Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2024 (2-3837/2023;) ~ М-3062/2023 от 05.09.2023

К делу 2-87/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 марта 2024 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Баташевой М.В.,

при секретаре Терновом В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лактионова В.А., Яценко Л.П., Лактионовой Л.П. к Гончаровой К.С., Гончарову А.В,, Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности, по встречному иску Гончаровой К.С., Гончарова А.В. к Лактионову В.А,, Яценко Л.П., Лактионовой Л.П., Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истцы Лактионов В.А., Яценко Л.П., Лактионова Л.П. обратились в суд с иском, в обоснование которого указали, что истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности сложносоставного объекта капитального строительства, состоящего из зданий: жилого дома, общей площадью 75,3 кв.м., литер: А, этажность: 1; жилого дома, общей площадью 39,8 кв.м., литер: Г, этажность: 1; сарая, площадью 4,1 кв.м., литер: С, с кадастровым № земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью 475 кв.м., с кадастровым № находящихся по адресу: <адрес>

Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Ростовской области в следующих долях:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Суммарная доля истцов составляет 15/45 долей на праве общей долевой собственности.

Другими участниками общей долевой собственности являются:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Суммарная доля ответчиков составляет 30/45 долей на праве общей долевой собственности.

По сложившемуся порядку пользования строениями в их пользовании находится изолированная часть жилого дома, литер А, в пользовании ответчиков Гончаровой К.С. и Гончарова А.В. находится изолированная часть жилого дома литер А и целый жилой дом литер Г.

Истцами за счет собственных средств и своими силами, в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания была произведена реконструкция части жилого дома литер А без получения соответствующих разрешений и документов.

Возведена пристройка литер а6 с размещением в ней помещений коридора № площадью 3,9 кв.м, и санузла №12 площадью 3,8 кв.м, с подводом инженерных коммуникаций; объединены помещения №, путем демонтажа ненесущей перегородки с образованием помещения кухни № площадью 12,2 кв.м.; демонтирован печной очаг в помещении жилой комнаты №; объединены помещения жилой комнаты № и часть жилой комнаты № путем демонтажа и последующего монтажа ненесущих перегородок с образованием помещения жилой комнаты № площадью 12,3 кв.м, и жилой комнаты № площадью 13,6 кв.м.

В соответствии с данными технической и инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. после произведенных работ по реконструкции жилого дома литер А, находящегося по адресу: <адрес>, представляет собой жилое здание этажностью: 1, общей площадью 83,5 кв.м., состоящее из помещения № имеющего следующий набор комнат: № жилая 11,6 кв.м., № коридор 5,1 кв.м., № жилая 8,8 кв.м., № коридор 37,7 кв.м., и помещения №, имеющего следующий набор комнат: № жилая 13,6 кв.м., № жилая 12,3 кв.м. № кухня 12,2 кв.м., № коридор 3,9 кв.м., № санузел 3,8 кв.м.

Согласно технического заключения о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «ЮФОСЭО», о соответствии выполненных работ по реконструкции жилого тома, литер А, находящегося по адресу: <адрес> требованиям действующих норм и правил, жилой дом литер: А соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», площади помещений, их габаритные размеры в плане и высота соответствует требования, п.п. 4.3, 4.4 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Произведенная реконструкция не противоречит требованиям п.5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», и требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме.

На обращение в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону о согласовании реконструкции жилого дома получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым согласование самовольно выполненных работ по реконструкции жилого не входят в их компетенцию.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд:

1.Сохранить жилой дом, литер: А в реконструированном состоянии, общей площадью 87,9 кв.м., этажность: 1, состоящий из помещения №, имеющего следующий набор комнат: № жилая - 11.4 кв.м., № жилая - 14,1 кв.м., № кухня - 8,6 кв.м., № коридор -4,8 кв.м.,№ санузел - 3,2 кв.м, и помещения №, имеющего следующий набор комнат:: № жилая - 13,6 кв.м., № жилая - 12,3 кв.м., № кухня - 12,2 кв.м.. № коридор -3.9 кв.м., № санузел - 3.8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

