осуществлено выездное мероприятие, результатом которого послужило установление факта антисанитарного состояния жилого помещения, что свидетельствует о недобросовестном пользовании помещением, а именно: без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении или доме граждан; без соблюдения пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями, о чем составлен акт обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ повторно составлены акты обследования жилого помещения, согласно которым Николенко С.М. жилое помещение в удовлетворительное состояние, соответствующее санитарно-эпидемиологическим требованиям не привел. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Николенко С.М. выдано лично предупреждение о приведении жилого помещения в надлежащее состояние от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В целях установления наличия/отсутствия иных оснований для выселения с занимаемого жилого помещения на основании ордера №, администрацией осуществлены запросы: в ООО УК «Престиж»; в ООО «СТК»; ПАО «Красноярскэнергосбыт». Согласно полученным сведениям, установлено, что в отношении ответчика имеется задолженность за оказание услуг вышеупомянутыми организациями в общем размере 54 720,18 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилое помещение составляет 2 553,07 рублей, пени 161,86 рублей. Просят признать Николенко С.М. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскать задолженность по оплате за жилое помещение в размере 2 553,07 рублей, пени 161,86 рублей,

В судебном заседании представитель истца Галютина В.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик Николенко С.М. иск не признал.

Третье лицо Давлеканова О.В. поддержал исковое заявление.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования, не подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Как установлено судом, следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м., является муниципальное образование <адрес>, что следует из выписки ЕГРН (л.д.8).

По вышеуказанному адресу на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Давлеканова О.В. и Николенко С.М. проживают и занимают раздельные жилые комнаты площадью 16,1 кв.м. и 11,7 кв.м. ( л.д.9).

От Давлекановой О.В. в администрацию <адрес> поступили обращения № Д-974-асовр от ДД.ММ.ГГГГ и № Д-1025-асовр от ДД.ММ.ГГГГ о принятии мер по устранению неблагоприятных, антисанитарных условий проживания вызванных действиями и бездействиями Николенко С.М. Из текста обращений следует, что Николенко С.М. занимаемое жилое помещение привел в антисанитарное, захламлённое состояние, что послужило причиной появления тараканов и неприятного запаха (л.д.10,11).

Руководствуясь пунктом 3.6 Положения распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ, по обращениям Давлекановой О.В. представителями администрации в присутствии участкового уполномоченного ОУУПиДН ОП № МУ МВД России «Красноярское» осуществлено выездное мероприятие, результатом которого послужило установление факта антисанитарного состояния жилого помещения, что свидетельствует о недобросовестном пользовании помещением, а именно: без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении или доме граждан; без соблюдения пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями, о чем составлен акт обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ повторно составлены акты обследования жилого помещения, согласно которым Николенко С.М. жилое помещение в удовлетворительное состояние, соответствующее санитарно-эпидемиологическим требованиям, установленным СанПиН 3.3686-21 «Санитарно-эпидемиологические требования по профилактике инфекционных болезней» и СанПиН 3.ДД.ММ.ГГГГ-17 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации и проведению дезинсекционных мероприятий в борьбе с членистоногими, имеющими эпидемиологическое и санитарно-гигиеническое значение» не привел (л.д.14,15).

ДД.ММ.ГГГГ Николенко С.М. выдано лично предупреждение о приведении жилого помещения в надлежащее состояние от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17).

В судебном заседании представитель истца, поддерживая уточненные исковые требования, суду пояснил, что поскольку задолженность по оплате за жилое помещение погашена, требования о взыскании задолженности не поддержал. Основания для выселения ответчика - это ненадлежащее соблюдение правил проживания совместно с гражданами. Как стало известно со слов третьего лица, жизнедеятельность гражданина влияет как жизнь самого третьего лица, так и на жизнь соседей. В квартире большое количество насекомых, тараканов, что является нарушением санитарно-эпидемиологических норм. В жилом помещении находятся несовершеннолетние дети. На текущий момент это нарушение прав соседей.

