Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1302/2022 ~ м-359/2022 от 03.02.2022

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2022 года             г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Шикановой З.В.,

при секретаре судебного заседания     Кугушевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Фроловой ФИО11 к СНТ «Рябинушка» об уточнении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Фролова Е.П. обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к СНТ «Рябинушка» об уточнении границ и площади земельного участка (л.д.8-10).

Истец Фролова Е.П. просила уточнить границы и площадь его земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением эксперта.

В судебное заседание истец Фролова Е.П., представитель истца Шелестинский М.Ю., представитель ответчика СНТ «Рябинушка»-председатель Таравков С.Д., третьи лица: ФИО8, ФИО9, Управление Росреестра по МО не явились. О месте, времени и дате извещались. От представителя истца Шелестинского М.Ю. и председателя СНТ «Рябинушка» поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.107, л.д.108). От третьих лиц ФИО8 И ФИО9 поступили заявления о рассмотрении дела их отсутствие (л.д.105,110). Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

От председателя СНТ «Рябинушка» Таравкова С.Д. поступило заявление о признании исковых требований (л.д.108).

Председателю СНТ «Рябинушка» Таравкову С.Д. судом разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ. Суд определил, принять признание иска председателя, так как это не противоречит Закону и не нарушает чьих-либо прав.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Фроловой Е.П., что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.24-29) и копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.14)

Земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО8, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.30-38)

Земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО9, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.15-23)

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

Статьей 11.1 ЗК РФ, определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и(или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ(частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет, в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

23 марта 2022 года определением Воскресенского городского суда МО по гражданскому делу № по иску Фроловой ФИО12 к СНТ «Рябинушка» об уточнении границ и площади земельного участка, назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы (л.д.65-66)

Согласно заключению эксперта ООО «ГеоСтройЭксперт» ФИО6 (л.д.72-99) следует, что было проведено визуально-инструментальное обследование земельного участка с К№, в результате которого местоположение его границ в соответствии с фактическим пользованием.

Площади земельного участка по фактическому землепользованию составила 846 кв.м.

Основной характеристикой, подлежащей оценке на соответствие сведениям ЕГРН, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, является площадь земельного участка.

Выявлено несоответствие (увеличение на 246 кв.м.) фактически используемой площади земельного участка с К№, сведениям ЕГРН и правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов.

В результате сравнительного анализа фактического местоположения границ земельного участка с К№ и местоположения его границ по сведениям проекта планировки и застройки СНТ «Рябинушка» (л.д.40).

Следовательно, увеличение фактической площади земельного участка с К№ произошло за счет земель общего пользования СНТ «Рябинушка», на которых, согласно пояснений председателя СНТ «Рябинушка», планировалось размещение автостоянки. При этом дорога общего пользования СНТ «Рябинушка» была смещена относительно своего проектного местоположения.

Руководствуясь положениями ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, в рамках настоящего Заключения предложен вариант уточнение границ земельного участка с К№ возможно исходя из фактического землепользования.

Судом установлено, что площадь земельного участка с К№ по фактическому землепользованию составила 846 кв.м., что на 246 кв.м. превышает его площадь по сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов, но не противоречит положениям п.32 ч.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. 3218-Фз поскольку выявленное увеличение не превышает величины предельного минимальн6ого размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки территории (части территории) г.о. Воскресенск МО для зоны СХ-2 и вида разрешенного использования «ведение садоводства» (600 кв.м.).

Таким образом, суд считает возможным уточнить границы и площадь земельного участка с К№, по фактическому пользованию, согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования Фроловой Е.П., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фроловой ФИО13 к СНТ «Рябинушка» об уточнении границ и площади земельного участка,- удовлетворить.

Уточнить границы и площадь земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего Фроловой ФИО14 по фактическому пользованию, по Приложению №1 каталогу координат №1 заключения судебной землеустроительной экспертизы.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь объекта: 846 м?

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 июля 2022 года.

Судья <данные изъяты> Шиканова З.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>