2.Признать право общей долевой собственности Лактионова В.А. - 1/45 доля, Яценко Л.П. - 9/45 долей, Лактионовой Л.П. - 5/45 долей на жилой дом, общей площадью 83,5 кв.м., этажность: 1, находящийся по адресу: <адрес>

3. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, литер: А, общей площадью 75.3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Гончаров А.В., Гончарова К.С. обратились со встречными исковыми требованиями, указав о том, что они яляются собственниками жилого дома литер А, Гончаров А.В. 9\45 доли, Гончарова К.С. 21\45 доли, произвели реконструкцию своей части жилого дома без получения ответствующего разрешения, на основании чего просят суд:

1. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер А площадью 75,3 св.м., расположенный по адресу: <адрес>

2. Признать право общей долевой собственности Гончарова А.В. - на 9/45 доли, Гончаровой К.С. - на 21/45 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимости общей площадью 87,9 кв.м.,

Лактионова Л.П., Лактионов В.А., Яценко Л.П. в судебном заседании не присутствуют, извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, направили своего полномочного представителя. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истцов Скрыпников В.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ поддержал, просил удовлетворить. Против удовлетворения встречных исковых требований не возражал.

Гончаров А.В., Гончарова К.С. в судебном заседании не присутствуют, извещены, направили своего полномочного представителя. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчиков Гончарова А.В., Гончаровой К.С. – адвокат Пустоветова Л.И., действующая на основании ордера, в судебное заседание явилась, встречные исковые требования просила удовлетворить, не возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований. также пояснила, что собственник смежного домовладения ранее давал свое согласие на реконструкции. части жилого дома, находящегося в пользования Гончаровых.

Представитель ответчика Администрации г.Ростова-на-Дону Пашков А.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения первоначального иска и встречного иска возражал, указав об отсутствии разрешения на произведенную реконструкцию, соответствии жилого дома действующим нормам не в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации Ленинского района г. Ростов-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по РО в судебное заседание не явился, извещался заказной судебной корреспонденцией. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо Киреев И.Н. в судебное заседание не явился, извещался заказной судебной корреспонденцией, сведений о причинах неявки суду не представил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исков по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Лактионов В.А., Лактионова Л.П., Яценко Л.П. являются собственниками на праве общей долевой собственности сложносоставного объекта капитального строительства, состоящего из зданий: жилого дома, общей площадью 75,3 кв.м., литер: А, этажность: 1; жилого дома, общей площадью 39,8 кв.м., литер: Г, этажность: 1; сарая, площадью 4,1 кв.м., литер: С, с кадастровым № 61:44:0050256:410 земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — индивидуальное жилищное строительство, площадью 475 кв.м., с кадастровым №, находящихся по адресу: <адрес>

Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Ростовской области в следующих долях:

- Лактионов В.А. - 1/45 доля на праве общей долевой собственности;

- Яценко Л.П. - 9/45 долей на праве общей долевой собственности;

- Лактионова Л.П. - 5/45 долей на праве общей долевой собственности.

Суммарная доля истцов составляет 15/45 долей на праве общей долевой собственности.

Другими участниками общей долевой собственности являются:

- Гончарова К.С. - 21/45 доля на праве общей долевой собственности;

- Гончаров А.В. - 9/45 долей на праве общей долевой собственности.

Суммарная доля ответчиков составляет 30/45 долей на праве общей долевой собственности.

Также стороны являются собственниками земельного участка кн №, расположенного по адресу <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.

Порядок пользования указанным земельным участком закреплен решением ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ

Между сторонами сложился порядок пользования строениями, в пользовании Лактионова В.А., Яценко Л.П., Лактионовой Л.П. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ находилась изолированная часть жилого дома литер А, состоящее из жилого помещения №, комнаты №

В пользовании Гончаровой К.С. и Гончарова А.В. находилась изолированная часть жилого дома литер А, состоящее из жилого помещения № комнаты № и целый жилой дом литер Г.

В пользовании Лактионова В.А., Яценко Л.П., Лактионовой Л.П. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ находится изолированная часть жилого дома литер А, состоящее из жилого помещения №, площадью 45,8 кв.м., комнаты №

В пользовании Гончаровой К.С. и Гончарова А.В. находится изолированная часть жилого дома литер А, состоящее из жилого помещения №, площадью 42,1 кв.м., комнаты № и целый жилой дом литер Г.