Ответчик не признавая исковые требования, суду пояснил, что третье лицо его провоцирует на скандал. Поскольку постоянной работы не имеет, только подрабатывает, привести жилое помещение в надлежащее состояние не позволяют финансовые возможности. Намерен привести квартиру в надлежащее состояние, задолженность оплатил, другого жилья не имеет.

Третье лицо Давлеканова О.В., поддерживая исковые требования, суду пояснила, что ситуация не меняется. Хотелось бы жить в нормальных условиях.

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, с учетом положений ст.ст.56, 67 ГПК РФ, суд принимает во внимание следующее.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его значением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункту 10 Правил пользования жилым помещением (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25), в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном ЖК и другими федеральными законами.

В состав принципа неприкосновенности жилища входит недопустимость произвольного лишения жилища, установленная ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, что предполагает невозможность ограничения в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным ЖК и другими федеральными законами.

В п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м. является муниципальное образование <адрес>, что следует из выписки ЕГРН.

По вышеуказанному адресу на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Давлеканова О.В. и Николенко С.М. занимают раздельные жилые комнаты площадью 16,1 кв.м и 11,7 кв.м.

От Давлекановой О.В. в администрацию <адрес> поступили обращения № Д-974-асовр от ДД.ММ.ГГГГ и № Д-1025-асовр от ДД.ММ.ГГГГ о принятии мер по устранению неблагоприятных, антисанитарных условий проживания вызванных действиями и бездействиями Николенко С.М. Из текста обращений следует, что Николенко С.М. занимаемое жилое помещение привел в антисанитарное, захламлённое состояние, что послужило причиной появления тараканов и неприятного запаха.

Руководствуясь пунктом 3.6 Положения распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ, по обращениям Давлекановой О.В. представителями администрации в присутствии участкового уполномоченного ОУУПиДН ОП № МУ МВД России «Красноярское» осуществлено выездное мероприятие, результатом которого послужило установление факта антисанитарного состояния жилого помещения, что свидетельствует о недобросовестном пользовании помещением, а именно: без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении или доме граждан; без соблюдения пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями, о чем составлен акт обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ повторно составлены акты обследования жилого помещения, согласно которым Николенко С.М. жилое помещение в удовлетворительное состояние, соответствующее санитарно-эпидемиологическим требованиям, установленным СанПиН 3.3686-21 «Санитарно-эпидемиологические требования по профилактике инфекционных болезней» и СанПиН 3.ДД.ММ.ГГГГ-17 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации и проведению дезинсекционных мероприятий в борьбе с членистоногими, имеющими эпидемиологическое и санитарно-гигиеническое значение» не привел.

ДД.ММ.ГГГГ Николенко С.М. выдано лично предупреждение о приведении жилого помещения в надлежащее состояние от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные требования ответчиком исполнены не были, и истец обратился в суд с настоящим иском.

Разрешая настоящий спор по существу, анализируя имеющиеся доказательства в их совокупности и руководствуясь положениями ст. 91 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для выселения ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, поскольку такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

При вынесении решения, суд учитывает, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что на момент рассмотрения спора ответчик использует жилое помещение не по назначению, умышленно бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Выселение из квартиры без предоставления жилого помещения является крайней мерой ответственности, применяемой только в том случае, если иные меры воздействия оказались безрезультатными и возможно, лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий, несмотря на предупреждение собственника о необходимости устранить допущенные нарушения, чего в данном конкретном случае не установлено.

При этом, под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений ч. ч. 1 - 3 ст. 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Однако, и приведенные обстоятельства, сами по себе, не являются безусловным правовым основанием для удовлетворения исковых требований по ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, и выселения ответчика со спорной жилой площади.

Таким образом, с учетом вышеизложенных, установленных по делу обстоятельств, указанных норм права, учитывая установленные по делу на момент рассмотрения спора обстоятельства, использование жилого помещения ответчиком по назначению – для проживания, осуществление погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, на момент рассмотрения спора, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации <адрес> о признании Николенко С.М. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности, удовлетворению не подлежат, в иске надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░8, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 714,93 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ -15.12.2023