Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2241/2019 от 15.04.2019

Дело № 2-2241/2019                                                                                 г. Выборг

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 24 июля 2019 года.

Мотивированное решение составлено 24 июля 2019 года.

         Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Саидовой Х. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "Дом.РФ" к Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО "Дом.РФ" обратилось в суд с исковым заявлением к Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору № от Дата по состоянию на Дата в размере 400 665, 73 рублей; судебных расходов по уплате госпошлины в сумме 13 207 рублей, об обращении взыскания на недвижимое имущество – квартиру общей площадью 50,3 кв. м по адресу: <адрес>, путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости предмета договора ипотеки в размере 1 284 000 рублей.

В обоснование своих требований истец указывает на то, что в соответствии с условиями кредитного договора № Ю. ООО «Юниаструм банк» предоставило кредит в размере 1 289 600 руб., под 10,25% годовых, на 272 календарных месяца, для приобретения жилого помещения по адресу: <адрес>87. Законным владельцем закладной является АО «АИЖК». Дата АО «АИЖК» изменено на АО «ДОМ.РФ». Поскольку ответчик не выполняет принятые на себя обязательства с июля 2018 года, АО «ДОМ.РФ» обратилось к ответчику с требованием о досрочном возврате кредитной задолженности.

Поскольку ответчик не выполнил требования, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском, и просит взыскать с ответчика Ю., задолженность по состоянию на Дата в размере 400 665,73 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 365133,20 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом 17992,88 руб., начисленные пени в размере 17539,65 руб. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Ю., расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры 1284000 руб., взыскать расходы на оплату госпошлины в размере 13207 руб.

Представитель истца ООО "Дом.РФ" Воробьев А. А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Ю. надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в соответствии с условиями кредитного договора № Ю. ООО «Юниаструм банк» предоставило кредит в размере 1 289 600 руб., под 10,25% годовых, на 272 календарных месяца, для приобретения жилого помещения по адресу: <адрес> Законным владельцем закладной является АО «АИЖК». 14.03.2018 года АО «АИЖК» изменено на АО «ДОМ.РФ».

В нарушение Кредитного договора, ответчик не исполняет свои обязательства, что подтверждается материалами дела и не опровергается ответчиком.

Поскольку ответчик не выполняет принятые на себя обязательства, АО «ДОМ.РФ» обратилось к ответчику с требованием о досрочном возврате кредитной задолженности.

Задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 24.12.2018 г. составляет 400 665,73 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 365 133,20 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом 17 992,88 руб., начисленные пени в размере 17 539,65 руб.

Сумма задолженности по кредитному договору заемщиком не оплачена до настоящего времени.

Проведенная Банком работа по внесудебному возврату кредитов не привела к положительным результатам, ответчику направлялось требование о возврате задолженности в конкретные сроки, однако, ответчик злостно не выполняет обязанность по возврату суммы кредита.

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 гл. 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора. П. 1 ст. 809, п. 1 ст. 810 ГК РФ установлено, что:

если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором;

    заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, ст. 33 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» № 395-I от 02.12.1990 г. в случае нарушения (неисполнения или ненадлежащего исполнения) Заемщиком любого своего обязательства по кредитному договору, а так же любого своего обязательства перед Банком, Банк вправе требовать досрочного возврата кредита и объявить все выданные по кредитному договору суммы подлежащими погашению в течение 5 рабочих дней с даты выставления требования Кредитором. В этом случае «Датой погашения» считается последний день установленного срока для погашения задолженности.

Доказательств того, что указанная задолженность выплачена истцу, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

        По состоянию на 19.12.2018 рыночная стоимость квартиры составила 1 605 000 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика от 19.12.2019, составленного ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр».

        Указанная стоимость квартиры ответчиком не опровергнута.

        В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

        Учитывая изложенное, суд полагает, что начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 1 284 000 рублей (80% от 1 605 000 рублей).

    Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст.67 ГПК РФ в их совокупности, полагает, что требования истцовой стороны в части взыскания кредитной задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, являются обоснованными, поскольку ответчик не исполнил надлежащим образом принятые на себя обязательства по кредитному договору.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ, а потому, требование в части взыскания с ответчика расходов по уплате государственной пошлины, также подлежит удовлетворению, поскольку являются обоснованными, понесенными истцовой стороной в связи с рассмотрением указанного дела, подтверждены документально.

         Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

            Иск ООО "Дом.РФ" к Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

        Взыскать в пользу ООО "Дом.РФ" с Ю., Дата года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, задолженность по кредитному договору № от Дата по состоянию на Дата в размере 400 665, 73 рублей; судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 13 207 рублей, а всего взыскать – 413 872, 73 рублей (четыреста тринадцать тысяч восемьсот семьдесят два рубля 73 копейки).

        Обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру общей площадью 50,3 кв. м по адресу: <адрес> путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета договора ипотеки в размере 1 284 000 рублей.

        Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья                                                                                                    Н. Б. Вериго

74RS0001-01-2019000468-41

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>