Собственниками за счет собственных средств и своими силами, в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, была произведена реконструкция жилого дома, литер А без получения соответствующих разрешений и документов.

В результате проведенных работ общая площадь жилого дома Лит. «А,А1,а4,а5,а6» по адресу <адрес> увеличилась на 12,6 кв.м (87,9-75,3).

Увеличение площади произошло в результате проведения следующих строительных работ:

- демонтаж наружных стен коридора № помещения №

- демонтаж отопительно-варочного очага в кухне № помещения №

- демонтаж оконного блока с последующей заделкой проема между кухней № и жилой комнатой № помещения №

- демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между жилой комнатой № и жилой комнатой № помещения №

- демонтаж отопительно-варочного очага в жилой комнате № помещения №

- демонтаж дверного блока с последующей заделкой проема в жилой комнате № помещения №

- демонтаж оконного блока с последующей заделкой оконного проема в жилой комнате № помещения №;

- демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между жилой комнатой № и жилой комнатой № помещения №;

- демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между жилой комнатой № и жилой комнатой № помещения №

- демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой № и жилой комнатой №;

- демонтаж отопительно-варочного очага в жилой комнате № и № помещения №;

- демонтаж оконного блока с последующей заделкой оконного проема в жилой комнате № помещения №;

- демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой № и кухней № помещения№;

- заделка проема между жилой комнатой № и жилой комнатой № помещения №;

- возведение наружных стен комнат № и № помещения № к фасадной стороне жилого дома;

- возведение наружных стен комнат № помещения № к левой стороне жилого дома;

- возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между жилой комнатой № и жилой комнатой №;

- оборудование помещений;

- уточнение линейных размеров и пересчет площадей помещений.

В соответствии с данными технической и инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после произведенных работ по реконструкции жилого дома литер: А, находящегося по адресу: <адрес> представляет собой жилое здание этажностью: 1, общей площадью 87,9 кв.м., состоящее из жилого помещения № имеющего следующий набор комнат№ жилая комната - 11,4 кв.м., № жилая комната 14,1 кв.м., кухня № площадью 8,6 кв.м., коридор № площадью 4.8 кв.м., санузел №,плоащдью 3,2 кв.м., а также из жилого помещения №, имеющего следующий набор комнат: № жилая - 13,6 кв.м., № жилая - 12,3 кв.м. №№ кухня - 12,2 кв.м., № коридор - 3,9 кв.м., № санузел - 3,8 кв.м.

На обращение в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону о согласовании реконструкции жилого дома получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым согласование самовольно выполненных работ по реконструкции жилого не входят в их компетенцию.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию, ли иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также становить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, следовательно бремя доказывая соответствия самовольно возведенного объекта требованиям действующего законодательства несет истец.

Согласно технического заключения о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии выполненных работ по реконструкции жилого тома, литер: А, находящегося по адресу: <адрес> требованиям действующих норм и правил, выполненного ООО «ЮФОСЭО», жилой дом литер: А соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», площади помещений, их габаритные размеры в плане и высота соответствует требования, п.п. 4.3, 4.4 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Произведенная реконструкция не противоречит требованиям п.5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», и требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме.

С целью установления значимых обстоятельств, определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону по настоящему делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ЦСЭ ПРАЙМ».

На разрешение экспертов поставлены вопросы: определить соответствие строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и другим действующим нормам и правилам жилого дома литер «А», расположенного по адресу <адрес> в реконструированном состоянии, при наличии несоответствий, определить, являются ли они устранимыми и способы устранения.

Согласно заключению судебной экспертизы №, выполненной ООО «ЦСЭ ПРАЙМ»ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведенных исследований установлено, что исследуемый жилой дом Лит. «А,А1,а4,а5,а6» по адресу: <адрес> является одноэтажным зданием с несущими продольными и поперечными стенами, неправильной геометрической формы, общей площадью 87,9 кв.м, максимальными габаритными размерами в плане 11,49 м х 16,54 м и максимальной наружной высотой 3,00 м. га постройки жилого дома Лит. «А»- нет сведений, жилой пристройки Лит. «А1» - 1997 год.

В результате проведенных работ общая площадь жилого дома Лит. «А,А1,а4,а5,а6» по адресу: <адрес> увеличилась на 12,6 кв.м (87,9-75,3). Увеличение площади произошло в результате проведения следующих строительных работ:

- демонтаж наружных стен коридора № Ох помещения №

- демонтаж отопительно-варочного очага в кухне № помещения №;

- демонтаж оконного блока с последующей заделкой проема между кухней № и жилой комнатой № помещения №;

- демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между жилой комнатой № и жилой комнатой № помещения №;

- демонтаж отопительно-варочного очага в жилой комнате № помещения №;

- демонтаж дверного блока с последующей заделкой проема в жилой комнате № помещения №;

- демонтаж оконного блока с последующей заделкой оконного проема в жилой комнате № помещения №

- демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между жилой комнатой № и жилой комнатой № помещения №;

- демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между жилой комнатой № и жилой комнатой № помещения №

- демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой № и жилой комнатой №;

- демонтаж отопительно-варочного очага в жилой комнате № помещения №;

- демонтаж оконного блока с последующей заделкой оконного проема в жилой комнате № помещения №;

- демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой № и кухней № помещения№;

- заделка проема между жилой комнатой № и жилой комнатой № помещения №;

- возведение наружных стен комнат № помещения № к фасадной стороне жилого дома;

- возведение наружных стен комнат № помещения № к левой стороне жилого дома;

- возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между жилой комнатой № и жилой комнатой №

- оборудование помещений;

- уточнение линейных размеров и пересчет площадей помещений.

В жилом доме Лит. «А,А1,а4,а5,а6» по адресу: <адрес> произведены работы, которые изменили параметры объекта капитального строительства, что, согласно Градостроительному кодексу и ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», является конструкцией.

Реконструкция исследуемого жилого дома Лит. «А,А1,а4,а5,а6» по адресу: <адрес> произведена за счет демонтажа наружных стен, демонтажа оконных дверных блоков, заделки проемов, демонтажа ненесущих перегородок, демонтажа длительно-варочных очагов, возведения наружных стен, возведения ненесущих перегородок.

После реконструкции исследуемого жилого дома Лит. «А,А1,а4,а5,а6» по адресу: <адрес> жилое помещение №1 состоит из двух жилых комнат и жилое помещение №2 состоит из двух жилых комнат. Жилое помещение №1 и жилое помещение С исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,а4,а5,а6» обеспечены функциональной взаимосвязью комнат, в границах каждого помещения в отдельности, что обосновывается их объемно-планировочным решением. Реконструкция дополняет набор комнат, имеющихся в жилом помещении №1 и жилом помещении №2 жилого дома Лит. «А,А1, а4,а5,а6», что соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемых к составу помещений в жилых домах.

Площадь, габаритные размеры и высота реконструированных комнат жилого дома лит. «А,А1,а4,а5,а6» по адресу: <адрес> соответствуют требованиям п. 6.1 и п. 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к площади, габаритным размерам и высоте помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах.

Набор конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома лит. «А,А1,а4,а5,а6» по адресу: <адрес> не противоречит требованиям табл. 8 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, роений и сооружений» (УПВС) № 4 «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард» и табл. 10. «Жилые здания одноэтажные деревянные, рубленные из бревен, без мансард», предъявляемым к конструктивным элементам одноэтажных планкованных жилых домов облицованных кирпичом с кирпичными и шлакоблочными пристройками.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № 3 сборника № 4 Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, конструктивные элементы реконструированного жилого дома по адресу: <адрес> соответствуют перечню конструкций зданий III группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения жара» пособие к СНиП 21-01-97, исследуемый реконструированный жилой дом. «А,А1,а4,а5,а6» по адресу: <адрес> относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 - несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин, покрытий и стен - в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4.

Габариты входных дверных проемов жилого помещения №1 и жилого помещения №2 следуемого реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,а4,а5,а6» по адресу: <адрес> составляют не менее 0,80 х 1,90 (Ъ) м, что соответствует требованиям 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого конструированного жилого дома Лит. «А,А1,а4,а5,а6» по адресу: <адрес> имеют функциональную пожарную опасность класса Ф. 1.4 и соответствуют требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Домовладение по адресу: <адрес> расположено в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п. 9. становления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании смещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к размещению жилых зданий.

Жилые комнаты и кухни жилого помещения №1 и жилого помещения №2 исследуемого конструированного жилого дома Лит. «А,А1,а4,а5,а6» по адресу: <адрес> обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям 19.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», п. 21, 25 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в реконструированном жилом доме г. «А,А1,а4,а5,а6» по адресу: <адрес> нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиям таблицы 5.58 СанПиН 1.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

В кухне и санузле жилого помещения №1 и в кухне жилого помещения №2 исследуемого конструированного жилого дома Лит. «А,А1,а4,а5,а6» по адресу: <адрес> устроены изолированные вытяжные каналы, что соответствует требованиям 196 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и п. 128. СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В санузле №12 жилого помещения №2 исследуемого реконструированного жилого дома шт. «А,А1,а4,а5,а6» отсутствует изолированный вытяжной канал, что не соответствует требованиям п. 9.6 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и п. 128. СанПиН 2.1.3684- 21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских сселений, к водным объектам, питьевой воде й питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных смещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Данное нарушение является устранимым путем устройства изолированного вытяжного канала в санузле №12 жилого помещения №2 исследуемого реконструированного жилого дома лит. «А,А1,а4,а5,а6».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,а4,а5,а6» по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,а4,а5,а6»по адресу <адрес> выполнен из стальных труб диаметром 1/2 дюйма с установкой пробковых кранов. В кухне №7 жилого помещения №1 установлены двухконтурный газовый котел и четырехконфорочная газовая варочная панель, в кухне №8-9 установлены газовый отопительный котел и четырехконфорочная газовая плита, подключенные к газораспределительной системе здания, что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

Электроснабжение реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,а4,а5,а6» по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Белгородская, 37 соответствует требованиям СП 31-110-2003 проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Расположение реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,а4,а5,а6» по адресу: <адрес> в территориальной зоне застройки индивидуальными ми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1) соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п.2 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» «Перечень видов разрешенного пользования земельных участков и объектов капитального строительства» Правил пользования и застройки города Ростова-на-Дону.

Характеристики исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,а4,а5,а6» по адресу: <адрес> и земельного участка с КН №, а именно: этажность, высота здания, площадь участка и площадь застройки участка, в условиях строительной реконструкции, соответствуют требованиям п.4.1 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными :ми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, предъявляемым для вида разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, в условиях градостроительной реконструкции, соответствующего коду 2.1.

Расположение реконструированного жилого дома лит. «А, А1, а4, а5, а6» по адресу: <адрес> соответствует разрешенному использованию земельного участка с КН № – индивидуальное жилищное строительство.

В результате реконструкции площадь застройки жилого дома Лит. «А,А1,а4.а5.а6» по адресу: <адрес> увеличилась за счет пристройки комнат № жилого помещения № и комнат № жилого помещения № в связи с чем, определение соответствия расположения жилого дома Лит. «А,А1,а4,а5,а6» производится исходя из отступов от стен пристроенных комнат до границ с соседними участками и строениями, расположенными на них.

Расположение пристроенных комнат № жилого помещения № исследуемого сконструированного жилого дома Лит. «А,А1,а4,а5,а6» по адресу: <адрес> по отношению к части фасадной границе с соседним участком по <адрес> и по отношению к правой границе с соседним участком не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону, в условиях градостроительной реконструкции, предъявляемым к определению места допустимого смещения объекта капитального строительства.

Данное нарушение является не устранимым.

Пристроенные комнаты № жилого помещения № и пристроенные комнаты № жилого помещения № исследуемого реконструированного жилого дома Пят. «А,А1,а4,а5,а6» по адресу: <адрес> расположены на расстоянии более 10,00 м от фасадной границы, проходящей вдоль ул. Белгородская, что не нарушает линии регулирования застройки и красной линии, проходящих вдоль ул. Белгородская.

Расположение пристроенных комнат № жилого помещения №1 исследуемого сконструированного жилого дома Лит. «А,А1,а4,а5,а6» по адресу: <адрес> по отношению к жилому дому на соседнем земельном участке с фасадной стороны по <адрес> не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты, требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между зданиями, в зависимости от степени огнестойкости, пасса конструктивной пожарной опасности и типа противопожарных преград.

До пристройки комнат № жилого помещения № исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,а4,а5,а6» по адресу: <адрес> расстояние до жилого дома на соседнем земельном участке с фасадной стороны по <адрес> составляло менее 6,00 м, что также не соответствовало требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и реконструктивным решениям».

Данное нарушение является устранимым.

Для определения наличия либо отсутствия возможности устранения нарушений противопожарных норм необходима разработка мероприятий по предотвращению распространения пожара, согласно п. 7.1 СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в котором сказано, что предотвращение распространения пожара достигается мероприятиями, ограничивающими площадь, интенсивность и продолжительность горения. К ним относятся:

- конструктивные и объемно-планировочные решения, препятствующие распространению опасных факторов пожара по помещению, между помещениями, между группами помещений различной функциональной пожарной опасности, между этажами и секциями, между пожарными отсеками, а также между зданиями

- ограничение пожарной опасности строительных материалов, используемых в поверхностных слоях конструкций здания, в том числе фасадов, помещений и путей эвакуации;

- снижение технологической взрывопожарной и пожарной опасности помещений и зданий;

- наличие первичных, в том числе автоматических и привозных средств пожаротушения;

- сигнализация и оповещение о пожаре.

Разработка мероприятий по предотвращению распространения пожара является прерогативой специализированных организаций, аккредитованных на проведение оценки рисков к области обеспечения пожарной безопасности.

В соответствии с п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», противопожарные расстояния (разрывы) между злыми, садовыми домами (далее - домами), между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также приусадебного или садового земельного участка не армируются (не устанавливаются).

Расположение исследуемого жилого дома Лит. «А,А1,а4,а5,а6» по адресу: <адрес> относительно жилого дома Лит. «Г,Г1,г1», расположенных на одном земельном участке по адресу: г. <адрес> соответствует требованиям п. 4.13 СП 4.13130.2013«Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к расстояниям между жилыми домами в пределах того земельного участка.

Несущие конструкции пристроенных комнат № и всего конструированного жилого дома Лит. «А,А1,а4,а5,а6» по адресу: <адрес> не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции» и П 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций : имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность всего здания, недопущение обрушения его конструкций. Техническое состояние несущих конструкций ЕГО здания жилого дома Лит. «А,А1,а4,а5,а6» - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение эксперта оценивается судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, в совокупности со всеми представленными суду доказательствами.

Анализируя имеющееся в материалах дела заключение, выполненное ООО «ЦСЭ ПРАЙМ», суд приходит к выводу о том, что указанное заключение с учетом совокупности доказательств по делу может быть положено в основу настоящего решения, так как объективно отражает стоимость ремонтных работ в квартире истца, с указанием методики расчета стоимости и исходных данных, которые эксперты принимали для расчета, а также причин отклонения ряда заявленных недостатков. При этом экспертами дана подписка об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Сторонами не представлено никаких доказательств, бесспорно свидетельствующих о неправильности и необоснованности вышеназванного заключения.

При этом экспертами ООО «ЦСЭ ПРАЙМ» дана подписка об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Сторонами не представлено никаких доказательств, бесспорно свидетельствующих о неправильности и необоснованности вышеназванного заключения.

Оценивая заключение судебной экспертизы, анализируя соблюдение процессуального порядка ее проведения, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

Принимая во внимание, что спорное недвижимое имущество создано на земельном участке, находящемся в пользовании собственников на законном основании, а разрешенное использование земли допускает строительство на нем данных объектов недвижимого имущества, суд применительно к требованиям пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о том, что признаком самовольной постройки (реконструкции) в данном случае является отсутствие разрешения на реконструкцию объекта недвижимости.

Вместе с тем, исходя из выше приведенных требований действующего законодательства и разъяснений высших судебных инстанций, отсутствие разрешения на реконструкцию жилого помещения не влечет за собой невозможность признания за лицом права собственности на недвижимое имущество, созданное в результате указанной реконструкции.

Из вышеприведенных материалов дела следует, что предпринимались меры к легализации постройки путем обращения в Администрацию Ленинского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, и был получен отказ, что и явилось причиной обращения в суд.

Наличие возможности получить разрешение на строительство (реконструкцию) до производства строительных работ само по себе не лишает права на обращение в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенный объект и в случае доказанности возможности сохранения объекта в реконструированном состоянии - на его удовлетворение, что имеет место в данном случае.

На основании указанных норм, обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, поскольку реконструкция произведена на земельном участке с соответствующим видом использования, находящемся в пользовании истца на законном основании, отсутствие разрешительной документации на строительство, с учетом соответствия строений всем действующим нормам и правилам, отсутствия возражений заинтересованных лиц, при указанных обстоятельствах не является безусловным основанием для отказа в иске, суду представлены документы, подтверждающие принятие надлежащих мер к легализации самовольной постройки, в частности к получению акта ввода объектов в эксплуатацию.

Согласно выводам проведенной по делу судебной экспертизы, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> после реконструкции не соответствует требованиям п. 9.6 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и п. 128. СанПиН 2.1.3684- 21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских сселений, к водным объектам, питьевой воде й питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных смещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», а именно в санузле № жилого помещения № исследуемого реконструированного жилого дома шт. «А,А1,а4,а5,а6» отсутствует изолированный вытяжной канал. Между тем, указанное нарушение является устранимым, в цело не влияет на прочность конструктивных элементов жилого дома, что, по мнении суда, не исключает возможности сохранения жилого дома в реконструированном состоянии с учетом имеющегося санузла №12.

Что касается нарушений относительно расположения пристроенных комнат № жилого помещения № исследуемого сконструированного жилого дома Лит. «А,А1,а4,а5,а6» по адресу: <адрес> по отношению к жилому дому на соседнем земельном участке с фасадной стороны по ул. Белгородская, 39 как не соответствующего требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты, требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между зданиями, в зависимости от степени огнестойкости, пасса конструктивной пожарной опасности и типа противопожарных преград, суд приходит к выводу о том, что указанное нарушение не исключает возможности сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, исходя из следующего.

Как установлено экспертами, следует из представленной технической документации, до пристройки комнат № жилого помещения № исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,а4,а5,а6» по адресу: <адрес> расстояние до жилого дома на соседнем земельном участке с фасадной стороны по <адрес> составляло менее 6,00 м, что также не соответствовало требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и реконструктивным решениям».

Согласно 4.13 СП 4.13120.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ противопожарные расстояния (разрывы) между домами, хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются при применении противопожарных стен в соответствии с п.4.11.

Возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев). При блокировании жилых домов соседних участков следует учитывать требования, предъявляемые к устройству противопожарных преград между жилыми блоками зданий класса Ф1.4.

В материалы дела представлено согласие собственника объекта недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес> Киреева И.Н. на реконструкцию правопредшественнику Гончарову П.А. жилого дома, а именно возможности возведения части коридора вплотную к стене принадлежащего Кирееву И.Н. жилого дома.

Проведенной по делу судебной экспертизой установлено, что состояние объекта в целом соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не нарушает права третьих лиц.

Кроме того, суд учитывает, что доказательств, опровергающих выводы специалистов и подтверждающих факт того, что сохранение самовольной постройки нарушает ее права и охраняемые законом интересы либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, по правилам ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на него за всеми участниками общей долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лактионова В.А., Яценко Л.П., Лактионовой Л.П., Гончаровой К.С., Гончарова А.В. - удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А», расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 87,9 кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать право собственности на жилой дом литер «А», площадью 87,9 кв.м. за Лактионовым В.А. в1\45 доле, Яценко Л.П. в 9\45 доле, Лактионовой Л.П. в 5\45 долях, Гончаровой К.С. в 21\45 долей, Гончаровым А.В. в 9)45 долях.

Прекратить право общей долевой собственности Лактионова В.А., Яценко Л.П., Лактионовой Л.П., Гончарвой К.С., Гончарова А.В. на жилое дом литер «А», площадью 75,3 кв.м.,, расположенного по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Председательствующий:

Текст мотивированного решения суда изготовлен 14 марта 2024 года